RT。问了banker说CBA只能做security guarantor. 有什么银行可以做收入guarantor的？
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看和主申请人关系 夫妻关系都可以做income guarantor
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在NCCP regulated之内的lending都不可以。
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借款人必须有还款能力， 这是底线，用收入担保父母孩子什么的没有银行接， 你只能担保资产抵押
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那如果资产担保的话，有什么具体要求吗？
比如担保资产本生的Credit limit 是否会被影响到？担保资产和被担保资产是否需要一并被转移到同一家银行？ 担保人和被担保人是否必须是亲属关系？
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资产担保不影响信用记录，
担保资产跟新购买房屋通常会放在同一个银行有以下几个常见例外
1 这个银行的policy接受second mortgage, 大部分银行都只接受first mortgage
2 担保资产是否本身有贷款
担保人跟买方关系这个又是一个看policy的，我记得2年前做过 ANZ的不需要亲属就可以提供资产担保
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在这个里面最常见的问题是出在实际购买人身上
1如果购买人是首次购房，那么family pledge可以支持他买自住或者投资
2 如果购买人已经有了一套房子，那么使用family pledge 只能支持他买自住房 （主要影响收入计算器，不能加租金跟NG进去）
3 如果已经持有2套以上 一般银行的policy family pledge 基本就不支持了
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简单说：income guarantors have to demonstrate financial benefits from guaranteed asset.
如果没有financial benefit (别的benefits都不算），那么就不可以做income guarantor.
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那就是说 还是可以做的咯？比如说子女担保父母买房 但是说 子女实际会住在这个房子里？
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恩。
family pledge是什么？
购房人是父母，是首次购房。 子女有收入。 是否可以通过family pledge来担保呢？
另外，关于 刚刚第一个问题， 我想问的是 比如说 一个50万的房子，里面有四十万的贷款。 是个Offset账号， 所以loan amount 没有减少。 offset里虽然有很多存款。 这样的情况可以做security 担保吗？担保的数额会是多少？
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子女名字上房契么？上房契：那就是co-borrower，都已经是co-borrower了，那就不存在guarantor不guarantor的问题。不上房契：那做不了income guarantor，因为没有financial benefits.
除非你说子女名字上房契又不做co-borrower，即便这样，也只能做security guarantor，还是做不了income guarantor，原因是一样的：不上房契但做income guarantor的话，子女没有financial benefits。
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父母买房 必须父母有收入... , 通常情况是子女买房 子女有收入 但是没有存款， 父母用自己的自住房作为资产担保，子女可以一分钱不掏 105%连印花税一起贷款出来， 前提是子女的收入足够cover所有的loan。
没有收入 没有贷款 这是最基本的，除非你把子女跟父母都同时放在title上，子女的收入才能被使用。 西方文化，父辈跟孩子是两个家庭，没有理由我在你的房子上没有利益（no title）只有义务（贷款）
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