就按时间顺序好了：
10月29号 交定金1000，买了个house and land package，合同也签了。
11月1号 把律师联系方式告诉sales，并说合同会于当天寄给律师，让我们在11月14号交换合同。
11月7号 合同才发给律师。
11月11日 合同交换（朋友推荐的律师花了两个小时解释合同，我们觉得钱花的挺值的 ）
11月11号-18号 律师在与对方交涉合同细节，合同于18号寄出给对方。
11月21日 因为细节改动，要重新签字。
11月23号 我们都没空去city办公室签字，就跑去律师家把字签了—（律师肯答应去他家门口签字，我们也是挺感动的 ）
前面都挺顺利，直到：
12月12号 因为地已经注册了，对方要我们在12月22号成交地，也就是要把地的贷款成功申请下来。broker说没有问题。但是估价师12号把估价报告给broker时，broker立即通知我们说，报告里有一条comment，说对我们贷款不利。估价师说合同有一条“地的建造商只能是RH”的条款，这样银行是不会批贷款的，四大都不会批。理由是RH is the only assigned builder,they treat this as house and land package,not separate land and construction(我其实还是没搞懂 ）。这与22号成交日还剩10天！！ 律师立即与对方邮件交涉。
12月14日 对方回复从没遇到这种问题，并解释了这一条款。律师把这份邮件转给broker，由broker转给银行。
12月15号 中午12点银行回复，由于RH是sole builder，还是不给贷款。
12点17分律师于是再联系对方，要求把这条删掉。
晚上7点57，律师说对方同意删除条款（for loan purpose)。
12月16号-19号 焦急的等待贷款被批，broker19号中午说贷款批了，但2天出合同，5天准备成交，过了22号成交日，要求律师与对方申请延期到30号成交。
12月21号 对方同意30号settle land without penalty。 可是我们的心依旧不敢放松
12月28号 过了一个焦虑的圣诞节，这天loan的文件终于转到对方。
12月29号 律师book settlement
12月30号3pm 成交！
下一个挑战就是1月31号前要把建筑贷款申请下来。希望一切顺利。
我们现住的房子买的是楼花，5%付一下，到settle前什么事都没有（想起来了，这房子最后也是贷款出了问题，哎……）。 HL package我们以为也会很省事 。现在悬着的心总算可以稍稍放松一下。2016 也算有惊无险地过去了。我想买这种package的同胞应该不少吧，写出来也给大家提前打好预防针。觉得有用的话，分分please！
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没遇到过。House and Land package都是固定的开发商写在合同里的，我和CBA贷没任何问题。两本合同。
楼主broker有点菜了吧…
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你是什么时候settle land？ 是不是政策刚刚变？
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这本来就是land和house两份合同 所以事情也不会简单多少 话说12月12日之后才想起来要在xmas之前成交地的合同 这是为什么？而且这种做法很赶啊，历来12月和1月都是最没有效率的月份 能找到人就不错了 楼主还是运气不错的
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当时买的时候就说了两周交换合同，四周成交地，我们也当时跟broker打电话确认贷款，broker说没有问题，我们才下了定金。
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买房 买地存在很多不确定因素和风险
即使事前想的很全面了 也会因为一些小的波折而产生很多的问题
不管怎样 祝一切顺利
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千万不要是 Home Australia 盖 。。。。。
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谢谢了！
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不是的。
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