由于当下房市高涨， 预算窘迫，购得一套3 房小 house , 无奈父母经常来探亲， 儿女一双，只好打车库的注意，恳请业内人士几个问题， 再次谢过了。初步设计如下：
1）拆掉车库大门， 砌墙和两扇大窗，（ 希望 Honsby council DA 会批准我）
2）假设18年前建造这个砖板房的人没有在车库水泥地基下放防潮塑料， 我在现有车库水泥地上放防潮塑料再浇一层水泥，多出5 吨水泥， 房子沉降？
3）经过楼梯下的储物间打通到车库，由于空间有限不能做全尺寸的门， council 会批准吗？
4）我该找谁画图+DA， 找谁建造， 最后如何验收？
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你这个是community title的房子吧，估计改不了。
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倒是问过律师，她说是torrent title house , share private road,
当然最后还是要看具体合同条款，小区里面 house的风格倒是很一致
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這是 tracy yap 在epping 上個月剛賣的
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你可以把lounge封起来给父母做卧室啊，多方便又省钱，客厅有一个family room用用够了吧，我们中国人不是很爱一家人聚在客厅玩
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干嘛问康嫂啊，自己直接住进去不就得了？未必康嫂还来人查啊？
我以前在145 245 看的华人大妈的出租房，不光车库住人，还隔了不止一间，
有的连窗户都没有，大白天的都得开着灯，我看人家还不是一帆风顺，无忧无虑，彭满钵满
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我很赞同五楼的做法，这是最便宜又无须向康嫂申请的最佳方法。
况且人多了，杂物也多，车房将来会被利用为杂物房。
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呵呵
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不清楚NSW，尤其你这个council的规范条例，DA批不批不知道。我只能讲讲两个技术层面上的东西。
1.砌墙开窗以后还有节能要求，可能还要加新墙和ceiling里面的insulation
2.地面方面，如果不介意木地板的话，刷防水漆，再架龙骨铺地板，(我假设依然可以满足最少2.4米的室内净高）基本就没不用考虑底下地基的问题。
3.内墙如果不是砖的，门扩大点难度不大，毕竟每天要走好几次，尽量做得合理一点。
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因为打算住十几年, 小孩上大学再搬走, 所以想正规途径来做.
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多谢专业人士指点 ,
我改造车库是给父母来探亲住, 所以打算做好点,
按照您的建议: 地板防水漆处理, 龙骨架空铺地板, 再起一圈木头内墙和保温层, council 允许我就砌墙加窗户， 如果不允许我就贴着车库门加以堵内墙，就是采光差一点。
再最后请问一个问题， 如果选择砌墙加窗户+龙骨架空+木头内墙和保温层 整个工程花费多少？
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只要是室内 不用向council申报把
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搭车同问大概开销多少啊，2w块能搞好么
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这个小区的house 比较特别， torent titile house 但是share 一条小路， 一个季度100块维修费。
所有house 车库门都是一个款式， 要是我把车库门改成窗户，怕邻居找麻烦， 所以council申报一下至少以后不会有麻烦。
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去年一个客户，设计，施工，报批，全部在里面大概20k上下，没太动砖墙，VIC的价格。
不清楚nsw的差异有多大。
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我也想知道楼主提问的所有问题的答案。
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我说去不好听的，车库改房间一股味。如果是出租能理解，给父母住不合适。既然是偶尔，完全可以改一下起居室。
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谢谢建议，改车库一是人多的时候可以住得下，二是可以扩大孩子们玩耍的空间，肯定是要按照可以住人的要求来设计，准备了2-3万的预算
请问为什么车库会有味道呢，是汽油味？
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你看清楚一些照片
她储物间是楼梯下面，她想在哪里做门通到车库去。一个正常符合规范的2米1的门是不可能做得到的，除非拆了楼梯下面。
防火规范能否通过是一个很大的问题。车库改房间不是不可以，但是这个一定要符合防火规范。
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从平面图上来看，能开门的位置只有在洗衣房哪里。
车库的墙，应该都是砖墙。
审批能否通过要看council的具体要求
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车子住哪儿？
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谢谢，很高兴你在这里回我的帖。
其实我第一件事就是扫了一眼楼梯踏步，很明显的净高不够的，所以没有说从储物间出来可行。
另外，车库都变成房间了，还有消防需要吗?邻居家的Fire source feature?请指导。
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首先，走DA不会被通过，物业管理首先就不会同意。
从厨房，过储物柜，近车库，加全尺寸门可行，做成拱形门，但是需要重新做全部楼梯台阶。代价有点大。
加窗户就不要考虑了，几乎不可能，内墙封起来做成木结构加石膏板即可。
邻居要问，就说是孩子的游戏室。无人管。
父母只是来时才居住，放张床，或者再放屏风就解决了。
车库大门也是不会被准许有任何改动的。
做好以后，只能自住，不能出租。
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车库改卧室，车只能停在外边。本来就是小区房比较拥挤，这下...
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lz要么偷偷摸摸弄 要么别弄 DA肯定不会批
采光可以用天窗 透气嘛。。。
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谢谢你的提醒, 看来走洗衣房是一个好主意,
我注意到洗衣房隔壁是个马桶, 它们的下水管道会不会挡住我开门?
这里有洗衣房的正面背面的照片:
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车库改卧室，正如你说的，有净空要求。
例外这个车库有几个人都说开窗是个问题，但是很多人没有看到照片显示现在已经有窗户吗？
车库要改卧室，我见到有这样做的，是否申请了DA，我不清楚，但是作为卧室的话必然多了很多GPO之类的，也就是电线插座等等。
例外要注意的是墙体是否需要批荡和粉刷。
能否通过DA，能否通过物业，这个现在说有点太主观了，我个人没有查过lz所在区域的council要求。如果是torrent title，那就是自己房子，车子停车道会否引来邻里纠纷也不是我们要考虑的。
能否这样做，LZ自己去研究一下一下的文档吧：
http://www.hornsby.nsw.gov.au/__ ... idential-241014.pdf
http://www.hornsby.nsw.gov.au/me ... -Notes-1Dec2010.pdf
最好自己打电话去council问一下，解释一下情况
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Mark
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我可怜的爱车只好住drive way了
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走DA还是要找专业人士吧
strata 和邻居object的可能性很大吧。估计通过了，同一小区其他人也可以申请了。
还有地的ratio问题。
Mark一下等楼主汇报进程
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