澳洲我们在澳洲起诉卖房中介的经历。

在澳大利亚房产房屋



整个案子历时约1年时间，终于今天早上在法官的裁决下以胜诉为结局。
觉的有必要把这件事情记录下来，感谢我夫人的鼓励和支持，也为自己在法庭上的表现感到满意。
我希望我们的这个案子能够让大家了解澳大利亚的起诉流程。
希望大家遇事不要怕麻烦，勇敢地站出来维护自己的合法权益。

评论

先简单介绍下起因:
楼主2014年底时买了栋大地破房。
地840平米，门宽21.7米，前面3室1厅主房，后院一个一室一厅带厨卫的GRANNY。但是房子非常非常破，破成啥样?2年没人住前面房子玻璃基本全都碎掉了，共7扇窗，楼主自己去BUNNINGS买玻璃回来自己换（那时候bunnings居然有玻璃卖，还很便宜30刀一片吧，现在没有了）房间里的地毯都烂了，又是楼主买的打折地毯换上，墙壁严重掉漆，天花上还有窟窿，有两个房间的门上也是窟窿去，貌似被人用脚踢出来的。浴室年久失修，墙壁上别说油漆，连水泥都掉下来了。楼主花了大价钱请人修理+粉刷。
后面的GRANNY也好不到那里去，浴室淋雨房玻璃都碎了，也是地毯发臭，天花内住了老鼠，到处尿渍。
院子里10多颗大树，整得跟森林似的，光都照不进来。
总之这房子一般人看了吓一跳，更别谈买了。
拍卖那天我记得当时一个人都没有，楼主和夫人假装路过，被3中介连拉带拽地请进去了。
楼主就是觉的地大，以后就算房子倒了，地分两块卖也不亏吧。

这房子前后租掉以后，收入还不错，基本可以Cover掉包括利息，council rate, water等等等所有费用。
但是问题也很多，比如下水道堵塞，被水管工骗，说要重做整个排水系统报价8000多。最后拖了SA WATER的熟人安排了靠谱的水管工才搞定。
房客也有矛盾，住前面的老抱怨住granny的租客，后面的也一样。头疼啊。。。
最后一怒之下决定拆房子卖地的原因是前面的租客签了一年协议，住了9个月就自己买了房子要求搬走，当时楼主的心情就是一个字:烦。
这房子给我的感觉就是，不适合长期持有，风水不好。
卖!按照原先的想法，房子不值钱，真正值钱的永远是土地，特别是这种能分成两块free standing lands 的地。
所以决定: 拆了分成两块地卖。

评论

找了3组中介来谈，一来想知道市场价格，二来选个好中介。
第一个中介
华人，先前就认识，这小子对老房拆地的事情很感兴趣，老找机会问我问题。而我有一次开玩笑跟他说，中介这活挺好，我也想做中介，希望他指点下。这倒好，他一口回绝:您做啥都好，千万别做中介，跟我抢生意。我当时就愣了一下，这小子绝对不是好东西，问人家要信息的时候，咋不觉的抢人家生意?
其实那时候我还是偏向给他做我这笔生意的。主要是大家都是华人，总要照顾点自己人生意的。但是这小子做了件傻事，然我直接把他踢出局了。
事情是: 他在我还没有正式决定让他做我的中介，而且还没有定好拆房分地时间表的情况下，私自带人去看我的房子。当时租客还住在里面，我还没有通知他们解除租约。
在看房过程中他碰到了我的租客，还跟租客大肆宣传:你们房东要卖房子了，肯定不会跟你续约了。当时就把我的租客惹毛了。

当晚，我的租客打电话来追问我，搞得我非常被动。而且这时候我才知道他干的好事。
我打电话过去问他怎么回事，他才轻描淡写地说:他有个买家想买房，他带他随便看看，买家不一定买的，明天还会带他看别的房子。
什么情况啊！！！
所以这个中介就这么被楼主否了。

第二个中介
白人中年女性，谈下来感觉挺好，温文尔雅，思路清晰，但是承诺价格略低，佣金要求略高。

第三个中介---就是我们告到法庭的
白人老头，70多岁，初次谈话感觉非常好，耐心，承诺价格合我们心意，佣金要求略低，给出很多实用建议。
现在看来，这家伙确实很会骗人，会把你骗得舒舒服服，让你主动跟他签约的那种。

