我租的这个townhouse只住了半年，期间一直妥善清洁保养。因为早就听闻（从之前的邻居那听到的），这个房东及其挑剔，很少有租客拿回bond, 她总会有各种理由不修理和要你的bond金，然后中介也不管，退租的时候我特意请了中介的清洁，按照他们的标准把房子清洁干净。奇葩的是这个中介还不让退钥匙前做退租Inspection，要退钥匙之后他们跟房东一起去做inspection。我也没跟他们理论，心想他们也挑不出什么，结果还是让房东挑出一些毛病，说墙上有清洁的水印和小孩的铅笔印（占墙的很少一部分）。幸好是找了中介的清洁，他们马上回去把印子弄干净。一周后，我收到了退回的全部bond金。可今天我收到中介的电话，说房东觉得他们清洁铅笔印之后墙上的油漆光哑了，说是我们入住之前他们刚刷了墙，现在这面墙颜色跟其他的不一样，她要我们重新把那墙刷一遍，我说fair trading上面说了墙漆的哑光属于正常使用的掉色，中介还跟我理论如果不是有铅笔印我们就不用清洁墙，不清洁墙就不会哑光。他说房东很挑剔，会去tribunal lodge claim， 他不想去tribunal，所以想我们私下解决。然后我就说好吧我要问一下fair trading和律师的意见再决定，中介可能没反应过来我要找律师，就停了一下说我可以咨询任何我想咨询的人再给他回复。
后来我就咨询了fair trading，他们说现在很难说谁对谁错，既然他们已经退了bond，她要claim的话就一定要tribunal解决。我又问了清洁，他们说在他们回去刷铅笔印的时候房东就已经complain了说墙哑了，是一个很小很高的地方，不仔细看根本看不出来，而且哑光也不是清洁造成的，还说这房东及其挑剔。之后我就直接跟中介说她要去tribunal就去tribunal吧，我们没有弄坏她的墙。中介就说好吧。
这是我来澳洲以来的第三次租房，前两次都挺顺利，就这次遇上了这种房东。如果她真要告tribunal就来吧。
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建议你自己也去rribunal问问啊
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楼主别怕麻烦，坚决去tribunal.
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Tribunal 是要申请，然后排期hearing，让双方举证的，再判决的，我之前经历过，不过不是跟房东
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是的，我觉得既然退bond了就证明没问题，现在才挑出来就是欺人太甚
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以我做了这么久房东的经验，我可以很负责的和你说你的赢面是99%. 没给你100，是怕你骄傲了。
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谢谢，虽然我是理直气壮，但也想听听为什么我赢面是99%
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磅金不是那么容易扣的，你自己向Fair Trading申请全额退磅金，如被房东拒Fair Trading会hold住这笔钱直到tribunal裁决下来。然后你申请tribunal裁决，tribunal都是向着租客的，房东要扣钱，必须拿出前后照片举证人为损坏很大，而不是正常损耗，房东的难度比你大，放心好了
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先不说漆掉色这个很正常，本来就是房东需要承受的。而且tribunal向着房客，他们认为房客是弱势群体。房东既然有房出租，那么受点损失没什么。
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谢谢，我的磅金是上周已经全额退回给我的，然后隔了一周中介今天打电话跟我说房东现在要我们去刷墙
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Bond退了就不用担心，房东是没有可能赢的，因为是Fair Wear and Tear。
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啊，磅金都全额退还给你了？那恭喜，你直接无视他们任何要求就好了，事情结束，完全和你无关了。你就静观其变，让房东去tribunal告你，如果你收到通知，按时出庭就是，如果后面没声音了，就是中介在吓你，毕竟同意release磅金是中介的过失。
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他们还是可以跟tribunal申请的，但是正如你说，举证是很困难的，要时间也要花钱找专业人员出证明，再加上他们现在在房租，如果租出去了根本不能证明墙的状况了。中介是帮房东做事的，我觉得多半是靠吓唬，当然也不排除有人真愿意去tribunal
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一般没有房东会在退磅金后再纠缠，否则当时为何同意释放磅金？不做任何行动？这是自相矛盾，tribunal member也是会问的
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而且具体到细节上，房东方操作不了，没有你的新地址，tribunal是不会受理这样的申请的，因为之后任何房东的举证材料开庭前都必须给你一份，否则不能作为呈堂证供。
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这个很不幸，中介是知道我们现在地址的
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合同上怎么讲的？
这有争议 说不上黑心吧
去tribunal
再就是等律师函好了
等等等
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好吧，那你就等上庭通知好了，第一次会有人协调，协调未果才继续，而且第一次也不会裁决，要你们各自回去准备材料，必须是给法庭一份给对方一份，对方若没收到材料就不算。有时间走程序呢，你慢慢体验，其实挺好玩的。
说了这么多，是要告诉你，房东为了上庭，他的成本和精力花费比你大多了，磅金都退给你了，小钱人家就不搞了，除非是数目比较大的钱，才会和你斗到底，我觉得是中介再吓你，他是有责任的。
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lz安心好了房东告你要花钱的，时间金钱都不划算而且赢面为0不怕你骄傲。强烈要求公布地址避免足友受害
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你就放心吧
他就是吓吓你
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bond都已经全部退给你了就没事了，不用理他们，中介只是负责传个话，估计心里也在吐槽房东
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他應该不会告你的、他已經簽名退bond 给你、代表已同意退房的condition, 因为他應该知道從bond金扣没可能的、之后想嚇嚇你、看你是否受嚇、能否從你那取回一点。真贪心
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保存好证据 一切交流要email确认
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是的，因为很明显一开始中介还在跟我争论，之后我说要问我律师他就有点迟疑了，之后我说房东要告就告他也没再说什么。确实是他们自相矛盾，如果真的是大问题，为什么还要退bond，而且还隔了一周才说
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这房东也是 可以的了
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这么精贵的房子还出租干嘛
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真有这么变态的房东
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