从决定加入盖房大军到现在已经有快半年了，整个过程之缓慢是我始料未及的。看了很多样品房，又做了研究，最后我们选择了Porter Davis。Sales人非常好，也给了很多好的建议。最初我们决定盖Vancouver 33，谈得差不多了，准备要和sales签的时候被告知我们council规定site coverage不能超过40%，我们的floor plan是48%，所以我们需要选择两层或者小一点的一层。当时真的感觉很郁闷，毕竟已经花了太多时间在这上面了，现在都浪费了！
最后我们选择了Charlton 33，明年3月开工。两个原因：1，没那么多钱盖其它的, Charlton的starting price还是比较吸引人的。2，Charlton的样品房就在Vancouver的隔壁，当时看了看也觉得不错。基本上看完样品房以后，再看原来的floor plan就觉得哪儿都不合理，最后我们选的是Master Ensuite Option 2，Grand Alfresco Option和Grand Family, Laundry and Galley Option。其实我个人觉得Grand Alfresco太大没有什么用处，但是老公喜欢，所以就随他了。从此处开始，价钱就一点点的上升了
对于Site cost我是有有疑问的，sales给的报价是5万5，我马上提出质疑，我家地前高后低，坡度最多2米，朋友家坡度比我家大，只要4万，另外一个朋友还要填游泳池也只报了5万，而且这都是同一家公司。sales说预估报价一般都是这么多，等最后的soil test出来可能会有变化，也许会退钱......对此我深表怀疑
从我打算建房开始，关于小厨房的问题就一直是我的纠结，爸妈，爸妈的朋友，以及朋友的爸妈都坚持认为小厨房非常必要，毕竟我们中国人炒菜的油烟还是相对大一些，于是在和老公一番太极之后，终于决定把Galley改成小厨房，橱柜和水池是让公司给做的，然后留出炉灶的位置，上面也多做了一个vent将来可以装排油烟机。这些都要后面自己装，因为大家普遍反应国内品牌的炉灶火更旺，排油烟机吸力更强，我看了方太，金时年，打算周末再去找著名的Danny咨询一下。
房子里面大的结构定下了，然后就是一些小东西了。上下楼房顶高标配2米44，窗户1米8，我把楼下加到2米74，楼上2米59，3米的确很好，但是价钱太贵。既然房顶加高了，一层的门也都升高到了2米34，窗加高到2米1，其实不升高也凑和，但是看过人家升高的，还是感觉升高之后更大方一点。二层的门窗都没有动。后来看到图纸，发现一楼最前面的study的窗没有加高，问过sales说Facade不能改 哦对了，提到Facade，样品房的最合我意，但是要2万多，后来选了一个便宜的，至少porch长一点，看上去也能大气些。
先上一份还没有finalize的floor plan吧。反正感觉盖房子，水很深，随便动一点都是钱
除了wet area，所有的地面我们都是自己找人做，倒不是说省多少钱，只是和公司相比，花相同的钱但用的东西会相差不少。一楼我们全用laminate，二楼是地毯。楼梯是在公司up grade的木地板。上下两层一共1万5，不算便宜，算是中间价格吧。
今天刚刚完成了colour selection day 1，主要是外面的颜色，电和窗帘，因为我们速度比较快，所以也把暖气和冷气搞定了。外面的砖花钱选了Blackwood，现在又有点犹豫，没有一个效果图，光看着一小块砖去想像实在是困难。瓦就是不花钱的黑瓦，我们没有加render，总觉得如果需要以后可以自己找人做。车库门要了一个timber looking的，$600多。大门挺费钱，两扇门$4400。其它tapware, 马桶，洗手池，淋浴头等等每一个听着不贵，加到一起也真不少钱。电花得比我预计的少，不到$8000，楼上基本没要downlight。两个TV sets就要$800了。窗帘报价1万多一点，基本选的是罗马帘和shutter，有几扇窗还加了半透明卷帘。我感觉外面做应该会便宜一些，打算后面再联系几家要个报价看看。暖气升级了，两方面考虑：1 房子加高了，似乎需要一个更给力的机器。2 升级以后可以分区控制，当然也是要加钱的，我要的是上下层2区控制，总共$3300多。接下来就是水冷空调，一直纠结于公司安装还是交房后自己找人装，最大的区别就是公司装。楼下有冷风口，自己装只有楼上有。公司报价$6500，然后又说屋顶换一个什么东西会更结实，而且冬天风大的时候不会吵，要$500。这里倒是挺想听听大家的意见，楼下的冷气口到底有没有必要？