所以当华人中介被否以后，我们选了第三个中介。
此人在我们签合同以前百般献媚讨好，各种合理说辞，各种让人舒服。
我当时的确是被他花晕了，还特地安排圣诞节以前（19/12/2015）跟他签约，想让他开开心心过个圣诞。泥马，现在楼主我回想起来，真的觉得自己太天真，太好骗。真的是知人知面不知心啊。跟这种老鬼佬中介打交道，大家一定要提高警惕，特别这丫的还是希腊人。我没有地域歧视的意思，其实大家都知道，欧洲那片，意大利人和希腊人是出了名的滑头的。这哥彻头彻尾一个老滑头。
但是签了合约以后立马变了一个人。圣诞过完一直没给我消息，也不在realestate网站上发广告。到了一月中旬，这哥还是没有音讯，猫了个咪了，楼主忍不住了，给他打电话问情况。
他慢慢悠悠开始忽悠了: 直接卖地很难卖的，以我的经验，最好找个建筑商挂Land & Home Package, 这样好卖。
言下之意，他想转包给建筑商，让人家帮他卖，他自己什么都不用干，等成交后让他的助理小鬼妹签个合同，收个定金 然后躺着收钱。
楼主当时很怒，怎么会有那么好吃懒做的人呢？去找建筑商，我不会自己找？还要你干嘛？
这厮联系了一个小builder，号称是他朋友，弄了个垃圾plan，经过我的催促，改了好几次终于改出个样子了，磨磨唧唧挂在了网上。

大家知道，买家都不傻，大家都明白，造房子尽量要找大的，性欲好的builder造房子，扯皮少，速度快。这个小builder绝对不可能卖掉我的地的。

楼主属于做事情要求比较高的人，不喜欢他这样乱搞。一个半月过去了，一个潜在买家都没找到。楼主开始着急了，这不是浪费我的时间么？
楼主也开始找人帮忙了，我们南澳有个排名第一的大builder。（名字就不说了，免得说广告。）里面有个华人销售我先前打过交道，人不错，可以称得上是朋友的关系。那时候市场一片火热，builder都是愁着搞不到地，没有地就没法卖建筑合同。我跟她打了个招呼，希望她碰到合适的买家时，推荐下我的地，这样她承建，我卖地。人家开开心心就答应下来了，她承诺：不需要签任何合约，不需要佣金，因为这是个皆大欢喜的事情。她甚至在网上挂起了他们公司的建筑广告，署名可以推荐合适的地给买家。

不出2周，她就给我电话，找到了第一个买家。我告诉她，我现在有中介在负责卖我的地，我需要把潜在买家信息告诉我的中介。她当时就说了一句，你中介真的挺省心的，什么都不用做，签个合同，收下定金，就等着最后settle拿几千块的中介费了。
楼主我一想，也是哦，这也太便宜这个中介了。怎么地佣金也该给我打个折扣吧。
所以打电话过去的时候，我就跟他明说了：我朋友推荐过来一个买家，肯定要买的那种，你现在省去了最麻烦的部分，拿到现成买家了，只需要签合约，收定金就好了。所以，你是不是应该在佣金上给我打个折扣？

评论

一听有现成买家，老中介立马来了精神：没问题，这种情况我是应该给你打折扣的，40%，我愿意给你40%的折扣。然后一大堆恭维的话。这个中介不傻，他知道他要是不给我一个好的折扣，搞不好我会不告诉他买家的信息，当时和他的合约只有6周的剩余时间了。我要是保持沉默，等6周以后在私下和买家签约，他一分钱都拿不到。
楼主当时对他的承诺还是很满意的，但是好就好在，此人签合同前后的巨大差别，我已经看出这个人办事不可靠，我留了个心眼：我希望你能给我书面承诺40%折扣的事情，不看到书面承诺，合同我不签。
当晚，我发了个email给老中介，说明有朋友推荐买家，希望他们立即着手准备合同。
第二天收到老中介私人助理的email，写清楚老中介同意给我40%的折扣，同是email里的附件就是合同，希望我签好后回传给她，她会安排买家签字和付定金。

话说我那个builder公司的朋友真的是很给力，又过了两周，第二个买家又来了。
同样的，我给老中介电话，要求折扣。这次这家伙多了个心眼，问起为什么我朋友能那么快速地找到2个买家，我朋友到底是干什么的？我就如实说了，他一听，立马表示这种情况我们不给折扣的，一般只有你很亲密的朋友，我们才给折扣。立马变了嘴脸。
挂掉我的电话，从网上查到我朋友公司的电话，给我朋友打电话，要买家信息。好就好在，我这个朋友是个聪明人。没有搭理他，就说了一句: 我只提供买家信息给我朋友，你要信息问owner要去。
老中介没办法，回来问我要信息。折扣呢？我问。他表示他可以试着推高卖价，推高多少，你可以不问我要折扣?
我就说：你要钱可以，你必须自己赚，推高三千，我就不问你要折扣。我可以给你买家信息，要么你给我折扣，要么你把价格给我推高，否则别想叫我签合同。
结果没想到这家伙真的很会骗，跟买家说有人出价比他们高，问是否要改价格（大家懂的，中介惯用的伎俩，但是真是百试百灵啊）
真的被他推高3000块成交了。

