澳洲Honsby council 车库改卧室 走DA

在澳大利亚房产房屋





由于当下房市高涨, 预算窘迫,购得一套3 房小 house ,  无奈父母经常来探亲, 儿女一双,只好打车库的注意,恳请业内人士几个问题, 再次谢过了。初步设计如下:
  
1)拆掉车库大门, 砌墙和两扇大窗,( 希望 Honsby council  DA 会批准我)

2)假设18年前建造这个砖板房的人没有在车库水泥地基下放防潮塑料, 我在现有车库水泥地上放防潮塑料再浇一层水泥,多出5 吨水泥, 房子沉降?

3)经过楼梯下的储物间打通到车库,由于空间有限不能做全尺寸的门, council  会批准吗?

4)我该找谁画图+DA,  找谁建造, 最后如何验收?



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你这个是community title的房子吧,估计改不了。

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倒是问过律师,她说是torrent title house , share private road,
当然最后还是要看具体合同条款,小区里面 house的风格倒是很一致

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這是 tracy yap 在epping 上個月剛賣的

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你可以把lounge封起来给父母做卧室啊,多方便又省钱,客厅有一个family room用用够了吧,我们中国人不是很爱一家人聚在客厅玩

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干嘛问康嫂啊,自己直接住进去不就得了?未必康嫂还来人查啊?
我以前在145 245 看的华人大妈的出租房,不光车库住人,还隔了不止一间,
有的连窗户都没有,大白天的都得开着灯,我看人家还不是一帆风顺,无忧无虑,彭满钵满



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我很赞同五楼的做法,这是最便宜又无须向康嫂申请的最佳方法。

况且人多了,杂物也多,车房将来会被利用为杂物房。

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呵呵

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不清楚NSW,尤其你这个council的规范条例,DA批不批不知道。我只能讲讲两个技术层面上的东西。
1.砌墙开窗以后还有节能要求,可能还要加新墙和ceiling里面的insulation
2.地面方面,如果不介意木地板的话,刷防水漆,再架龙骨铺地板,(我假设依然可以满足最少2.4米的室内净高)基本就没不用考虑底下地基的问题。
3.内墙如果不是砖的,门扩大点难度不大,毕竟每天要走好几次,尽量做得合理一点。

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因为打算住十几年, 小孩上大学再搬走, 所以想正规途径来做.


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多谢专业人士指点 ,
我改造车库是给父母来探亲住, 所以打算做好点,

按照您的建议:  地板防水漆处理, 龙骨架空铺地板, 再起一圈木头内墙和保温层,  council 允许我就砌墙加窗户, 如果不允许我就贴着车库门加以堵内墙,就是采光差一点。

再最后请问一个问题, 如果选择砌墙加窗户+龙骨架空+木头内墙和保温层  整个工程花费多少?

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只要是室内 不用向council申报把

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搭车同问大概开销多少啊,2w块能搞好么

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这个小区的house 比较特别, torent titile house 但是share 一条小路, 一个季度100块维修费。
所有house 车库门都是一个款式, 要是我把车库门改成窗户,怕邻居找麻烦, 所以council申报一下至少以后不会有麻烦。



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去年一个客户,设计,施工,报批,全部在里面大概20k上下,没太动砖墙,VIC的价格。
不清楚nsw的差异有多大。

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我也想知道楼主提问的所有问题的答案。

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我说去不好听的,车库改房间一股味。如果是出租能理解,给父母住不合适。既然是偶尔,完全可以改一下起居室。

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谢谢建议,改车库一是人多的时候可以住得下,二是可以扩大孩子们玩耍的空间,肯定是要按照可以住人的要求来设计,准备了2-3万的预算

请问为什么车库会有味道呢,是汽油味?

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你看清楚一些照片

她储物间是楼梯下面,她想在哪里做门通到车库去。一个正常符合规范的2米1的门是不可能做得到的,除非拆了楼梯下面。

防火规范能否通过是一个很大的问题。车库改房间不是不可以,但是这个一定要符合防火规范。



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从平面图上来看,能开门的位置只有在洗衣房哪里。

车库的墙,应该都是砖墙。

审批能否通过要看council的具体要求

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车子住哪儿?


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谢谢,很高兴你在这里回我的帖。
其实我第一件事就是扫了一眼楼梯踏步,很明显的净高不够的,所以没有说从储物间出来可行。
另外,车库都变成房间了,还有消防需要吗?邻居家的Fire source feature?请指导。

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首先,走DA不会被通过,物业管理首先就不会同意。
从厨房,过储物柜,近车库,加全尺寸门可行,做成拱形门,但是需要重新做全部楼梯台阶。代价有点大。
加窗户就不要考虑了,几乎不可能,内墙封起来做成木结构加石膏板即可。
邻居要问,就说是孩子的游戏室。无人管。
父母只是来时才居住,放张床,或者再放屏风就解决了。
车库大门也是不会被准许有任何改动的。
做好以后,只能自住,不能出租。

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车库改卧室,车只能停在外边。本来就是小区房比较拥挤,这下...

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lz要么偷偷摸摸弄 要么别弄 DA肯定不会批

采光可以用天窗 透气嘛。。。

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谢谢你的提醒, 看来走洗衣房是一个好主意,  
我注意到洗衣房隔壁是个马桶, 它们的下水管道会不会挡住我开门?

这里有洗衣房的正面背面的照片:
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车库改卧室,正如你说的,有净空要求。

例外这个车库有几个人都说开窗是个问题,但是很多人没有看到照片显示现在已经有窗户吗?

车库要改卧室,我见到有这样做的,是否申请了DA,我不清楚,但是作为卧室的话必然多了很多GPO之类的,也就是电线插座等等。

例外要注意的是墙体是否需要批荡和粉刷。

能否通过DA,能否通过物业,这个现在说有点太主观了,我个人没有查过lz所在区域的council要求。如果是torrent title,那就是自己房子,车子停车道会否引来邻里纠纷也不是我们要考虑的。

能否这样做,LZ自己去研究一下一下的文档吧:
http://www.hornsby.nsw.gov.au/__ ... idential-241014.pdf

http://www.hornsby.nsw.gov.au/me ... -Notes-1Dec2010.pdf

最好自己打电话去council问一下,解释一下情况

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Mark

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我可怜的爱车只好住drive way了

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走DA还是要找专业人士吧
strata 和邻居object的可能性很大吧。估计通过了,同一小区其他人也可以申请了。
还有地的ratio问题。
Mark一下等楼主汇报进程
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