我家是townhouse，前段时间搞了个什么消防检查，说我家车库的防火门角缺了块，需要修或者换，这个是我们今年2月买的房子，买来就这样。
然后搞了几次inspection，最后说修不好要换新的，也没人说是要我们自己出钱。今天收到物业发来的账单，一共1400刀，要我们两周之内付掉。
我的疑问是：
1、这不是我们弄坏的，可以申诉吗？
2、物业这么搞有点讹钱的意思，全程没有告诉我要出钱要多少钱，然后换了就给我来账单。如果一定是我修，我自己找人修估计不用这么多钱。他们这么来一下，是不是不合法？
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Strata给了我回复，解释了为什么需要我们出钱。
主要原因是，防火门是被“人为”损坏的，所以不在strata的管辖范围，他们也承认这个可能是前房主弄的，但是因为我们自己买的时候没有发现，那现在就找我们。我看了下原来的门，是被前房主把一个角给磨成圆弧状了，不知道为什么。
关于为什么不给我们quote，他们的解释是防火门必须什么经受住2小时的烘烤，需要满足什么澳洲法律标准，而且这个不尽快完成，消防委员会之类的机构会对strata和业主罚巨款，所以他们觉得他们做主弄掉是最合理最省钱的方案。
我竟无言以对。。。这帮抢钱的孙子。
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他们态度还挺横的，这是回复的邮件，我如果去fair trading 投诉有把握吗？重点在于他们只告诉我要换门，但是没有告诉过我是我付钱，也没给我过任何的报价？？
By law you had an illegal alteration which compromises the safety of the complex and voids the insurance of the building.
If you have issue with the cost we can take it to the NSW fair trading tribunal for review.
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经过仔细研究最近一个月业委会的邮件，我发现几个重要问题：
1、发上面这个强硬邮件的是个业委会的鸟人，我得罪他了还是看不惯中国人？
2、他们描述我付钱的理由如下，我感觉有漏洞。如果是common property，那应该谁弄坏的找谁去，而不是离谁最近就找谁。下面的邮件恰恰他们自己也知道是previous Owner弄的。我本人不是法律出身，如有专业人士请指点，谢谢！
Your fire door had been wrongly modified by the previous Owner when they (without Committee consultation) replaced their broken garage door.
The reason why it is not covered by Sinking Fund lays in By-Law 1 which states inter-alia
BY-LAW 5 - DAMAGE TO COMMON PROPERTY
(1) An owner or occupier of a lot must not mark, paint, drive nails or screws or the like into, or otherwise damage or deface, any structure that forms part of the common property except with the prior written approval of the owners corporation
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查查by-laws
我们防火门是strata cost
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楼上正解，查BY-LAWS。
不管是不是你弄坏的，房子过户到你名下了，你就要负责。
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你说得也对。
不过他不给我们报价就来账单，这样也行？
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需要提前文字的沟通 以及报价记录 才能付款。
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那他们现在已经把门换上去了，我一直认为不需要我们出钱，也确定没有任何邮件、短信有说要我们出钱。
这样的情况不付？
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如果该你修，你该自己找人来修或者书面同意物业修
如果不该你修，物业修了就应该是OC出钱
所以不管怎样这笔钱你都可以去争辩
你就问物业，防火门是不是你的responsibility
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应该是strata的sinking fund里出
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这个是不是类似于建筑的Remedial repairs --the quality of the constructing，是物业自己从sinking里出？
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不是的，你要看你们的strata by law
有些strata scheme会有一条by law说即便是公共区域，但如果是exclusively used by 某个lot的住户，也是lot owner的责任
所以你要先去问strata，这个防火门是不是你的责任，依据的是哪一条strata by law
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我已经发了邮件给strata，等待他们的回复。
那像这样没有给任何书面quote的情况，我能有什么样的讨价还价的余地？
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首先你要查阅租房合同 是否说明这是你责任范畴，即便是应该你修 也需要提前通知你，决定谁修，出报价 确定用谁不用谁，这些什么都没有 凭什么给他们钱。
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二手房基本上是买了啥样就啥样。你final inspection 时候没发现就算了。
物业是只收你一家还是所有家
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只修了我这一家的，所以应该只给了我们bill
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安慰下，楼主，都没和你商量下，心里却是会很不爽，谁都不是冤大头。
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他们如果说防火门是你的责任，你就反问他们，为什么修之前没有给过你报价，没有经过你同意就修
如果他们说不是你的责任，那更好，OC出钱
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谢谢各位回复，请问大家是否知道一般这样的普通防火门应该是个什么价位？
我看他们给我的收据写的是1300$的门，然后100多的人工费。
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Strata给了我回复，解释了为什么需要我们出钱。
主要原因是，防火门是被“人为”损坏的，所以不在strata的管辖范围，他们也承认这个可能是前房主弄的，但是因为我们自己买的时候没有发现，那现在就找我们。我看了下原来的门，是被前房主把一个角给磨成圆弧状了，不知道为什么。
关于为什么不给我们quote，他们的解释是防火门必须什么经受住2小时的烘烤，需要满足什么澳洲法律标准，而且这个不尽快完成，消防委员会之类的机构会对strata和业主罚巨款，所以他们觉得他们做主弄掉是最合理最省钱的方案。
我竟无言以对。。。这帮抢钱的孙子。
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1. 防火门人为损坏是户主负责不是strata
2. strata没有权利自己选供应商不给quote自己决定，户主有权自己选择供应商并且有权先看quote再决定
3. 1400的价格明显高出市场平均价
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能告知我一下，市场平均价大概是多少吗？
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很好啊，他们这不变相承认未经你同意瞒着你擅自把东西给修了
就算市场价3000，他们找的人1000，也不能不经过你同意就花1000去修这个。更别提现在不知道市场价多少
他们应该给你出信，说这个是你的责任，因为事态紧急，你必须在XX天内修好，blablabla的
你问strata到底防火门算不算是common area，人为损坏是lot owner出钱是哪一条strata by law或者strata schemes management act
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1000出头 1100左右的样子
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今天给不了分了额，改日奉上
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BY-LAW 5 - DAMAGE TO COMMON PROPERTY
(1) An owner or occupier of a lot must not mark, paint, drive nails or screws or the like into, or otherwise damage or deface, any structure that forms part of the common property except with the prior written approval of the owners corporation
这是他们给的需要我掏腰包的根据。
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那就是说这是common property咯
那依据的不是说人为损坏所以要你出钱，是因为strata认为是lot occupier弄坏的common property，所以要lot owner出钱
这个有可能从外面弄坏吗？既然是common proeprty那谁都有可能把common property弄坏啊，strata如何认定是你的责任
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亲眼见过的一个报价890多不到900，包上门安装，西人公司。fire door是需要有专门执照才能安装的，安装完毕后周边和门框的距离有标准要求，安装合格后需要贴一个标签
所以1100都不算便宜了
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他们怎么就那么觉得你不能很快修理好呢？
你问strata，BY LAW， 是不是他们应该先给你几个quote，然后你再来选择呢。
找个有license装fire door的公司，拿到最低价钱，然后就付给strara这个钱。肯定又是strata的二姨夫做的。
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再者：“所以他们觉得他们做主弄掉是最合理最省钱的方案”，strata这一点就已经输了。
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他们态度还挺横的，这是回复的邮件，我如果去fair trading 投诉有把握吗？重点在于他们只告诉我要换门，但是没有告诉过我是我付钱，也没给我过任何的报价？？
By law you had an illegal alteration which compromises the safety of the complex and voids the insurance of the building.
If you have issue with the cost we can take it to the NSW fair trading tribunal for review.
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