房子的贷款30万interest only 10年马上到期，offset里也慢慢存满了和贷款一样的数目，没怎么交利息了一段时间。
这眼看到期要pay principle+interests了，这个interest怎么计算呢?是按照30万贷款+20年限算本息还款吗？那我岂不是要一次性把30万都还完才能避免产生利息？
还是说只用还本金，只不过offset里的活钱一笔笔的变成了银行的钱而已。
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只用还本金，只不过offset里的活钱一笔笔的变成了银行的钱而已
并且20年的贷款，10年出头就还完了
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只还本金，你对冲里的钱慢慢变成银行的钱
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如果按照30年贷的款，5年之后IO结束了，就是按照25年还完整个贷款。如果Offset的金额等于贷款金额，每个月就是全部还的本金，原本25年还完的贷款会变得更快。但是不管怎么样还本金不等同于还利息，利息是还了之后就是银行的钱了，本金始终是你自己的钱，做一个Refinance或者将来卖房的时候这些钱就回来了
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IO 结束了还可以继续extend 吗 ？
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要根据你的收入情况重新做一个审核
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IO 结束后可以接续延期。两种方式， 1，留在本行，一般IO都不得超过10年，但现在NAB ， ANZ 好像可以延期。你自己去咨询。2， 转贷到另一家，重新开始IO。
不IO的话，就是PI本息同还，利息根据贷款额减去Offset ACC 的金额 来算。如果两个数字相等，就不产生利息，慢慢扣本金。
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refinance 去别的银行，重新10年IO
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如果收入过硬（通过银行测试），可以换银行
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有30万贷款在WESTPAC,2年固定，如果违约，那么是否可以一样在WESTPAC，而不用另外提交报税和工资证明啊？
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第一次看见有人竟然能把5年的IO都熬完。。。话说还没到的时候就应该考虑换银行，做refinance了嘛。
只要offset里有钱抵消全部本金，即使是P+I 还款，仍然是利息为0的，这个无需担心。就是每月银行会按照最低还款额扣你的钱，但是全部都还本金，利息仍然是0.
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那我告诉你有人贷了款却一直offset满的，五年到期再一点点扣本金。
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我和楼主的情况完全一样，我差点以为是我自己的马甲。有意思的是我的IO已经结束两三个月了，但银行并没开始扣本金啊
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这钱要用上，不用就亏了？不然要再借。对吗？
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羡慕楼主
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现金流没问题的话，在现在低利率下，P+I是不是更有利呢？
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老板回答你，给我水几分可好？
如果收入过关的情况下P+I 远比interest only好。我给您举个我经常给客人用的战术：每2-3年refinance一次把还的本金再套出来即可相当于你照样是interest only了。只不过现金流不行，你也说了你的情况是不差现金流。P+i 对于自住房来说要比interest only不知道低多少哟。。。interest only完全感觉意义不大。
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