总之七七八八加在一起，现在已经接近38万了，比他的starting price高了接近15万。˙之前朋友就说过，要建到自己非常满意，基本要double the starting price。要一般能看，也得差不多1.5倍。明天是厨房和瓷砖选色，我得时刻提醒自己，go easy, don't go crazy 好在到tender meeting这些还都可以改，现在就像一个wishing list，不行就去掉一些吧
后面的动态会随时更新，希望会对大家有帮助。如果有什么经验之谈，也望不吝赐教
书接前文，今天是选色第二天，主要两个项目，橱柜和瓷砖。本来还有一个衣柜的，我们取消了，当时sales就和我们说没有必要在公司做，自己后面做会便宜很多。我必须说，这次和PD打交道，我最喜欢的就是不管是sales还是WOS里的设计师们都非常友好，而且一点都不pushy，还会给很多省钱的建议，所以从最初选房型，改结构到选色，整个过程都很愉快。橱柜也算是大头了，除了洗衣间，所有的台面都换成了石头的，就是人造石，基本的20mm就够用。厨房的island加到了40mm，纯粹为了好看。当然，不差钱的加到80mm就更大气了。石头没有大升级，因为不知道会住几年，如果将来要卖，现在也实在没有必要投太多钱。厨房加了一排overhead柜子，$2100多，因为galley改成了小厨房，所以把原来的shelf去掉换成柜子，不到$2500，上面的石头$1500多一点，加了两组1米长的抽屉，$900，其他的soft close什么的就都是小数目了。设计师非常耐心，把所有好的选择都提供了，橱柜颜色也做了调整，比昨天初选的颜色好看很多。瓷砖比我想象的便宜了很多，因为我们并不想大面积的铺瓷砖，所以面积没有加很多，基本升级的就是颜色选择和瓷砖大小而已。porch要了瓷砖地面，但是面积不大，所以只有几百块而已。到现在为止，正好40万，对于一套39.62sq的房子来说，这个价钱我和老公都很满意。
前面有朋友提到PD家的hoffman，这个也是我们当时考虑的一个选择。因为一开始选的Vancouver是lifestyle里的，被迫盖两层之后选了advantage的charlton之后才发现，这个系列里有很多东西都是不包的，如果想要到我一开始的那些要求，都要自己花钱，顿时感觉不划算。所以我就又让sales把我所有在charlton想要的东西都搬到hoffman上，又做了一份详细的图纸和清单，最终发现还是Charlton更合适。sales也建议我改回Charlton，因为所有的结构用料都是一模一样的，只是里面包了一些东西，比如楼下屋顶加高到2590，浴室石头台面等小东西，再就是厨房用的东西会稍微好一点，对于我们来说，大厨房基本就是一个摆设，一部分的烹调应该都在小厨房进行。至于alfresco和内部结构的改变还是要再花钱。在我们选色之前，两套设计的价格相差接近6万。选色后差5万多一点，因为小厨房里的所有配置，暖气冷气，电基本都是照样要花钱的。之前和sales就究竟选哪一套的问题电话、邮件来来回回讨论了有一周，基本她的意见是：如果不是因为特别想要哪个房型，或者要做很大的改动，这两套基本没有太大差别，只是lifestyle的选择更多一些。如果真的是为了那些包的东西，那应该选prestige，这个系列的基本上我想要的内部升级就都包括了，除了结构上的改动要花钱以外，几乎不太用花钱升级了。哦对了，还有一个区别就是，在和sales签之前，可以找她们要WOS的credit，这样选色的时候就能少花点钱。一般来说能要多少要看个人的讲价功力还有sales，我朋友要建的是plaza，要了$7000，但是我也听说有给到1万多的。基本上来说选的系列越高，starting price越贵，给的越多。我的讲价功力奇弱无比，虽然是不要白不要，但是还是不好意思太pushy，最后给了$2500，管他多少都是钱嘛！所以大家可以在这个问题上留意一下，展现个人功力的时候到了
尽管之前感觉已经把图纸研究得很仔细了，但是选色的时候还是发现了一些小问题，比如放冰箱的地方只有一面有墙，需要另外一面也加墙，这样上面才能做个柜子。主卧浴室里的墙太窄，没法装浴巾架等等，所以都要和building coordinator联系，做一些调整。我希望可以三月按时开工，最晚不能超过5月底。因此要尽量在tender meeting的时候不要有改动，这样他们可以快一点送去申请permit，否则要等到2月份的contract以后才能申请。时间紧迫啊！
