澳洲我是一个工作20多年的建筑师，大家有关于建筑设

在澳大利亚房产房屋



作为建筑师，我在中国大陆和悉尼都工作了十多年，两地的建筑设计，无论是建筑规模、建筑规范、建筑风格、遗产保护都有很大的不同，作为业内人士，对建筑设计方面比其他专业人士会多一点，今天看了友daffodil的《声声血, 字字泪, 我的艰苦卓绝为时48个月尚未完工的建房过程》，真的很震惊。开个贴，有正要建房的朋友有什么疑问，可以提出来，大家一起讨论，也就可能会避免像友daffodil这样的建房血泪史。

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楼主墨尔本还是悉尼的？
知道要建个车库在墨尔本white horse 看搜，要具体走什么流程么，大约多少钱一共（除开建筑那块，主要问审批啥的，画图纸）


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最想知道设计师的收费标准是什么？家里的地要一分三套townhouse，找过不少设计师，包townplanning、subdivision、working drafting、engineering、building permit，有3万的，有5万的，感觉差别很大，有什么标准吗？

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澳洲的建筑设计没有固定的收费标准，都是建筑师和工程师根据项目的大小、难易程度、工作时间自行报价的

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我是悉尼的

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那么像我这种case正常的收费应该是多少呢？

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我的第二个问题呢

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不太可行，国内设计师不了解这里的规范和材料，生活状态也不同。如果只是概念设计可以的，深化图还要这的设计师完成。

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今天太迟了，明天再来。

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3万，5万都是正常收费，建筑师的好坏，收费差别很大。我只是在公司工作，收费也不是很了解的啊，对不起...

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像车库这样的小加建，可以找个Private Certifier报批，找个draftman画图，比较省钱，也可找council里的certifier 以complying development的方式报批。费用几千吧，收费不太了解啊

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设计问题都不大
问题是如何和builder 谈判
自己不是builder 或者PM出身没办法应付



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建筑师是不是就是设计师，画图纸的，和BUILDER的关系是啥呢？能全包吗

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强贴留名

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1.请教什么样的房子值得改建，什么样的推到重建？
2. 什么情况下适合用kit house,project house之类？什么情况下要选择自己花钱设计呢？
3. 设计服务一般包括政府审批的过程吗？

多谢答疑解惑。

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那个楼主的问题就是Builder没有找口碑好的。这个很难也很重要。
还有就是买地的时候没有研究地的限制。其实在墨尔本可以上Planning的网站查询，一下子就能给出地处于什么限制状态。避免一开始就走错，可以拿着你想买的这个地的地址找个Drafter质询一下。一般第一次都是免费的，即使收费就几百块的事情，大大避免了你的损失

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据我所知如果车库加在前面是需要找Council批的，加后面不影响街容才可以找私人的批。

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现在建的townhouse真的只能用十多年吗？

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这个好

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能有个墨尔本的专业人士解答吗？想在boorandura 加建。头痛ing.不认识任何builder

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楼主有granny flat的推荐吗？谢谢啊

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你在哪里？顺便问问您白色timber的房子好吗？加分

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这贴要火，养肥了再看

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养肥了再看，这贴要火，要火！

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whirlpool论坛搜，carport，答案一大把，无需这里问。

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1, 如果房子本身结构还不错，业主只需要增加面积或改变布局，就可考虑改建；那些材料很旧，甚至腐朽，不在遗产保护区的就建议推倒重建。
2，project house之类适合推倒重建或新地块的，业主不太追求高品质，预算比较少的。反之就专门找建筑师设计，project house 与建筑师设计有点类似像工业化生产和手工定制的关系。
3，建筑师设计服务可以从方案到施工的administration全过程，也可以只服务某个阶段。

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我在悉尼，你是指weather board外墙的房子吧，其实很多做的好的weather board房子比砖房好，跟builder好坏关系很大。insulation要做得好的话，保温隔热不比双砖房差。

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你说得对，买地时研究地的限制很重要。基本上每个council的网站上都提供了各种地图， 含zoning, heritage,flooding plan,ratio等，根据需要查出来，就不会像那个朋友一样买到不适合的房子。一般地图都在LEP (local environmental plan)里面，根据这些信息，你自己就知道可以加建多少平米。
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