请教大家一个问题,我之前买的自住房 把多余的钱放在homeloan(redraw account)里面用于抵扣房贷, 因为那时经常需要用钱,来回取过好几次, 今年改成了投资房, 退税时会计说因为我以前homeloan取过钱,每一笔取款都会抵消我的贷款利息, 我半年交了8000多的利息,租金收入8000多, 结果只有1500多的利息才能用来抵扣房租收入,变成了我有6500的正现金收入,还要我额外交2000的税,是这样的吗? 难道我只能把这个房子卖了,重新买个投资房? 谢谢大家了
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会计说的还能有错？
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offset
offset
offset
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我听说的是只能能按照你home loan最少的时候的状态抵税。
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你钱取出来做什么用途？私人用途吗？
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会计说的没错了
下次用offset账号，不要用redraw的账号
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之前买车取了很多钱 后来把多余的钱又打回去了 都是我自己的钱 这也太坑爹了吧
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是很坑爹。卖掉再买吧。
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offset offset offset, 重要的事说三遍
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换个会计
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关键是你钱的用途
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那没办法，帮不了你
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ato会audit的，而且现在科技这么发达。表格，公式，看看名下资产，信用卡消费记录，纳税记录。。只要你活着，就不可能滴水不漏。 当然了，前提你是条大鱼。
理论上，你可以用于利息抵税的本金最大值，应该是买房钱加购房费用，比如stamp duty,律师费。
这个问题我也一直没明白。假设投资房50万，我从自住房把这50万top up出来，全扔到投资房账户，那自住房银行账户产生的利息可以抵税，即便我的投资房银行账户一分钱利息没有。
有的银行直接就offer这种package.
但是楼上那个买车果断private in nature
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如果你对于税法很熟悉，或者你的会计很给力，那是有可能。不过你能找到拿自己前途来卖命的会计吗？
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redraw存cash不会被ato查到啊 牛
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只要ATO不audit想怎么弄怎么弄，要audit起来你就知道了，只需要问你提供过去五年的loan statement你就有得烦了。
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你要铤而走险，那就要有承担后果的心态。会计师是不会冒这个险的。
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是的。即便ATO不知道，只要怀疑起来，你就得提供以前LOAN的记录。到时咋办？
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refinance 成offset就可以了
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我问过我的律师和会计师，他们都遇到过同样问题，都各自卖掉了，再买新的投资。
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我认识一个会计师说是可以抵税的，只要你用来抵税的金额不要超过买进的价格加印花税。不过最好就是自己打个电话找个经验丰富的会计师问一问，貌似以前是不可以的，后来是不是改过了
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现在银行给的贷款都不肯最大化 很多都是借了钱settle ato也没说只看银行吧 如果私人借贷呢
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