广义上说HOUSE维护费用看得见摸的着, 比公寓能拿到的实惠多, 比高级公寓的费用少, 我们来看看我去年10月买房来的费用吧, 谁再说比公寓费用少我跟谁急!
背景材料: 买一40年龄HOUSE, 待嫁新娘迎娶之前已被发现众多瑕疵,所谓瑕不掩玉,穷书生还想娶MILLION DOLLAR的阳光美人,先挣到钱再说吧,所以心里已经准备为维护房子准备好5000-8000刀吧
1. 花园维护, 花园剪草, GUTTERING, 360多刀--租客的越俎代庖
SETTLEMENT的当天租客来看房,就租了出去,和善的澳洲本土老夫妇, 谦卑的中国年轻人,一拍即合. 当年轻夫妇还在感慨自己的HOUSE时, 老夫妇诚恳的请求, "我们的狗对你围墙的一种植物过敏噢, 可不可以弄掉?" 我们-没问题! "看起来GUTTER里面很多沉积物啊,需要清理" 我们-好的,AGENT会处理, "花园要做点LAND SCAPING 啊" 我们-是是, 你提议的对.
两个月后, 当AGENT还在联系她们的HANDYMAN时, 租客就扔过来这一帐单, 不由分说的就让俺付,不是我不付,而是我没让你租客替我安排啊!!! 前后纠缠两个半月后, 只好忍了, 算啦,发个WRITTEN警告,叫租客以后注意.
2. 2周后, 洗衣房下水堵, 230刀通衢
3. 1个月后, GARAGE房顶突然掉下来, 西区的大雨加冰雹, 阳光房大面积漏雨, 房前崖积水变黑,再加上房内大大小小问题, 直至今日才拿到部分帐单, 2600多刀, 包括
房顶维修, 彻底清理GUTTER, 阳光房顶漏水, 厅里瓷砖掉两块, 阳台门倾斜, 厨房20年的搅碎机租客一定要用, 无论你找不找得到零件, 必须修! 主人房摇窗柄破碎, 搅不清是年久失修还是大胖子租客失手弄坏
4. 3个月后主人房下水道堵, 用普通机器不能通, 只能用高压水加额外一人工, 670刀
5. 还在等待的帐单有:
a.阳光房顶未全部修好, 撤换内部材料500刀以上
b.房前崖解决积水问题, 费用未知
c.想为两洗手间做简单防水处理, 被HANDYMAN告知最好从'TOLIET TRAY'做起(到现在不明白为啥), 费用未知
d.清洁阳光房被积水搞脏的地毯, 或更换新地毯, 费用未知
6.另期间与租客纠缠3次迟交电费和水费问题(别再问我为啥当初不用租客名字弄电费, 我已经敲过无数遍我的猪脑了). 一个说怎么总不交,要上黑名单被罚款了,一个坚持说交了交了就是交了! 我拿我胖老头的人格担保(后来证明这人格真的要QUESTION!!!)
我的天呐, 真是平均2周出点问题, 费心费力费钱搭笑脸无奈求爷爷告奶奶....
HOUSE, 我的40岁的美丽新娘, 但愿我娶你是对的! 虽然你现在看起来比公寓真是又老又费钱, 但那诱人的700平米,我未来孩子们玩耍的天地,温馨的家和最后最长期的保值加增值,我求你别让我失望!
[ 本帖最后由 applenet 于 2008-5-30 20:00 编辑 ]
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安慰一下~~~
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我怎么最近老被人安慰哦, 都快成祥林嫂了...
总之如果有TX侥幸认为看似简单的HOUSE增值,但其中甘苦只有自己知啊!
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40年的房子难免的啊。
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房东善良,租客难缠.
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旧房子和旧车一样，都是需要很多时间和金钱去维护，而且时时刻刻担心哪里又冒出问题。好在有些开销是一次性的，这次弄好了，可以维持很长时间。
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还是要再安慰一下。
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不能免俗的安慰一下
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不是房子的错,是没挑好房客
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保留你所有的RECEIPT，
无论是算CAPITAL GAIN TAX 还是你拿去NEGATIVE GEARING都是TAX DEDUCTABLE的。
痛苦的途中，你要知道你的HOUSE是占地的，升值比UNIT要多，要快，你这样心里好受了吧。
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晕倒..
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直接搬进去自己住好了。省得麻烦。
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看起来这花费真不小..... 只能安慰一下苹果啦, 希望这次修好了能多维持几年.
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安慰一下
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安慰一下。
当年退租的时候，中介把我猛夸了一通。说我们是难得的好房客。bond全额退还。我当时还纳闷呢。
现在看来我租房10个月没花房东、中介一分钱，真是很难得的。
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钱途是光明的（平均7-8年房价翻倍），道路是曲折的（修房的费用不能让房子增值，就像修车）。 能当房东本身就是能力的体现，这种能力就体现在能修房，供房和对付这样的房客。 祝LZ下回找个好房客。
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我以前住的2年多的房子，也从来没有找过中介麻烦。并不是房子没有问题，问题多多了。就觉得不好意思麻烦人家，全都自己动手出钱给修了。可惜后来退房时被中介找借口扣了钱。nnd
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房子有保險嗎? 不然像屋頂掉下來這些的 insurance 應該會賠吧
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安慰一下LZ, 我们也有同阳的烦脑.
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看来我还是幸运的。
目前唯一的开支：plumber，好像是$600.
原因是：下水管堵了，用高压水枪。外加厨房水龙头漏水换了龙头。
还算比较便宜的。
本来还要做杀虫，但是那时候刚好是冬天。pest controller说冬天杀虫没意思，还是等到春天吧。如是转告租客，并且说如果真有问题一定杀虫。目前看来（9个月了）是没有问题。
So far so good. Fingers crossed。
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安慰一下！:)
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这么麻烦的租客，你就涨他房租吧。
很多房东都是维修这个那个之后，就涨租了，把费用变相转嫁到租客身上。
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下水道堵塞的问题肯定是租客的问题。
是租客在使用的呀！
还堵塞那么多次。。。。。！可恶
[ 本帖最后由 yanyan911 于 2008-5-30 11:20 编辑 ]
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同情的，安慰一下！要不等半年约满了，就涨房租吧。
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看来我也算幸运，当时还感觉闹心呢，我花销：750的浴室修理费用，还有一个80的烤箱，另外一个100多的啥，忘记了。马上到期了，准备涨40的房租呢。
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所以我不会买年龄比我还大的House
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hard job
[ 本帖最后由 sunnyocean 于 2008-5-30 12:43 编辑 ]
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房屋保险什么也不能管么？
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换房客，开中介
自个上才能省钱
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