最近看中了一个H&L 第一次买这个没什么经验 ， 希望坛子里的达人给些意见和建议，不胜感激！
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一个是确定交地时间，还有一个是要问清楚，房子的每一个细节，到底包括了什么东西，没包什么。使用的什么材料。很多看到的展示房和你实际到手是有差别的
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还有注意房子没造好印花税也是要先交的。
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确切的说是 地的印花税。。房子没有印花税
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pls confirm if the builder has the permit to build the house
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要不要借貸？ 借貸是Land only or house only or packages?
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样板房一般都是升级过给你看的。
最开始给你的报价是最简单的那种，你需要升级升级再升级。
你可以问下如果要达到样板房的标准，要多少钱，这样心中就有数了。
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谢谢
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请问，permit to build the house 是什么意思，不是house and land package了吗？
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我朋友碰到过，builder卖的是package但是没有permit，申请permit就拖了很久
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学习了，谢谢
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没钱或借不到钱是最大的问题
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是package，但是还是要跟council申请permit的，有时候拖很久。
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挑好builder，多放狗搜一搜
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首先问一下地有没有settle，如果没有，多久可以settle，而且就是楼上有朋友说过这个council有没有造房许可。我朋友早我一年半买的H&L package，我钥匙都拿到了，他的地还没有settle
律师很重要，这个不能省，里面很多的细节，好的律师都会一一给你指出来，比如什么情况下他们会涨价，什么情况下builder不会给你申请OC，什么情况下他们延长工期，还有就是你的合同里面有包括哪些东西，用的什么牌子的appliances，马桶，浴缸都是什么牌子，什么材质（现在很多都是像是塑料的浴缸），浴室台离地多少（会不会太低或者太高）？层高多少（有人加了层高，结果造完以后才发现builder没有按照他的要求增高），包不包drive way，fence之类的，家里的空调什么牌子，可不可以分zone，自住的话，需要升级什么？地板？纱窗？还有如果自住的话，房间的灯要double switch，床头一个，房门口一个，这样关灯方便。
还有这家builder是否有名气？尽量不要选你听都没听过的builder。
房子建造的时候，一定要去实地看看，inspection，还有跟onsite的manager打好关系，有些小地方他可以帮你改的就当时改了。等到final inspection的时候一定要带个懂行的去，这边说实话很多活干的比较粗糙，特别是油漆。交接的时候，别忘了邮箱钥匙，很多人会忽略掉
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settle时间早晚你没办法控制的 合同里都写明了 晚了就晚了没补偿 主要钱要够 地settle之后就要开始还地的贷款 房子开始建以后每个stage也要付钱还贷款 还没拿到钥匙就要付2-3万的利息了
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有个疑问， 买现成的房子， 好歹知道什么时候settle，什么时候准备贷款一清二楚
这种house land package， 地什么时候settle都不知道， 那天突然下来了， 还来得及贷款吗？ 从通知你地settle开始， 一般会给多长时间准备贷款?
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这个你要经常通过你的律师问卖家律师大概什么时候地settle, 一般land register以后，对方律师就会通知你的律师，这是settle前最重要的指标，然后很快就要settle了
还有你要注意看看那块地有没有什么easement，特别注意有没有 electrical substation的easement
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怎么看 elec easement？ 是不是和sewage easement一样， 只要land lot plan图上没标出来就不会有？
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