我只说我亲身经历的事情，给广大足友一个例子而已。
LZ在悉尼 有正当上税工作 税后100k，LP收入比我少一点点
我自住一套，要settle的楼花一套， 谈谈最近政策下贷款的问题
最近有一套投资房马上要settle了。开发商也知道现在贷款非常难做，就提前联系了我律师叫我准备贷款的事情
于是拿起微信看了看平时发广告的broker，还有几次拍卖捡到的broker名片，找了一个觉得还算做的比较大的broker
简简单单的把payslip和银行statement发了过去，对方满口没问题没问题，当时跟我说 st geroge的利息
好bulabula的，于是就选了这家银行递交，跟我说NAB改政策的会慢很多，CBA是这里最难贷款的银行，而且我有LOAN在CBA，
基本没戏了，好吧，同意递交ST GEORGE于，是就等估价师去估价，然后批贷款，期间补了ID材料。
结果这一等 就是四周过去了，一点消息也没有，于是电话去崔broker，对方就说帮问银行，然后又说是帮我走的NAB的楼花免估价，所以不需要估价师去估价什么的，对方材料都收齐了，就等批了，好吧，信了，继续等。
半个月又过去了，虽然开发商还没有催，给了充足的时间，但是已经六周了，还是鸟无音信啊！broker这会语气已经不那么肯定了，说不知道发生了什么事情，还说有的递交了二个多月也是鸟的音信都没有很正常！
神马！很正常？8周local收入竟然批不下来很正常???万一我这房是拍卖的呢？15天要贷款没冷静期咋办？？
万一是买的二手房 42天settle咋办？这不坑爹呢吗！！！尼玛~\(≧▽≦)/~啦啦啦
后来无奈又找了别的broker去问，问的多了也明白点了，说现在政策就是这样，好
比三个同心圆，现在把最外边的同心圆切掉了（海外收入贷款）
然后慢慢切第二个同心圆，就是broker，银行压榨broker的生存空间，递交的案子基本8周以上才动，而且审查非常严格。
走投无路找回老东家CBA，进到branch，人那个多啊，之所以开始不来cba，是不喜欢branch里边常驻lender那个态度，叼的厉害，好了，漂亮的cba小姑凉走了过来，问我需要什么帮忙，我说要贷款，CBA有账号，没有预约，要见lender，要等多久，？
小姑凉一看我好像很懂的样子，就很直接的告诉我，很抱歉，今天lender开会去了，不在，可以拿我的卡记录一下资料，然后叫lender电话给我方便吗？我说我有点急，Lender不在我去别的CBA分行好了，那我走了。。。。
小姑凉马上拉住我问我贷款多少钱，分行刚好来了一个RM见完vip客户有空，也可以贷款，但是基本2m起。
我说不多，就500k左右，小楼花要settle，于是她跑去问了一下RM，就是relationship manager。比在各个分行做班的lender要经验丰富很多，权利大，而且批loan快很多。
一会功夫小姑娘就把我接到一个办公室见rm了，也是个中国人，态度果然不一样，虽然我的loan很小，但是碰上就是缘分嘛 哈哈哈，自来熟的功夫用上，一会就很熟的感觉的，然后卡一刷，进了账户计算收入啥的，几下搞好了。
写这么多其实是因为我这看上个大房子想买，又怕贷不下来，之前问过一个broker说borrow不够什么的，结果今天通过他一算，竟然可以，其实很多case都是看是谁给你操作的，故事都会编，就看谁编的完美编的没漏洞了，不是吗？
光说不练假把式，说那么多看看真格的，第二天RM电话来了，说估价师在路上了，但是我留的是中介电话一直打不通，应该留set manager的电话，于是我马上自己查短信找到上次开发商叫我第一次inspection的联系电话发过去，一切顺利，其实14年的楼花这会好像没有哪个盘的估计过不去的吧。第三天，RM电话说loan批了，就等开发商定好settle日期了， 天哪，神速啊！！
CBA的大分行一般都有lender坐班的，都要预约，RM不坐班的，好处是可以约他到不同的分行见客户，
后来我又把买了同一个盘的同样在等broker贷款的几个朋友介绍给这个RM，大家都顺利的通过指导下快速批了loan，现在都踏踏实实的等settle呢。
现在贷款环境紧张，各位足友，要吸取教训，broker毕竟是吃佣金的，肯定给大家往佣金回扣高的银行递交，
我现在的st george的7周前的申请还没消息呢！哎
编辑下，哈哈，这帖子可不是黑谁夸谁的，只是想说现在银行背地里故意拖延broker递交的case，
并不是broker不好，banker好，毕竟银行这边一般自己家孩子，一个亲戚家孩子，区别对待的很严重。
打了那么多字，最最主要的目的是足友们给加加分吧
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既然你要写broker不好，也需要把那个不靠谱的broker名字拿出来给大家亮一下，免得不要危害其他broker的声誉，各行各业都有做的好的人，也有做的很糟糕的人，banker也有很好的，和很不好的，不能把你的案子拿出来把broker全盘否定，这是不公平的。
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只写我自己经历的事情而已，好与不好都是我亲身经历的，反正现在这政策下，看见broker我只会呵呵一下。
何必点出是谁 case by case的道理，只是大环境下谁的概率大的问题。
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好文章！支持
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谢谢
我只说了最近我在悉尼亲身经历的事情 希望可以给大家一个例子，
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收入高的~~~~~
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谢谢，我明年也要做Loan了，我本来还在犹豫是找谁，看你LZ的，我觉得还是银行吧，直接。
