今天去了卖瓜Ryde - Stefon的两个拍卖
19 Badajoz Road Ryde NSW 2112 https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-128506338
看的人差不多二三十个，realestate指导价格1.67，一鬼老（偏中东）的家庭出价1.65，中介分别跟几个家庭交流，无果...vendor bid 1.79, 也是惊到看的群众，pass in，不知道后续如何
18 Fisher Avenue, Ryde NSW 2112, https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-128506334
算是这一带中的豪宅了，也难怪Stefon他们早上那个拍的有心无力，感觉把精力都放到了这个上面。目测起码50+，注册的看的应该就在5组以上了，但是两组叫价，其中一个还是中介代表的，电话沟通。
没记错的话是2.6或者2.65起拍
华人大哥五万加，中介电话那头每次都跟很紧，也都是5w, 2w一加
2.8之后感觉中国大哥有点犹豫，但是还是冲到了2.88
电话那头紧跟2.89，成交。。。。
当时中介就说这个房子2.7-3m的价格，对面前几周拍了个2.165的也非常不错，感觉那个是个漏，18号算是正常价格了吧，都说放价下跌，说ryde今年跌了10%，没看出来啊 ，也可能是我穷 。。。
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好房不跌
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正常
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好房还是有大批人接盘，有硬伤的房就难卖了，房东为了卖出只能降价处理
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18号那个房真的漂亮，还想问问中介是哪个builder造的呢，而且房子很新，才3年，不知道房主为什么要卖。
如果不是学校和车站的原因，真想出手了
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有钱人还是有很多，受影响的是需要贷款的。
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18号厨房好小。
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跌了也买不起
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18号那个，master朝南朝马路，为啥有人喜欢？房子里面那么一大块void，看着好看而已不实用。
不过无所谓，也许因为我穷没眼光。
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没有void,不能称为豪宅
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Master room 一般只有晚上用，白天一般在客厅，所以朝南无所谓。马路只要不是主路就好。有的master 在后面，前面进了贼，车开跑了都听不见。我也觉得二楼很浪费空间。
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19 Badajoz Road Ryde,Corner 位，可以da批了修duplex吧
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ryde council 不是说现在批DA很难吗？
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没有具体了解，面宽20米，地超过580平米一般符合规定，难不难批就不知道了，好久没申请过了。
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18 号外观
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https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-pymble-128501622
一样的价格，还是这个好一点。18号那个就多个泳池，另外facade 太丑。
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贷款是怎么受影响？
如果本地收入
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问题是小姐的脾气丫鬟的命，人家豪宅至少1000平的地吧
这么小房子还弄个void，不伦不类的
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提高IO，PI不变
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