澳洲有人试过从银行估价报告推测真实的房子价值吗

在澳大利亚房产房屋




据说如果贷款的时候 房子估出来的真实价格比合同价高的话,银行也只会按合同价写 。 比如估价报告分别写了land value是$A, improvement是$B, A+B就等于合同价。 但是我发现估价报告同个section旁边还有一个other assessment,写了replacement insurance是$C (C大于B) 也就是房子如果毁了重建的话大约要$C的价钱,那是不是可以猜房子的真实估价其实是A+C??? 有同学发现过类似的现象然后top up重新估价的时候符合这个规则的吗?

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这么说吧,一般a的价格是稳定涨的,除非经济危机,但b或者c是浮动的,也就是根据大年小年的市场价减去土地a的价格,来确定b和c,而c多于b是因为人工每年涨,外加建造的毕竟是新房,肯定纸面价值高于b

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A 的价格随市场走的,今年最新的land value, Sydney 很多地方是比去年低的。

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楼主不是纽省的吧

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这个有什么说法吗 我在悉尼

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LZ 按这个价格很难买到房子的。。。

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我已经买了 就是刚好买保险的时候又扫到银行的估价报告我才发这个贴子的   我的意思是我买的房子是不是实际价值比合同价高

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B是残存价值
C是新建价值
你的地上实际上是什么房子就什么价


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一个是market based, 另一个是 cost based, 2个基本上不会一样。cost based 会 factor in the potential increases in the construction cost.
通常, mortgage valuation 会采纳 end of the scale.


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前天刚收到贷款银行的评估,地价比我想象的估低,房子比我想象的估高。原本以为地值110,房子也就50,结果是地100房子60。不过还好是估了full value。

银行这个评估准吗?

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真是的房子价值的定义是什么啊。。。

人们愿意为这个房子付多少钱,这个房子的真实价值就是多少。。。。。。

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请问在哪里能查到最新的land value呢 我看政府网站上查地价只能看到18年7月的

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如果你去贷款的话 valuation 一般是银行找valuer 去做的。
一般valuation都会和你的合同价格一样,只高不低。
如果valuer 给的价值低了,那银行就会放不出来款,那以后谁还找这种valuer?
所以这个valuation,并不是那么准确的价格,看看就好.
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