网断了，写了一大篇都没了 没有什么特别的，就是把从开始到现在的一些个人经验总结了一下。首先，明确目标，量入而出。最好多看看不同公司的房型，再列个清单，什么是必须的，什么是可有可无的，当然土豪随意 如果预算宽松，可以找人设计，建造自己的dream house。如果预算不多，大公司也是不错的选择。其次，如果有认识的设计师，可以请他们帮忙看看图纸。闺蜜的老公就是建筑设计师，给了不少内部小改动的好建议。还指导了一下哪些通过公司升级更划算，哪些自己后期做更省钱。第三，如果周围有朋友刚刚盖完房子，一定去看看，只看样品房有点不切实际。我身边刚好有3家入住3个月至1年，两家大公司，一个花了60多万，是PD家的最贵系列的。另一个simonds家的42万，和我家大小、结构差不多，只是楼下多了一个客人房。还有一个自己找人设计的，也是不到70万。听了听她们的经验和入住后的感觉，顺便把拆房，地板地毯，还有landscaping公司的信息都要了一份，省事 最后，如果身边有准备建房或正在建房的朋友，也可以互相交流一下。咱们就很好，还有一个闺蜜也要跟PD建，她之前花了接近1年在homeone上各种研究，所以我们也隔三差五地讨论。啰里八嗦半天，一句话，想省钱就得多花时间做功课，谁叫咱穷呢！ 好了，今天先到这儿吧！大家晚安啦！
选色结束后，我们有48个工作小时的cooling period，在这期间任何的改动都可以直接和设计师联系。过了48个小时以后，就联系building coordinator了。虽然我在选色之前也仔细研究了floor plan，自认为做足了功课，可是后来还是发现了一些需要小改动的地方。之前在网上看到很多人抱怨building coordinator不接电话，回邮件也不及时，所以我也特别做好了追命连环call的准备，可是我们似乎很幸运，我们的BC行动力很强，邮件当天回，事情马上解决。现在就等着圣诞过后的tender meeting了。
在等待选色的时候，我也联系了几家demolition的公司，大都是朋友介绍的，所以也没有费力去找。几家比较下来，选择了两家性价比最好的。一个就是上一直在说的Jim，另一个就是B.R，两家报价一样，最后我们选择了Jim。不过Jim给我发的quote上没有说是否包fence，我也忘了问了，但是他给cut and seal the sewer。然后就是申请安装undergrand pit，UE似乎就可以。断电断气被安排在了2月初，只等着签完合同就拆房子了。圣诞节之前不会有什么大动作了，只等着这周结束学校放假，我就可以好好盘算哪些东西要留，哪些要扔了。对了，之前看到有帖子说拆房子要买保险，这是个什么东东呢？
昨天同事说他好几个朋友房子盖好以后发现了各种问题，哪个公司不知道， 反正最多的有30几个，每天都在跟公司吵，被他说得我也很不安啊！
今天必须Mark一下！当初写不为别的，一来只是觉得在这上面学了好多东西，现在可以把我的一点点经验写出来也算是对的一点回报。二来我把事情的步骤都写下来，也算是给自己列了一个清单，看看都做了什么，还需要什么。三来就是毕竟一切才刚刚开始，说不定还可以从各位前辈那儿得到更多的省钱信息。如今果然受益了。上一位非常好的美眉就在PD工作，今天去找她聊了聊，又学到了很多东西。比如屋檐，我之前都没有注意到原来除了前面那一点点，后面是没有屋檐的，幸亏美眉提醒，要不房子岂不会很丑！！而且美眉超级耐心，我所有的疑惑基本都得到了解答，从Site Cost到工人。真的很幸运，能在上认识那么好的朋友！
2017年1月12日。今天是tender meeting，之前说的没有加的屋檐，最后的报价是3000刀，总之加加减减的，最后和之前的价格相比并没有太多差距。安装underground pit，拆房子，地板地毯，窗帘，driveway，篱笆墙，花园等等这些花销并没有包括在内，估计得留出10万的预算吧。到今天结束，我们似乎没有之前那么兴奋和起劲儿了，可是真正的战役似乎还没有打响呢！
1月13日。今天一早收到了Inspector的报价。之前买投资房的时候找的Paul去做的inspection，非常满意。不但给写了一份很详细的报告，而且花了一个半小时和我们在电话上解释了所有的细节，还告诉我们哪些地方不用花钱请人弄，自己去bunnings买来哪些材料自己弄就可以了，那时就感觉500刀花得太值了！这次盖房子，质量当然是我最关心的，5个stage的inspection两千出头，和他约好以后这一项也能从我的to do list上划掉了。
