以前买房子的时候，浮动利率4.85，固定利率4.65；到后来浮动利率3.85，固定利率3.65。也就是固定和浮动一般只差0.20-0.25。
为什么最近这一次固定和浮动差别达到了0.75－0.95？
评论
固定连降3次，浮动不同银行不一样都只降了1-2次。2.9几的就是降了一次，2.7几的大部分降了2次。肯定的是，银行在吸引你固定。
评论
总感觉还得降，先固定了一年的。
评论
这个2.19％是政府一次性给了4大银行相当于他们Loan Book的3%的一批便宜贷款，0.25%的利率，银行加2%的Margin上去再放给客户，正常的银行融资成本在0.75%左右，所以说这个固定利率银行的资金有限，不会一直做下去的
评论
吸引人们固定，然后再降到1.x? 。。。。猜的 都说算不过银行
评论
明年负利率
评论
有见地
评论
谢谢！你说的好专业，涉及到银行内部资金。。不懂。但是这个解释比较合理。要不然无法解释银行为什么突然大发慈悲，固定利息降这么多。
评论
你好 请问我有一个38万固定在3.75的还有8个月到期， breakcost 4500， 利息差4000， 要不要 重新固定2.19 啊， 划算吗
评论
我个人觉得如果做转贷拿个Rebate再固定2.19%会比较划算，如果是同一个银行的话，我就不折腾了，因为看上去Break还亏钱。但是8个月之后的事情也不好说，到时候有没有2.19%谁也不知道，所以这个只能你自己斟酌一下了
评论
我也考虑固定，NAB, 一年2.39， 两年，三年 2.29， 能要求MATCH ANZ 2.19% 吗？
评论
我也想转贷啊， 问题估价不行，贷款能力也不行，转不走啊， 就看着这个利率实在很好，算了下可以正现金流1万， 真是怕错过这个村没这个店啊。。。。
评论
你可以试试，不过根据我过去的经验，NAB在固定利率上讲价的余地很小
评论
用500块钱换2年的安心，你自己考虑一下
评论
对了 这个break fee 可以 打包到贷款里，这样划算吗？还是一次性付了退税划算？
评论
都行吧，其实差不了多少
评论
自住打包到贷款。投资抵税。但是2.19投资房拿不到吧？
评论
现在付了 可以马上退税 回来30%， 打包到贷款要付利息 就是有利于现金流 相当于top up, 真是难以抉择
评论
你意思说投资的话直接付了 反正可以抵税，没必要打包到贷款里是吧？ 投资房做成自住房就可以拿到2.19
评论
我也是nab的，去银行问的给了2.19。结果几天又打了电话，说他们做不了，得去找贷款的broker做，broker又说只能2.29。太乱了
评论
还有这样的事情？银行做不了中介做？你问的是几年的？
评论
还有一个问题是利息变成2.19之后我每个月的payments 也会降低345， 这样一年cash flow 就回来4000多了
评论
是要找以前给我贷款的broker，不知道为啥。反正他也给我做了，我定了3年
评论
2.29 三年？
评论
你要对比Interest Expense
评论
你说的太对了
评论
broker说可以做3年或者2年都行
评论
至少westpac是不可以打包到贷款里，一般银行都不会这么做。
评论
打死不固定。。。银行知道的内幕多的是， 他目的要吸引你过去赚你钱。。那你还要去吗？
评论
westpac 是不行，anz 我有一个loan 的break cost 1600左右 去branch banker 就给打包了，要看打包后你的leverage 是不是超过了80%， 这个4500 我打电话要打包 说是不行，估计也要去branch 比较好操作
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了