澳洲Ryde,North Ryde, Denistone 拍卖实录

在澳大利亚房产房屋



https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-123860774

139 buffalo road ryde

路有点忙，地是前低后高很严重,一年新房,一层是个granny flat，但阳光很差因为地势的原因。整个房子用料一般，感觉有钱人不太会在乎还要个granny flat在楼下，车库也不能直接进家。卖瓜中介之前guide 2-2.2， 感觉房东心里价位起码2.3. 拍卖的人不多，vendor bid 2.15,没人直接pass in. 感觉最后2.2卖差不多了。

https://m.realestate.com.au/prop ... orth+ryde-123790270

9 david avenue, north ryde.

这个才是咱们华人的料，访法式,全新，单砖。位置不错，房子也可以，但是细看用料一般，地板看着像是金刚板。街对面macqurie green在盖新公寓，以后或有车进进出出。人山人海，2家华人1.9m起，你来我往，最后2.57m成交，拍卖师貌似地产界里挺有名气，在sky news上经常看到。

https://m.realestate.com.au/prop ... denistone-123921546

5 elston avenue, denistone

死胡同街，离车站600米，DE 学区，地有1060，但是比较窄，所以很长，后院草坪感觉很适合小孩玩，但后院围栏后面大概200平米的地布满了树和接着一条小山沟，可能有人会介意，但基本不用太管它。

房子10年新，中规中矩感觉挺舒服，唯一后院朝向西南，所以房子采光差了一点。
一开始2名亚洲面孔的根一位华人小couple争，你来我往2m起，到了2.3好像一位白人爸爸带着2个中学样子的小儿子进入，一次25k的加，到了2.465m还是败下阵来。小儿子拍卖前跟爸爸一直在草坪上丢橄榄球，感觉真心喜欢住在这里，爸爸没拍下来其中一个小儿子坐在地上痛哭。看了有点不舒服，给人一种咱们华人又吧一家当地人挤出家园的感觉...但换过来想，他们能叫道那么高也是不愁买不到房了。

各位加分别手软啊哈哈






评论
补充一下，这架势看来在2E周边没有2.3是买不到近新房了

评论
贵
又一波涨势

评论
不降息房价也涨，还不如降息，澳元还能便宜点

评论
真贵

评论
最后那个最后多少卖了

评论

2.465

评论
NR 那套2.57 应该没少赚  成本要70w

评论
139 buffalo road ryde 感觉高不成低不就

评论
拍卖师叫什么?谁知道，加分

评论

同意，而且卖瓜不该标价2-2.2,吓走了一些潜在买家

评论
近新的房子差不多都是这个价儿吧

评论

为什么？

评论

本来房东要卖2.8的    情况不妙 2.57就屈服了

评论
楼主眼光很高，看的都是很贵的

评论

如果是全新的2.57这价不贵。按照现在的地价加上建筑成本加银行利息，这价不是很好。

评论

2.4就on the market了， 这房子成本也就70-80真不是很豪。地价1.7也打住了，2.5合理价

评论

赚的都是地价 翻了一倍

评论

地价如果是1.7+0.7=2.4 还要加银行利息再加税再加佣金。铮的不多。如果现在买入自已造(本身不是build)2.5也是要的。

评论

买地的话 2.5造完 是明年的价格。 还是划算

评论
buffalo路车流也很多，建这么个房子的确有点不上不下。 david ave 感觉全新真是不贵，也许因为那里近了点epping rd，稍微有点吵，朝向也不好。外加旁边的apartment有影响。最后那个一千多平呢，附近好像不多见，离火车站也近，感觉也不贵啊。

评论

最后那个地虽然大但有200是废的，而且估计frontage也就13，后面的草坪割起草来估计够受的

评论

哦，我说这么个房子前面怎么才一个garage。frontage 的确是短板。关键后边还不朝阳，只能前面多点玻璃着阳光。

评论
有钱


评论
DAVID AVE那个真是奇葩，很好的设计，可惜竟然没后院，二楼和卧室竟然铺金刚板，建筑面积占地超标，才3000的雨水罐，铺了那么多的水泥地，都是违规，一分价钱一分货，好好的房子糟蹋了

评论

他这么多违规是怎么拿到最后的入住许可的呀？

评论

你不知道什么叫做CDC吗

评论

没有违规

评论

我也觉得是走cdc。不然后院的setback ryde都要至少八米吧。

评论

房东买进才100
澳洲中文论坛热点