在上看到大家讨论过这户为啥卖不掉，最近在买房子顺便就看了研究了它~~
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-marsfield-123440226
背景是房子所在区域不错（LZ自己蛮喜欢的），路安静，对门的豪宅去年卖了2.3M.
开车去Macquaire或者eastwood商场都在五分钟内，虽然不在kent road的cathment, 不过也能去Epping Boys, Cheltenham Girls & Eastwood Heights Public School.
地尺寸还行，696平，虽然不是正方形，有点微微后倾，不过不严重都能接受。房子本身老，小一点，不过凑合住也没问题。
据说9月拍卖，最高被叫到1.42M，没到房东心理价，流拍然后就在那里直到今天。。。
LZ 11月开始看房子，看到它的时候还蛮动心的，就拿了个价钱（现在网站上已经挂1.58M了,据说房东还往下降了预期），感觉也没有很离谱，这个区域附近非常靠近KENT ROAD小学的最近卖了1.81M（尺寸没它大，房子状况好很多）。
于是LZ去要了合同，然后无言了。。。
首先它在flood zone, 虽然是1/100，不过问了council， 说是medium flood, 所以改建很可能要垫高一米以上。垫高一米意思是好几万打桩钱就么了~builder说垫那么高，基本就不能建concert slab了，只能用木头桩子垫高。。。2016，木头桩子。。。垫高。。。
其次土地长的这一侧有根粗水管通过，后院有EASEMENT横穿, 那么EASEMENT 两三米之内废掉, 啥也不能建。
与此相比，门口那一颗苍天大树目前也不过就是根部把车道顶裂开了，以及把房子前方的土顶的供起来，貌似还没伤害到房子本身结构，这都不算致命缺陷了。
论坛里还有同学提到地是低洼容易积水的地方可能蚊虫多，不知道是不是心理作用，LZ去看的那天老觉得他房子周围很多苍蝇，比一般老房子多。
这样的房子如果买，最终目标肯定是推倒重建，那么在处理地基，设计房型方面都会受到很大限制，也不知道COUNCIL让不让砍掉苍天大树，感觉费钱又操心。
我之前有篇帖子问洪水区能不能买，一个评论说‘你现在的疑问也都会是将来卖家的疑问’， 觉得颇有道理。
这样想想就算改建好以后卖也很靠运气。难怪这条路对面的房子都卖很贵，而这侧（对面高，都不在洪水区）的房子都是老老的，感觉也没人有兴趣重建，大概处理起来太复杂太贵也是很重要的因素把。
总结来说，买房子能买到所谓的‘漏’...比中大奖还难吧。
路漫漫其修远。。。
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分析的真好！
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如果你说的问题都没有，你觉得能以这个价钱给你吗？
这个价格应该是已经考虑到这些的情况
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对啊，所以我原来以为是个 ’漏‘ 可以去捡，研究好发现世上的 ’漏‘ 可能都只是了解不够多吧。。。
好难
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长期来讲，现在随便买都是漏
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对的！很赞同，价钱已经折扣过了
没有这些问题就不会是这个价格了
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周围好多中国人买房时想着推倒重建，想法一堆，最后真正落实下来干了事的10分之1都没有。
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没错，所以还是老老实实买个能住的吧，毕竟重建神马的。。。万一不能立刻做到自己要委屈好多年
然后考察地又是一轮折磨，考察房型又是一轮折磨，建起来又要跟盖房的斗智斗勇，我是绝对佩服论坛里真正做到重建的大神们，勇气和实力都超凡脱俗
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也是有道理
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当时讨论这房子帖子http://www..com.au/bbs/f ... =1249515&page=1
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什么屌毛builder,我建国这个附近flood zone房子，用concrete slab,无非多花点材料钱
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闲来无事，说几句
感觉这个说法很不靠谱，尤其builder“只能用木头桩子垫高”的说法，近乎荒唐。
同街15号怎么盖的？
后院应该没有EASEMENT横穿。侧面才有。
影响大小具体看EASEMENT离边界的距离和管子的深度、大小。就算没有EASEMENT也有side setback的。
松/柏而已，也不算太大。要砍的话相对容易批。另离房子的距离目测有6/7米远，影响不大。
90%属心理作用
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刚看了篇报道说悉尼已经批了的建房申请 最后建成的才一半多点而已，53%。
更别说是只是想想的人了。
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人生的意义不就在于折腾？
