今天遇到一个朋友，听到我说要盖房子，就推荐她朋友的老公，我自己买好材料，他来安排subcontractor完成建造，帮我提交所有申请，申请DA也比大公司快很多，可以按照我想要的房型来设计建造，他收取造价的1*%, 说可以节约好多钱，因为大公司都是在ungrade赚取客户很多钱。
我另外一个朋友认为此路不一定就可以节约很多钱，因为大公司builder有buying power,他们买材料可以拿到40-50% discount,我可能比builder要花更多的钱去买材料。
大家怎么看？用过owner builder的可以进来给点意见么？谢谢！
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owner builder只可以盖自己的房子。
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我还没有和那个builder会面，大概就是他会帮助我们设计建设，但是我们负责自己挑选材料，他们收取人工费而已。
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对了，我还担心贷款的问题。大公司的房子有warranty
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没戏的，很难贷款的
而且三年只能盖一个
你朋友那么做也不合法
PS，owner builder的证，四个四小时的课结束就拿到证了，不用考试，可以说100%通过
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楼主别傻了，千万要找大公司，小公司或者个人拿了钱（虽然是分期给）就非常非常的拖，能不来就尽量不来，通常都是这家干两天，被其他人催一下，又去其他家做两天。 或者你会说，合同上应该会写过期要交罚金什么的吧？但问题是通常合同也表明，除非什么什么情况可以免交罚金，然后你会发现工期过了，还没有完工的时候时候，就遇到免交罚金的情况了～ 不要告诉我那个是你朋友的朋友，应该不会这样，我只能告诉你没有人会和钱过不去的，除非他实在太差，拉不到活，只能帮你做～～
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不建议楼主这么做。
不光是对楼主， 我觉得所有人都一样， 不懂就不做。 你如果不是干这一行的， 还是找大公司来做吧， 省心， 质量有保障， 大公司之间也要竞争， 他们是要有利润， 但他们的利润不是想要多少就是多少的， 大公司之间的竞争也很激烈， 特别是民工住宅这种小活儿， 本来利润就不高。活越大， 利润才会越高。
就像楼上这位所说， 没有任何人和钱过不去， 你找小公司也罢， 找个人也罢， 没有任何迹象能够证明， 你就能够比找大公司省钱。
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复杂结构 或者地质 可能会化更多更多的钱
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别说是找个人， 就算是找那些不起眼的小公司， 也要非常小心。 以为小公司的overhead比大公司少， 价格就会便宜。但便宜无好货， 好货不便宜。本人工作实践中， 遇到不少小公司中途破产的情况， 留下个烂摊子给业主， 之所以出现这样的结局， 与当初价格太低有关系， 施工单位干到一半发现赔钱。
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再说说owner builder这条路。如果是很小的工程， 如做个阳台， 车棚等， 自己动手做是可行的。如果是建新房子， 稍微上点规模的工程， 本人如果不是相关专业人士（如builder, architect, engineer, developer， project manager)， 如果自己手残， 就不建议走这条道。
本人就有几个这样的客户， 既有华人也有鬼佬。客户 自己申请了这么个证， 但又不是自己亲自动手去做施工， 因为一来他没有设备， 二没有施工经验，他只是把活分开， 分头去找人， 以为能省下钱。但他做的， 其实就是个project manager的角色。外行指挥内行， 管理不好， 其结果是不但不省钱， 反而会花更多的冤枉钱。往往干到一半， 就会沮丧地告诉我，beyond budget。
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owner builder， 你要有较强的动手能力， 自己确实能够亲自去做， 你才能省下钱。
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谢谢大家！我看还是找回homeworld里面的那些大公司
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除非自己懂行
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builder都是狮子大开口，不多收你起码30%的钱，他们吃什么？
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除非有很多时间，可以经常监工，朋友的老公是真的信的过，不会为了细节办不好而吐血，是可以尝试的。我也有朋友做了owner builder 后很满意自己的杰作。听说是真的有省钱。具体多少就不得而知。
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如果都这么容易，大builder不是都喝西北风破产了？
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还是找大builder放心啊，找小的话还一直提心吊胆，又担心建好后的遗留问题。
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强烈不建议楼主这么做，除非楼主本来就是业内人士，和那些trady很熟。
我家旁边一家，当时是我们这片第二个买的地，找了个小builder，也是就是你说的那种。从开工到现在两年了，还是在施工状态。他当时就是想省钱的，现在悔到姥姥家。
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大builder和小（owner）builder，区别不在于省钱多少，而在于情感附加值。
前者盖出来的就是个工业时代的商品，是房子；后者才能帮你筑梦空间，按你的生活方式和习惯设计，那才是家。
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其实区别在于是CUSTOMER DESIGN 还是模板。 大公司因为大部分都是模板化的东西相对来说讲价成本低一点。但是大公司和小公司在质量好坏上并有绝对。因为很多大公司的小活也是找人包的。
所以如果从省钱的角度来说，是按你选材的要求来决定的。
如果从质量的角度，是看RP和对挑选BUILDER的眼光决定的
大公司，你套用了你看得上眼的模板，选择了你看得上眼的材料，质量风险相对低一点的保证。
小公司，你可以最大限度的按照你所想的造，最大限度按照你要求的材料，以及质量风险相对的提高。
但是风险这种事，即使只有1%的可能如果被你碰到了就是100%，所以还是要靠眼光决定。
便宜没好货，但是贵并不代表质量一定好。
如果你的要求只是很BASIC的建议走大公司，如果你需要比较多的加入个人风格的建议走小公司，但是建议找专业的而不是找省钱的。
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谢谢大家，你们提供给我的信息太重要了
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大公司。
否则delay是大概率的事情。
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找合格的公司吧
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不敢认同。
假如地板铺不平，地板公司就赖水泥公司没做平，水泥公司就赖地板公司不会做，那你怎办
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没经历过的别说得那么吓人。我认识的就有两个大妈级的英语会不了几句，照样做owner builder盖好了房，其中一个还盖了好几套来出售了（以什么方式出售的我就不知道了）
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owner builder 要是自己懂，动手能力强， 会管理， 其实有很大的机会可以既省钱又能该处自己满意的房子
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说的很多，之前造的投资房都是找大公司套模板，中间过程也比较顺利，比较喜欢他们的做事方式，感觉很有保障
现在想造自住房，还是想找大公司，不知道他们能不能最大限度的修改basic 的图纸，比如加入比较复杂的户型和游泳池这些
主要是不信任小公司的质量和交工时间，大公司放心很多，建房这种东西，一旦开始建了没有回头路，中间的麻烦事也是无法避免的
有造过的同学能分享一下吗
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建议手残或者不太懂的，不要owner building
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