澳洲提高房子高度

在澳大利亚房产房屋




友们大家好,

家里两层,一楼砖二楼木房。旧房子一楼不是legal height。现在想把一楼垫高到legal height,请问大家知不知道这样需要花费多少呢?先谢谢了。

评论
没看明白,一楼太矮了,不符合澳洲最低限度。要抬高?

评论
搞不懂

评论

是这个意思,合法住人的高度是2.4米,一楼只有2.1左右,所以一直以来都是当游戏室之类的,现在想把整个一楼加高到可以住人的合法高度

评论
推倒重建

评论
直接向Council申请加建一层,地下那层作储藏室用

评论
把一楼的地面挖低如何?

评论

这就是违建了,被人举报要被查的

评论

把一楼地面挖低费用会不会很高。地基什么要弄么?

评论
雇个超大的起重机,把房子整体吊起来,然后底下垫砖,这样行么?

评论
可以尝试一下,基本地面不能动,因为有基础和地梁,只能打上面的主意,比如用大型起重机把二层地面及以上吊起来,下面的承重木柱加高,不过应该比推倒再盖一个贵。这种属于先天不足。

评论
基本上不可能。。。 如果非要做的话比推倒盖新房还贵。。

评论
谢谢各位的回复,我还以为不会很贵呢,居然可能比推倒重建贵,那么就不值得了。我找个Builder咨询一下,有消息回来更新

评论
卖房

评论

记得来更新……

评论
我咋听说Granny flat的合法高度是2.2呢?

是不是老的要求啊?

评论

当年的人也不傻,不要异想天开了。2.1也能住人啊,抬高不也是不合法吗?

评论

一堆脑洞大开的主意就不一一点评了,都不可行。

1. 澳洲的规定是平均高度2.2,你的2.1只差一点点。
2. 你的一楼是否吊顶?是否有中央空调?如果有中央空调一般都有吊顶,调整一下吊顶就可以了,但是也要花些钱的。
3. 你一楼的底板是否铺了地板?我觉得这个是导致高度不符合规定的主要原因,因为老房子建设的时候应该也是至少2.2的,可能是加铺复合或实木地板后吃掉了一些高度。撤掉地板活换不同的地板就可以了。

评论
没听过住人的room是2.2M

评论
抬高房子后,再改建加建,在布村很常见啊,我看到过不少。
昆士兰就是要求至少2.4米高,才能住人。

楼主你搜House Lifting ,大把干这个活的公司。
我几年前过问大致价格范围,没记错的话,普遍在3-5万。他们可以现场测量后报价的。

上周末刚好去了一个party,主人家的房子就是抬高后加建的。
上家两年前80几万买的,这家今年150万买下来的。上家花了多少钱加建和装修,不知道,猜测至少三十万要花的吧。


评论

正解

评论

非常贵,要考虑到房子结构才能做出评估,所有的一楼ceiling 必须全部拆除,木架结构全部上调,承重部分保留,做成bulkhead,所有墙体要全部上调,加gyprock board,然后cornice结束。最好找builder咨询。

评论
推了重来

评论
借楼主贴问一下,那如果二楼层高低,可以把房顶掀了加高后重新建个房顶吗?这样成本大吗?

评论
见过升高一楼

评论

听一听就觉得很贵的样子

评论
抬高后整体结构都变了,肯定不便宜。

评论
见过二楼整体抬升的, 不知价格多少

评论
基本不可能,只有一个办法,就是用photoshop把它P成2.4M ceiling.

评论

你要弄清楚现在的地基情况。我们以前做过几次。
首先要做underpin现在的地基,大概往下走300-400mm.
然后remove the existing timber or concrete slab. Excavate 300-400mm and install the new slab.
造价没有想象的那么贵。但要DA or CDC with proper structural engineer drawings.
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

电路维修和灯泡更换报价?

