律师这几天放假问不到。 资金没问题，可是该怎么支付余下的10%首付和印花税吗， 不在澳洲开不了支票， 能不能给个银行帐号，让他们自己划账?
向有经验的足友请教
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印花税付到律师的trust，settle之前会有信给你
10%一般存到对冲账户
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不需要在 有银行和律师帮你弄
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把钱放到新开的帐号里 （Offset 或 Transaction），有个表格让你授权Settlement时把其他需要扣的钱从这个帐号里扣掉。
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你把银行本票准备好，交给律师，让律师转交，就是你在澳洲也是律师转交。
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钱放offset account, 印花税银行是预先从贷款金额里扣了的。记得填写authorisation form授权银行从你的offset account扣钱。过户费完事后再开支票或银行转账给律师、过户师。
尽量不要用bank draft， 还有个$25刀手续费，个人觉得没必要。
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人不在澳洲settle过，跟8楼一样
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学习的，不懂
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楼主买的楼花？什么时候买的？
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人在澳洲你也不需要去啊
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我压根就没参加。钥匙给中介，付钱有律师
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只要签好买房合同贷款合同委托律师合同，人在澳洲也没啥用
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都要求银行本票，如果房子过了户，支票被退票，那卖家的麻烦就大了，所以律师都要求本票，买得起房还在乎25块银行手续费吗？
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能直接不用多给一分钱就可以把该付的钱付了，为什么非要多贡献25刀给银行。买得起房不代表所有人的钱都是天上掉下来的可以随便给人。我还真没听说所有律师和过户师都只接受银行本票。当然，你愿意，请随意。
房子Settle都是可以通过银行账户的操作实现，填个授权书给银行是免费的。有些时候银行本票的金额跟Settle当天需要自己支付的金额不一样呢？这种情况难道从来不会发生？
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谢谢，其实不止settle这天。 拍下房一周后就出差了，这几天贷款都是靠邮件和快递办的
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那你听说的可就太少了，就别在这里瞎支招了，对方要见现钱，要银行本票，你不想给也得给，25块钱不想花也得花。有关款项律师，双方律师都算的很准确，否则要律师干什么？从签合同到结算要3-6个月时间，律师这点数都算不过来？你也太小瞧人家了
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你爱花25刀是你的事，我瞎支招啥了。反正我settle没给交这25刀，都是走offset account搞定的。
再说一遍，你爱花钱买银行本票还是你的事，你还真别瞎支招澳洲买房子只能走bank draft这唯一一种settlement 形式，会被人笑死。
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应该交给律师处理就好了，只要跟中介说好，晚点去拿钥匙
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有些银行已经预扣了几份check的费用，所以你可能没看到这份支出，如果卖家的律师要求开的支票太多，超过银行的预扣数，就会显示出来了。
从offset账户里支出也是银行开支票出去的。每个银行的支票手续费会不同。
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这种事听律师的，也要尊重卖方的意思，不是你想省钱就能按你的意思来，你想走你的付款途径，偏偏有人不想这么办，特别是有的卖主是老人，有的人也不在悉尼，还有的是遗产房，有的房款要分割几份，这些人都不想按你的意思来，所以，用银行本票是最没有争议的付款方式。
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卖房合同上一般限定4张支票之内吧？贷款broker那边确认一下。
很多贷款的银行自动帮忙搞定支票的事情，费用已经算在贷款合同里面了。
我们刚settle的房子，就是broker给offset账号，我们预存足够的现金（比律师预估的数额多一两千比较保险）。支票他们是settle当天早晨开出来的。说实话具体开了多少张，每张什么金额，我们也不知道。
需要怎么开支票给卖家，是律师来联系的。一般settle前一两天才能确认adjustment之后的数额。
settle当天，买卖双方的律师都是找专门的settlement agent来办事。他们领了双方需要交割的支票和文件，在卖家贷款银行指定的settlement办公室，几分钟搞定。一般一个agent手上同时拿三五份过户材料交割呢。
总之，除非自己专门要求，settlement当天是不需要买家出现的。
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我这里说的是房子Settle当天要准备的钱可以直接放Offset Account，有些人要通过银行本票形式支付过户需要额外支付银行本票手续费。至于银行怎么分别用这笔钱开本票所产生的手续费谁都逃不过的吧？
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求放过，你说的最没有争议的方式和唯一支付方式请搞清楚。本来就是可以通过Offset Account或者银行本票形式支付余款的，遇到Vendor要指定一种形式那还只能听命于人了还能咋的。还好我的Vendor虽然十分急着用钱，但还没非要在Settle当天要我通过银行本票的形式支付余款。
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最没有争议的就是银行本票，相当于一手交钱，一手交房，这是任何人都适合的，因为卖房就是为了钱，拿到本票就等于拿到钱，不用再费其他事。其他的都要看人家的意愿。
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请仔细看我第一句话。真不好意思，我Settle还真没用你最没争议的方式完成了，而且我相信全澳洲跟我一样没用你说的最没争议完成Settle的绝对不止我一人。
为你强推的最没争议方式狂点赞，希望你能推广至唯一方式就更好了，银行该大大感激你不尽。
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如果10%数目较大，例如20万，那转到offset 会不会留下记录，以后ato 会问资金来源？
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你没用过不等于别人没用过，你才买卖·几套房子啊，就在这里充大头？还是多买卖几套再在这里嘚瑟吧。到那时候你就不会在乎那点银行费了。
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有人用自己的经验给别人出主意，如果别人的情况和你有区别就不好说了
1。有的银行没有offset账户功能
2。银行有offset账户，但是不支持用offset账户支付相关费用
3。银行有offset账户，支持offset账户支付相关费用但是律师的资格不能够代缴印花税. (就需要提前开好印花税的支票交给律师）
4。银行有offset账户，支持offset账户支付相关费用但是你没有授权
还有我没想到的。。。
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