中午的心情糟透了，因为不小心把车给划了，想到又是一笔额外的开销，心里实在是不爽。刚回家就接到电话，是关于太阳能板的。因为之前想着要把房顶的太阳能板给拆下来留着，等盖好房子再安上，这样还能省点钱。之前给一个电工打电话，对方直接告诉我说不划算，不值得做，而且有可能拆下来也不能安回去，然后就很着急地挂电话了。今天的这个电工真是极其耐心，讲了十几分钟的电话给我详细例举了拆装的费用，房子盖好后需要增加的太阳能板的数量和费用，各种级别和品牌的太阳能的选择，如何根据自己的用电量来制定最好的计划......现在我们决定以前的不要了，房子盖好后直接安新的，预计花费在4千到6千刀之间。
最近真的是忙得不知道东南西北了，一直没上更新一下，实在对不住。抽点时间赶快上来说说。
因为中间家里出现了一点小问题，所以我们的contract延期了一个月才签，这也就意味着原本3月的开工日期就要延迟了。contract基本上也没有什么变化，因为tender的时候改了一些小地方，所以contract的时候只要再和她确认一下就可以了。朋友推荐了一个site supervisor给我们，说这个人特别好，所以我也就顺便跟公司要求了一下，但是能不能给安排也是要看这个人的工作排期是否合适，所以还在等待答复。与此同时，我就开始准备搬家，然后联系断电断煤气。除了漫长的等待，倒也是没有什么插曲。昨天晚上，收到了UE给的underground pit报价，一共$5217！这的确超出了我的预期。其中$3774的安装费，$1443的25米的cable费，我家隔壁邻居门口就有一个电线杆，到我要安装的那个地方不过也就16米，那这25米是怎么来的？难道说他们用的不是这个电线杆，而是马路对面的那个？实在是想不通。今天早上打电话，等了40分钟，结果人家说让我发邮件给他们，然后他们会给我在邮件中解释，当时心中真是万马奔腾啊！我宝贵的40分钟啊！！再掰扯上几天，又不知道什么时候能给装好。根据合同，如果因为我们的原因在5月31日以后开工的话，每多一个月就要付$1000，我现在只有求上帝保佑了。
又有好几个月没更新了，实在是因为没啥进展。公司一拖再拖，之前没拆房子的时候就不停地发邮件催，问什么时候拆好，这真拆好房子以后公司就开始拖。本来说好的6月底开工，又要到7月中。上周又发邮件说让拆除一段篱笆墙。我们隔壁邻居家有狗，所以我想让公司先把Fence运进来，然后我再拆篱笆墙，结果人家回邮件说我得先拆完了他们才能进，还说中间的这一个多星期我得自己租Fence。总共不到5米的篱笆墙，明明他们的人几下就弄好了，可我还是得自己来拆，完事儿再去租一截Fence。总之和大公司打交道就是要做好了所有麻烦都自己应付的准备。到了现在，当初盖房子的激动心情已经荡然无存，接下来还会有什么问题呢？拭目以待吧！
8月7日终于开工了，从计划的三月底推到6月，然后继续推，现在总算是开始了。速度倒也挺快，周二通知我说Slab已经好了，让付钱。立马感觉到公司干任何事的效率都比不过催款。今天收到的自己请的监理的报告，说过关了，然后我就打出了第一笔钱。希望后面几个stage也都能这么顺利。昨天路过，拍了几张照片。
一转眼就到了4月中了，房子进入了最后的几周。期间也出现了一些“意料之中”的意料之外，索性也不是什么大问题。就等着通知我去做Final inspection了。现在在找做Landscaping的，前面也拿到一个报价，高的惊人。如果大家认识靠谱且价钱合理的，希望可以交流一下。
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马克关注
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兄弟,能建成自己的dream house才38万简直了....
周围太多建80多万(project home)还各种不满意或者遗憾的
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40万是要的。厨房随便升级一下石头台面就大几千，台面不是一个，你大小厨房，洗手池台面，洗衣房台面，各种水龙头。还有灶台玻璃背板也不便宜。