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Serviceability好的当然直接找银行，你这种应该有个premium banking的专人给你服务，简单很多。
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楼主 首先基本所有银行给的佣金都差不多 这里没有利益冲突 不存在谁给的钱多交给谁的事 其次 NAB最近把整个homeside产片全部砍掉 总部裁掉N个部门 现在是四大里最慢的一样 一周之前批的case连个文件都没做出来 BDM都无能为力的乱， 这就跟几个月以前的CBA一样 无论是BANKER还是BROKER都无法避免的银行自己问题。
最后St george 我们的速度现在是2天内批 不太可能等很久 除非本身材料问题
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楼主真实本地收入，肯定自己找银行啊。就像买房不需要买家中介，办签证也可以自己来一个道理。
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以前银行业务扩张 内部忙不过来，一个一个叫客户补材料太费劲，就需要一批可以提前把材料整理好然后再递交的人吧
现在估计是不需要的感觉，故意拖延broker的客人 ，逼他们直接找银行的节奏
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第一是懒啊 第二也是broker还说给几百返现
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事实是 银行的自身贷款业务从原本的Branch做80% 降到现在40% 超过6成是broker, broker本身跟银行banker互相跳槽太多了 市场好都出来赚钱 市场不好回银行有个保障，四大银行对于第三方渠道都及其重视，top broker的递交回馈速度远快于banker。但是 在某些银行, 对于branch接的小额贷款会有审理时间上的优势。
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我也是觉得直接找银行， 什么事清清楚楚。
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别说自己懒，就是为了几百刀的rebate。
国人找broker就两种，一种想通过海外收入来作假，broker肯干，还有一种就是为了拿rebate。几百刀的都算少的，几千刀的都有。其实broker拿得还要多。
broker也会按照正常手续办，办成一笔赚一笔，办不成对他来没有损失，但是对于那些买房的就。。。
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+1
还是有靠谱的broker啊，做什么行业的都有认真负责的，也有只为赚钱不负责的， 一竿子打死所有broker，这样对那些认真做本职工作的人太不公平了
而且楼主光从报纸上找广告就不靠谱啊，肯定也要打听有没有朋友跟谁做过口碑怎么样再去联系几家，多比较比较吧
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我觉得CBA效率最近好快。都是今天递交明后天就说Approval了。
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我这边2天
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以前贷款有返现啊，后来那个broker不做了，最近找的，返现的事情都没提呢
懒是懒得跑银行
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没从报纸上找，是微信朋友圈看了看，然后朋友推荐了一个还算比较大的贷款公司
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lz 8周没批， 是broker根本没帮lz写贷款吧。
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有些银行branch里 10分钟搞定小额贷款，简直神补刀。
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一杆子打死broker也不对，我以前的broker就很好，可是我最后在cba lender做好贷款了。。没办法啊，周四跟lender谈，周五下午估价师就回来说估价100%，下周一就给offer了，这效率，broker实在没法比。
唯一需要broker帮忙的估计是由于各种原因需要走非正常贷款途径的（比如或真或假的海外收入，单收入三口之家作假为single以贷更多钱，各种各种）。如果本地收入，贷款额又足的话，还是直接找banker吧。
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我们的broker一周就帮我们做好cba的refinance，刚买的投资房本来想找nba，broker说wespac最近在抢客，利率优惠一点。我们就找了Westpac,也是一周左右出来了。好broker绝对能帮很多事情。绝对不能街上乱指一个
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Broker也要向我们披露他赚的佣金
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也不一定啊。我们都是合法收入贷款，broker做省心很多。一天几趟电话跟进，估价也快。今天告诉他去贷款，第二天银行就上门估价了，下午已经拿到口头估价，一周不到就办好。比自己跑银行舒服多了，还给我们返现一笔。几百快不是大钱，但省心省力。
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