澳大利亚家里客厅和走廊的灯都不亮。大概有17、18个灯泡,是老式的嵌入式射灯,2米高,4层,一层。换一个新灯泡也不管用,我们认为电路有问题。 找了电工,上门费200,换个灯泡人工费50, ...

房产房屋

关于砍伐树木的问题

澳大利亚我家后院有一棵10多米的树。我最近获得了砍伐树木的许可。我在网上找了一家砍树公司报了个价。当我认为价格合适时,我同意了这个价格。官方价格尚未发送。我问他有没有保险,他 ...

房产房屋

公寓公共空间调查

澳大利亚大家好,我是UTS的学生,正在做居民对高层公寓公共空间的需求和满意度的调查。如果有朋友住在4楼或以上的公寓,他们能占你10-15分钟吗?几分钟宝贵的时间做问卷。参与问卷的朋友 ...

房产房屋

请问房子下面的承重柱选砖还是钢?

澳大利亚如题,加的部分离地2米,现在纠结是用砖柱还是钢柱。请帮忙分析价格和质量。谢谢 评论 我在找结构工程师,我这里说的不算 评论 砖墩之间的最大距离不能超过3米,最小290x290mm一张 ...

房产房屋

小户型(共4套)卖5000万,什么情况

澳大利亚小户型(一共4户)5000万卖,怎么回事,挂卖家名卖了 http://www.domain.com.au/77-81-... nsw-2027-2018476036 评论 Harbour front , 超过1,000平方米的土地,12间卧室,12间浴室和8个停车位,可欣赏歌剧院 ...

房产房屋

新壁炉首次使用

澳大利亚为什么第一次使用新的木柴壁炉要先烧一小柴(量不要太多),然后打开炉门? 点评 大柴不容易一下子点燃,小柴堆起来,很容易从下面生火。开门吸更多氧气。 评论 另外,炉门不是 ...

房产房屋

如果您有定制的中国进口橱柜,请输入

澳大利亚看来市场很不一样。国内流行的奥地利爱格门板在澳洲好像没有。 定制过中国进口橱柜的朋友们,你们是怎么选择橱柜厂的,选择什么样的产品呢? 和中国本土的橱柜厂(也是从中国进 ...

房产房屋

请推荐直饮水机

澳大利亚类似于公司里的水龙头,同时出热水和出冷水。柜子里装了过滤器,不过是家用的。有靠谱的牌子吗?我懒得一直烧热水了。谢谢。 点评 Zip water 点评 Zip,部分型号还可以生产气泡水 ...

房产房屋

Owner builder 家长可以给孩子盖房子吗?

澳大利亚在VIC,女儿房子的父母可以是业主建造者吗?当然,所有权是我的女儿,还不到20岁,我不想自己动手。网上查不到,特地过来问一下,谢谢。 点评 owner builder,顾名思义,就是自己建 ...

房产房屋

HIA 装修合同

澳大利亚O.P. 我们正在审查建筑商提供给我们的 HIA 维多利亚式改建、增建和翻新合同草案,并在下周签署合同之前。 很多事情看起来很简单,但我想知道如果有人可以就以下事项和注意事项提供 ...

房产房屋

租约中断

澳大利亚O.P. 大家好, 由于不幸的情况,我不得不提前解除在 VIC 的租约,需要最少的通知。发出通知时,租约还剩大约 6 个月。 租房期间,我每周支付 500 美元。一旦收到租约中断通知,代理人 ...

房产房屋

现实的体积生成器价格?

澳大利亚O.P. 我听说很多建筑商的底价不包含很多东西,但在墨尔本,您可以实际以 30 平方米左右的 4 床位购买中低档建筑的价格是多少? 例如,Henley 在 2023 年的今天将许多产品的基本价格定在 ...

房产房屋

第 27 条没有给买家?

澳大利亚O.P. 我目前正在出售我的房子,并且已经无条件出售。我的产权转让人已向购买者产权转让人提供第 27 条。 但是,他们无视我的产权转让人的所有联系方式,而且我知道这些信息并未提 ...