上半年搬到一个新的城市，租的很旧的房子，院子的游泳池水很绿，挺脏的，还有一大团水草长里面。一年的租约，现在7个多月了。当时租这个主要是因为房租低，离学校也近，当时觉得也还凑合。
刚搬进来的时候想着把水放了清理一下，或者拿个东西罩住也行，也没想着用游泳池，就是不想看着很脏。但是泳池有篱笆上了2把锁，跟中介写信，没回音，后来中介检查的时候又问，说房东不想干，我说我们抽时间自己清理也行，但还是不同意。
以前天冷还感觉不到，现在天热了，小孩在院子里面玩，经常被蚊子咬，强烈怀疑是脏水里面长的蚊子。
现在我们考虑搬出去，看合同也写的不太详细，只说提前30天通知中介。也做好准备给房东违约金，但因为这个游泳池的事也觉得部分原因和房东有关，所以不想给太多。
老房子还有很多小问题，像水管拧不紧滴水（给维修的人说了，他说房东不会修的），下水道堵住（刚搬进来没多久就堵了，维修的人说是因为房子老，下水管道太细，这个是房东付的钱），现在洗脸池的下水也半堵了，几分钟才能下去水。
请大家帮忙看看，这个break lease通常给多少，房东有部分过错的情况，是不是可以和中介协商违约金的金额。
谢谢了。
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告诉中介，你孩子被蚊子咬了， 因为是游泳池不干净怀疑生蚊子，拍照 你现在让他现在立刻搞定，不然你就是fair trading ， 估计你全部的房租都能回来
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泳池不管不是废了吗 房东怎么想的 邻居也不愿意啊
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照2楼说的做没错
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据中介说，房东想没人租就推倒重建了。
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还可以这样啊
本来想要能少交违约金我就谢天谢地了
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当时租房子时，中介告诉你不能用泳池了吗？如果没有，那么你就占理了。
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当时老公看的房，我看了照片，知道是不能用的，要不房租也不会相对整个地区便宜，邻居都是不错的房子，我也在想怎么没人举报，当时想住进来了把水放了就好了，可是房东连我们提出的自己清理都不理的
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房子不适合居住了， 而房东不理， 这房东不是找死啊， 你可以告诉房东，三天之内清理，否则，你自己找人清理，给他寄bill。 房子出租，是要以适宜居住的状态出租的， 现在变成了毒源了。
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房东太懒
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谢谢大家，今天分没了，明天补分
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拍照、写信，房东还不修就停止缴纳房租，并且索赔。
泳池都变成毒源了你还和他客气？
上法庭也是你占理啊！他不赔你钱就不错了，还你给他钱，太善良了。
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这种呢就是好合好散，先找好房子，然后给房东发intention to leave，房子unliveable当天就可以搬走。如果不想撕破脸皮，就发breach notice,2 周时间不弄好，就可以搬走了。
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谢谢你啊。实话实说，搬来的时候游泳池跟现在差不多的样子，只是想着能放了水就好了，没想到房东不愿意。因为泳池我也进不去，没法检查水里是不是真的有蚊子繁殖，只是根据水的颜色和我的常识认为可能有蚊虫繁殖。虽然提前搬出有房东的原因，本人觉得还是要给点违约金，毕竟以后还要租房嘛，也不想上了黑名单。
但看论坛有的地方要一直付房租直到找到下个租客，我觉得这个就赔的太多了，谁知道多久能租出去呢。我回头写信给agent，应该可以协商的吧。
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这个没什么黑名单的，又不是你的过错。别担心，合法维护自己的权益，怎么都没错。同时把房东和中介分开对待，他们不是一体的。
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