一切看起来都挺好，两块地顺利卖掉了。就等3个月后settle收钱了。

没想到就在settle前2个月的时候收到老中介的一封email，长篇大论，最后说，由于我朋友是builder，所以他答应的第一块地的40%折扣 他不想给了。还搞的好像我骗他的感觉，号称他是我的合法中介，他有权强制执行中介合同上的佣金金额。给不给折扣都是他说了算，因为他有这个权利。他希望我去他公司和他大老板谈。
我立刻回复email, 没什么好谈的，第一块地的成交是建立在40%折扣的基础上的，你们不可能单方面取消折扣，我这还有你发给我的email,这就是证据。

没过几天，收到一个没有来电显示的电话，接起来，对方号称是他们公司的大老板，要跟我讨论折扣的事情。
说来说去没个结果，他最后耍狠丢下一句话：如果你真要抓着折扣不放，官司打到法院，你还是输，因为我们有中介合同在手，我们公司有特约的律师专门对付你这种卖家，如果你输了，你还要付我们的律师费，到时候上万都有可能。不信你就试试看。

牛逼吧！当时把楼主我气得不行，这折扣也就3000刀不到，真不是什么大数目，但是我就是气不过他们公司这种嚣张的气焰。
你越是想吓我，我越是跟你干上了。
你要是敢settle的时候不给我折扣，我就去法院告你。

最后settle前一个月，收到中介费的发票，没有任何折扣在上面。楼主我就知道，这官司必须要打了。
为了做好最后的铺垫，我发了封email过去，询问折扣的事情。没有人回复我的email.
过了几天老中介又来电话，意思要我去他们办公室谈，要给我解释，为啥不给折扣。
谈？谈你个毛啊？老子时间没地方花，还陪你玩这套?对不起，我们法庭见。

呼叫各位版主，呼叫各位粉丝，楼主今天码字数千，虽说有点啰嗦，但是好歹有苦劳。麻烦大家浮云地飘过来。
楼主好有动力，明天继续更新打官司的细节，谢谢大家，么么搭

评论
沙发 坐等楼主大作

评论

既然决定告上法院了。就得最好准备工作，一步一步来，急不得。说实话，楼主和夫人当时连法院在哪里都不知道。
首先想到的是去政府的免费法律咨询部门去听听律师的建议。
约在7月中旬，由于那段时间想改善住房，约定当天被一个房子签约的事给耽搁了，说到这个房子真的是又好气又好笑。
这个房子在最好的小学和中学的学区，房子地不大，但是满足我们所有的要求，中介在网上挂的拍卖指导价格的基础上，我和夫人决定加6万5千刀，争取拍卖以前拿下。中介老太太很起劲，大冬天晚上刮着大风下着雨，特地约我们单独看房子。卖家是一对50多的鬼老夫妻，对我们的价格很满意，还特地要求签auction condition的合同，意思是没法反悔的。约了我们回国度假的前一天下午去中介办公室签约。就是我们本来去法律咨询的那个下午。没办法，房子喜欢吗，就把法律咨询的预约取消了。高高兴兴地去中介办公室，准备签约。到了那边，中介老太太脸色不对，让我们等等，好吧，就在外面等着。等了挺久，中介苦着脸出来了，告诉我们，今天又收到几个买家的咨询电话，房东一看这么多买家对他们的房子感兴趣，一下子贪心了。还是想继续举行拍卖，意思是，反正有我这个买家等着呢，拍卖只会价格更高。
我和夫人当时就火了，我们第二天早上就回国了，拍卖肯定是参加不了的。中介笑嘻嘻地说:没事，你们的价格我们知道，要是拍卖最终价格没有你们的价格高，我们就等你们度假回来再签合同好了。
一听，楼主更火大了，这明显把我们当备胎啊。
在回家路上越想越气，这房子我们不买了。
给中介老阿姨去了个短消息，很明确表示，这房子我们不要了，不管拍卖价格如何都请别联系我们了，我们希望无忧无虑地去度假。祝房东拍卖好运。
一个月后度假回来，楼主很想知道这房子的最后成交价格。就给中介老太太去消息问下。结果她直接电话过来了: 拍卖很冷，那些号称很有兴趣的买家就来了一个，整个拍卖过程就一个人举手，最后在再三协商的情况下，总算成交了，最终成交价格比我们的价格低了2万5千刀。期间房东希望中介尝试联系我们，但是我们不在澳洲，手机打不通。
而且最后买家家里出事了，要赶回欧洲，这房子也住不了了，中介还问我是否愿意买这房子。
听得我哭笑不得，叫你们贪心啊！
我一口回绝，我们不买，中国人相信缘分，这房子这么不顺利，不适合我们。