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街对面记得好像是公屋。
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请教一下公屋到底是什么?一直听人说也不直到到底在哪里
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首先它在flood zone, 虽然是1/100，不过问了council， 说是medium flood, 所以改建很可能要垫高一米以上。垫高一米意思是好几万打桩钱就么了~builder说垫那么高，基本就不能建concert slab了，只能用木头桩子垫高。。。2016，木头桩子。。。垫高。。。
感觉这个说法很不靠谱，尤其builder“只能用木头桩子垫高”的说法，近乎荒唐。
同街15号怎么盖的？
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这个问题我直接电话问的council, planner说因为每家淹水的程度不一样，所以要求垫高的程度不一样，具体要求需要engineer过来测算,做flood study。1米一下是可以建水泥地基的，不是垫高就一定不能建水泥地基。所以15号可能运气好不用垫那么高？21也不是说一定不行，就是看买家要不要担这个风险。我不敢买，所以也不会出几千块找council来做flood study，这里只是只是提出一个最糟糕可能性的构想，如果无意冒犯了卖家先说声抱歉了。
其次土地长的这一侧有根粗水管通过，后院有EASEMENT横穿, 那么EASEMENT 两三米之内废掉, 啥也不能建。
后院应该没有EASEMENT横穿。侧面才有。
影响大小具体看EASEMENT离边界的距离和管子的深度、大小。就算没有EASEMENT也有side setback的。
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后面那根东西不确定，贴上图大家看看，看起来有点像地下河。。。不懂
侧面那根水管刚刚看了之前讨论的帖子，虽然没有窨井盖，不过市政管子跑不掉了。自己的地好好的，让点出来避开它总归不爽。
门口那一颗苍天大树...
松/柏而已，也不算太大。要砍的话相对容易批。另离房子的距离目测有6/7米远，影响不大。
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门口的树，根已经顶到房子了，房子边缘草坪都被顶起来了，车道也被顶裂了。距离的确是6/7米，靠近路沿，所以真不是小树。希望容易批吧，影响房子结构就不优了。不过砍树~~~说起来也不是大事。
低洼容易积水的地方可能蚊虫多，不知道是不是心理作用，LZ去看的那天老觉得他房子周围很多苍蝇，比一般老房子多。
90%属心理作用
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这个我同意~不过我站站隔壁的时候就没有苍蝇，所以自己也觉得蛮奇怪心理作用那么强~~
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看了你的图，你说的都是几点concern 都是过激反应，第一点我卖个关子，现在是不需要花几千做study就基本上肯定房子能建在水泥地基上；后面的管道离房子很远不影响建筑，地算是在local里面比较大的了，有足够空间；树可以砍，你也真是没有见过什么叫做大树。
不过你认为这个街算静街？你是不是刚刚从国内过来的？
我在你其他两个帖子里说过了，你需要多看看房子，真正给你建议的你选择不听，非要自己钻牛角尖
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你说的对，我就是刚过来不久不了解市场，听了很多不同声音感觉迷惑，所以想在论坛里跟各位多学习学习~~~
毕竟买房子是大投资，想多听听各种不同的声音好增加自己对HOUSE的理解。
我对这些房子本身没有什么意见，就是单纯试图分享这个房子卖不出去的原因罢了，也想抛砖引玉听听大家是不是有其它我没想到的角度，否则一个各种硬件都没什么绝对不能买的大问题，可以接受的房子被闲置三四个月，光归咎运气。。。运气会觉得它很无辜的吧。
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其实买房子很简单，去拍卖看很多人在现场说明一定房子不错，跟着拍就行了。
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看了上图，感觉地块在重建上没什么大问题，如果用suspend slab基础，虽然成本增加了些，但可合理提高建筑限高，还可增加subfloor净空和可利用空间，如果采用pier & beam基础结构，成本更低
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欸~好专业~可惜我还没资格给分分，口头感谢下
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我买第一个房子的时候，还不知道，很庆幸
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分析的好！
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已经under offer了
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好棒！这世道还是买到就是赚到！
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