我朋友的房子卖了，SETTLEMENT 在1月17号，他的Land Tax Certificate 上显示2018年他要付$13,000 land tax. 现在他的问题是，他只是在2018年拥有这个房子17天而已，为什么他还要付一整年的地税呢？还有就是什么是 single ownership?
请教大家，谢谢了。
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恭喜地主
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问律师。
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没有办法，就是这样，所以要在12月31前settle
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agree
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没办法，以12月31号这一天为准，这天在谁名下，这一年就算谁的
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啊？！！
烫手的山芋。
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太亏了啊
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地主啊。 让问他律师去，根据合同条款有可能还能让买家贡献点。否则就愉快地付了吧。
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地主阿，也可以问土澳的OSR
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在合同上有没有写明land tax按照天数转嫁给下家？没有，或者被对方律师要求改没的话，那就没办法了，对方可能自住
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13000啊 这是个好房子啊
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哇，好羡慕可以交这么多的人，我连交的机会都没有
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这地值钱呀
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Basic land tax calculation
Use the following formula to calculate basic land tax:
(A minus B) multiplied by C plus D = Land tax payable.
A is the total land value = $680,000
B is the land tax threshold for 2018 = $629,000
C is the land tax rate = 1.6%
D is the standard tax = $100
($680,000 minus $629,000) x 1.6 % + $100 = $916
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如果已经有其他投资房不能利用threshold的话，也就是land value在81.25万 就会产生13k的land tax
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那么请问single ownership 是什么意思呢？朋友的律师说买家只能分担$4700， 也就是single ownership 的地税
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我大概算了一下，我的理解也就是说你朋友是没有利用threshold 他有多余一个投资房，而买方是没有其他投资房，他的算法是地的value减去threshold的计算
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应该可以要求买家付，买家如果是自住，可以先交后返，个人亲身经历，在SA
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这是不可能的事，至少在NSW，谁的税就该谁交，况且每个人的税也不一样，没办法转嫁
而且在NSW，按照现在的法律，卖家卖房必须提供land tax的clearance certificate，否则没办法settle
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我说的就是NSW
显然你以前没有遇到过类似case而已，是房东先付land tax，在合同里规定charge back部分（按照各自持有天数）。你如果不明白，拿一份标准合同去研究一下
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Nsw法律已经改了，2016年7月以后，卖家卖房必须先交清land tax，必须提供land Tax clearance certificate:
http://www.revenue.nsw.gov.au/ta ... certificate-changes
你说的这，和房屋加价有啥区别。反正价格都是谈的，有本事把卖价加2万不比这还强。但是没有买家会同意在谈好的价格之上出这额外的钱。
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要看合同上面land tax adjustable 是否划了yes
我的理解是，也许不对：
划了yes，买家卖家按天数分摊
划了no，卖家负担，买家不管
作为买家，一般都会找律师改成no
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要看合同上面land tax adjustable 是否划了yes
我的理解是，也许不对：
划了yes，买家卖家按天数分摊
划了no，卖家负担，买家不管
作为买家，一般都会找律师改成no
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NSW过去是这样的，2016年7月法律改了后，卖家必须自己先交清land tax才能卖房，没办法再adjustable了
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是的，卖家必须先交
但划了yes，是不是settlement的时候卖家可以从买家charge back
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交了后，settle的时候adjust
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