auction vendor bid后当天购买
10% deposit现存在中介trustee账户里
settlement date在2个月之后
卖家另外买了房子
我方律师说他的要求合理，符合条件，也很普遍
问题一，真的很普遍吗？你遇到过吗？
问题二，要不要花钱lodge一个caveat？
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的确有很多卖家是这样的
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问题一，普遍，我遇到过
问题二，可以lodge caveat，在settle之前他转卖房子给其他人需要你同意。但作用不大，买个安心而已
第三，谢谢加分
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没事，很普遍，但是也可以不同意
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即便不同意在28天后也由不得你了
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正常的。
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合同写了没
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很正常，合同条款都过了的话，有的房东会要求release，维省好像叫sec27
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遇到过，同意了
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如果卖家要用这个钱来买房的话，很多都会要求的
同意不同意随你
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很普遍，你要是同意了马上就能release 定金，你要是不同意的话等28天以后自动release
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我当时咨询了律师后就同意了。
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普遍
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普遍
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我也遇到过，律师一开始建议不要，后来看见卖家的ＣＯＵＲＴ ＯＲＤＥＲ， 于是同意了。
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1. yes
2. yes
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普遍
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如果你签的合同本来是不同意release的，卖家现在要求release，你有心存顾虑，那就可以不答应。
这件事99.9%的情况下一点问题没有。但是你要防止的是那0.1%的最坏情况。
0.1%的情况很多，举个例子，卖家把房子做再抵押找第三方借钱，结果突然破产了，第三方在房子上lodge了一个caveat，银行也因卖家违约准备收房。最后房子拍卖完买家人财两空
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很普遍
一般也是不用理睬
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反正你现在签，现在release. 你现在不签， 28天后vendor还是可以找agent 要求release. 给别人也行个方便，我觉得没什么
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很普遍。卖家也许需要这笔钱买房子
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很普偏的做法，sec27会有卖家欠银行的房贷资料，看清楚了，你也可以不同意
为什么都说28天后AGENT会放押金？有什么条文支持这个做法吗？
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谢谢各位！会加分给你们！
已经决定lodge一个caveat，行这个方便给卖家！
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1.没遇到
2.the balance are payable upon completion date
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Lodge caveat 要多少钱？律师要额外收费多少？可以自己lodge 吗？
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100左右 自己也可以做要去POST之类的略麻烦， 如果收费不黑的话建议交给律师
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除非拍卖的时候要求在合同上加这么一条防止 early release ，否则在vic，对方通知律师28天之后，就可以要求中介放款。
有一次拍卖的是一个破产抵债的房子，律师建议我们在拍卖的时候加上这条以防万一，拍卖师当场同意了。虽然之后没有再加价拍下，总归学会了这个流程
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昨天见律师的时候讲过这个。说如果对方是用来买房子，是可以同意的
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