一想到选色的痛苦，纠结，我就觉得是一种折磨。
建议选好的东西，不要来回反复改，这样会耽误你开工时间，他们前期工作很慢
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这还远达不到Dream House，要是有钱真的就直接自己设计了
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明天就是厨房浴室了，都不敢想。今天那个人还说浴室台面用复合板的就行，我总是有点怀疑，感觉似乎还是石头的抗造，但是上网查也得不到什么答案。明天再讨论讨论。
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沙发
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好贴存档
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沙发
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这种80w project home肯定是自己住吧
不是盖好了卖吧，赔死了
盖好卖的，就是40-50w，五十最多了
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40 万简直了，太便宜了啊把
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哈哈， 我家周围好多1.1-1.5m的房子都是盖好了直接卖。
看多了，一眼就能看出来用的材料好不好，建房成本是透明的，花的钱少就卖得便宜。
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窗帘国内做邮寄过来。窗帘架这边华人做。卷帘也可以。如果在melbourne，可以推荐
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LZ, chalton 33 是好房型。你可以根据自己的需求来增减东西。它和life style 里面的Hoffman 很像。算PDhomes 的top sale了
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太便宜了吧，40w？两层？多大面积啊？
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才38万盖出来的房子能住吗？得多闹心啊
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的确，当时也比较了Hoffman，但是sales最终还是建议选charlton。等一会在帖子里详细说一下原因。
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两层，按照今天的图纸，总面积39.64sq
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370平方米，这造价也太便宜了，owner builder都做不到的价格
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天下没有白吃的午餐，一分钱一分货，盖过房子，在里面住一段时间就知道了。商家是要赚钱的。既然要便宜，标准就不会高。
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原来户型图的master room不是这么设计的吧
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希望楼主一直更新呀 千万别断：）嘻嘻 你这个房信我之前也选了，也做了好多功课。不过后来选了另外一家差不多的户型。但是我还什么都没开始呢。。。看到你这个房型感觉很亲切哈。哈哈
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对，改过了。你去PD的网站上看看原来的floor plan吧。
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