楼主看房两个月，明显感受到房价回暖的趋势。就我自己参加的几次auction而言，现场bidder增多了，auctioneer 为了效率废话也不多说了，可见所有人对楼市的信心都在倍增。
那么问题来了，这次楼市探底回升，究竟是因为政策市场呢，还是有效的市场需求呢？
政策市场：接连几次的降息，鼓励增加贷款额度
有效市场：房东不愿低价卖房，房客购房需求增加
希望大家各抒己见，谈谈自己对目前行情的看法。
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就我自己而言，我觉得楼市经过这次回调，会再次开启上涨之旅，但是是以稳增长为主色调。原因如下： 以美国为首的大国都处于降息趋势，未来利息再次上涨不会发生在这个周期；而澳币贬值又是斩钉截铁的事实，带动一部分移民有购房需求。
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爆发和崩盘 都需要一个突破点 下个突破点应该是有几个大型企业倒闭 房市等着崩盘 。然后某一国家快速崛起（可能是印度或中国)，房事再度爆发
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这波只是平稳恢复性上涨，毕竟上一波涨幅太大，这波只是呈增长趋势，幅度有限。分析房价上涨动力1是如果澳币也运用大幅增加投放量，形成快速的贬值，房价会和其他商品一样快速涨价。但是我觉得澳洲不会在澳币低迷期大幅运用宽松货币政策。2是放宽移民政策，增加需求，这和现在执政党的理念不符，这个动力不大可能。3游资外资大幅抄底澳币，来澳洲炒资产，有一部分会流入房产，更多会流入股市，对房事影响不会很大。4中国人由于贷款和外汇受限，下步不会再成为澳洲房价的助推器。综合所述，我认为房价大幅上涨可能性不大。最近租金下降会拖累房价，也不利投资人投资房产。
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从空置率看如果有改善也属于回光返照。
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15—17年只要有首付 无限贷款
18—19年贷款条件严苛，额度近乎砍半
目前政策利率降，额度升
步行至火车站，超市，学校，且房子condition可以直接领包入住的，甭管啥时候都在抢
现在清空率上升，均价下降
我能看到的是，一般条件房子也在被追逐
思考吧
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现在买的都是刚需和之前忍着没买的吧，看不到可以支撑房价疯狂上涨的增涨点，鬼佬又不像中国人可以省衣缩食买房
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市面上的房子少的可怜
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银行贷款如果开始放松了，就会涨
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再等等看
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假象
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大银行已经放弃7.25 该用5.65
家庭花费评估依然高
但能比以前多贷一二十万
房价也就能涨一二十万
涨不了太多
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分析的很好，我认为大涨不是长期的选项，目前只是弥补之前的大跌，之后就维持那个水平了
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之前一年多来想买房子而未买的人，一下子都愿意出手买了，供给不足，需求集中释放。等这波需求消化完毕，不知道后面有多少新的需求，毕竟贷款难了，尤其对于那些已经有几套房子在手的人。政策托市能拖住吗？
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我其实想不通为什么很多人投资好几套房子，这边的房增长慢，屁事还多，持房成本也高。我觉得有两套房就够了，一套自住一套养老，钱花在自己身上才是最值得的，房子还想着留给孩子吗——想不开
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应该是这样
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只要涨就好 至于什么原因就不要纠结了。 重要吗?
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3 到 4 套 差不多 2套太少
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这波是fomo。释放完了后继乏力。移民需求？先看看移民砍了多少好不好。。。。技术移民从4万3砍到1w8.。。。。。当年技术移民和457松，移民潮到来带来了上涨，现在中国人靠技术移民基本不可能能移了。。。。就靠印度移民了。。。。get到点的房东都赶紧拿出来卖了
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还谈什么政策宏观经济，重要吗，都那么多年了，起起伏伏也好几轮了，怎么有些人就还连个自住房都没有
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我投政策托底一票
有购房刚需的人群在房市下行的两年，压抑了购房的欲望
六月后政府释放利好房市的政策托了一波底
但是信贷仍然没有放松，审批利率虽然下降，生活成本benchmark却在悄悄上涨，其实并没有比之前借多太多钱
感觉后继无力呀
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这一波应该是政府2次降息导致的房价涨，但是大部分都是自住，也不是投资的，刚需
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好区的House绝对是抢手货
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还有几个原因：
普通人其他投资渠道不多
收入水平高，负扣税有利可图
有意向为孩子们留点东西而做的投资
追求高杠杆，看好房市远期
一套房子不够养老
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在贸易战背景下，这点增长是否有长期动力
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B浪反弹，接下来是更深的探底。
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这一波是FOMO, fear of missing out, 害怕错失
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其实也可以从卖方角度考虑一下。现在拿出来卖的，是资金紧张的投资客，获利了结的投资客，还是down size的local，等等。两边都分析才好。
要我说，之前拿住house的投资客，会比较影响现在的市场。一旦这部分人大举上市抛售，成交量就上去了，但目前利息在降，折旧继续，好像没什么紧迫动力要着急出手。自住的，估计也是一买一卖，不会轻易退出house市场。老年人down size应该是一个退出途径。再哪里还有退出的？倒是没有house的买家都比较着急进货。
目前的政策也不鼓励炒房，所以投资客不太可能翻云覆雨。但如果低息维持，经济不倒，当前这个势头也许会持续吧。
以上只针对house市场个人理解。
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还记得“澳洲梦”吗？
几十年来“澳洲梦“一直是：四分之一英亩（约1000）的一块地，中间有一个房子，侧面有车库，前面有车道，后面还有足够的空间装一个旋转晾衣架，一个棚子和空间供孩子们游玩放松心情的地方。
悉尼和墨尔本现在居住在apt/unit里面的人民，对于澳洲梦的追求，将为house市场提供源源不断的买家。而house投资者和那些含着金勺子的精英们所需要做的，就是在缺钱的时候把手中的house卖给他们中出价最高的一个。
现实有些残酷。
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