评论

话说去年8月，楼主全家度假回来，忙了一阵，把打官司的事搁置了。我记得2周后的一天，我夫人提醒我，重新约法律咨询吧，问清楚后早点把案子提交到法院，这边办事效率低，可能拖很久的。
我就重新电话法律咨询那边，电话里一个律师把我的案子简单询问了一下，就说不用去他们的办公室面谈了，这个案子准赢，直接提交到民事法庭吧，就在CITY那边。就把电话挂了。
楼主我还是一头雾水。回家和夫人商量了一下，夫人找到了法院的官方网站，可以网上提交案子，收费140刀，没有后续费用我，而且还有免费翻译服务。（楼主和夫人自以为英语还可以，但是想到法庭上会紧张，而且很多专用术语可能会不太明白，就订了个翻译，反正不要钱，哈哈）
网上提交后，大约过了3周，法院来信，第一次trails安排在2个月后，也就是10月底。
楼主从没上过庭，有点不知所措，想来想去又给法律咨询打了个电话，实话实说:没去过法庭，上庭日期已经定了，在上庭前能否约个时间咨询下上庭的注意事项，以及请律师过目下我们的案子。没想到人家一口答应了，时间定在上庭日的两周前。其实楼主还有一个很重要的问题要问，细心的网友们估计想到了，就是那老中介公司老板丢下的那句狠话:他们可能会请律师出面，万一我们输掉案子的话，是否要赔人家律师费?

到了约定日期，夫人和楼主双双请假赴约。这可是大事，心中的恶气是一定要出的，就算拿不回来钱，也要灭灭这群垃圾中介的嚣张气焰!
所以一定要准备周全了。

话说澳洲政府的一起面向大众的免费咨询服务真的是挺人性化的，比如这个免费法律咨询服务，律师面对面服务，全部免费，政府同意买单。不错不错，看来平时我们交的税，没有全被政府浪费掉啊，呵呵呵。

当日咨询几个重要的问题:
1.法庭流程简介，
澳洲上庭流程非常长，时间可以拖很久，运气好的1年搞定，运气不好的拖个两三年都很正常。
前几次叫trials，就是中国常说的庭下调解。没有法官，只有注册师对双方劝说，争取不用见法官就把事情解决。这个过程中双方一般都会做出让步，对我们的案子来说，金额很小，律师建议楼主能拿回来多少是多少，一次完事算了，省得漫长的等待，得不偿失。
如果几次trials都没法达成共识，那么只能上庭，也就是hearing。上庭很麻烦，包括收集双方证据，双方辩论,法官审核证据，证据不充分，还会补充证据等等等。所以一个官司打下来，不拖个一年是不可能的。

2.关于双方律师以及失败方费用问题
由于我们的案子是属于civil，也就是民事诉讼，所以按照法律规定，金额不超过12万，是不允许有律师介入的，如果当事人原因，无法出庭，需要律师代理，那么不管输赢，律师费必须自己承担，不能向对方追索。所以中介老板的狠话是彻底的吓唬人。
草拟马，听到这里，楼主在心里诅咒了这群骗子中介一万遍啊一万遍。

如果有证人出庭，那么失败方将承担对方证人的误工费。案件注册费。
貌似没有其他费用需要担心了。

哎，这贴也要超字数了，咋办?楼主坑挖得不多啊，咋办?呼叫版主，看在我这贴聚粉无数的份上，给我插几个坑进来吧。。。。。。
另外，热情的观众们，浮云飘起来飘起来，谢谢大家，哈哈哈哈

评论
坐等楼主大作

评论
前排占座

评论
先说说大致啥事呗

评论
等听故事

评论
占个座位先。谢谢楼主分享

评论
占座

评论
占座

评论
2014 年买肯定赚了

评论
耐心等

评论
好多铺垫啊
前排占座

评论


评论
楼主发了

评论
耐心等

评论
学点经验，最好不会用上:)

评论
mark

评论
等更新

评论
继续啊 故事没讲完a

评论
急人吖

评论
哟，貌似不错的故事。前排就座。

评论
前排没有了 后座也得占一个啊
澳洲中文论坛热点