澳洲我.....又来了,之前没有买到百年老宅那位,又要

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这次的房子地稍微大点,有590。房子倒是挺小.....但说是两个月前,房东刚刚花了15万全部翻新。挺新的一单砖小house,应该可以再加一层,R2 zone (隔壁是个大双层),房东18年1266000买的(不过买的是旧house)。现在要价是1.38.....agent朋友估价软件是1.42?
我看了下管道图,反正也是看不太懂.....看到后院纵横都有管道?中介告诉我那根纵/斜的管道是connection?后院空地还挺大?但这些管道交纵的,以后想要造一个奶奶房还有没有可能?
分分不多.....先谢谢大家帮忙
管道图

今天去看了房子,好小。。。。。。将近600的地房子室内只有92;感觉一个三室也要比这个大,而且只有一个厕所。所以是肯定想扩建的,非常想知道后院的这些管道有没有影响

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先说下哪个区吧

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肯定是有影响的 你问问盖房子的就知道 要多出钱处理管道

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没有疑问的100%不可扩建,后面草地都不可以改变为PAVING OR DECHKING

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South Strathfield

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谢谢!果然中介的话不能信,跟我说granny flat都没有问题。说是前房东自己是中东人建筑商,房子倒是翻新的不错。我问他一样翻新为什么不扩建一些,他说没有DA....室内真的好小.....而且还只有一个厕所,我老公还对厕所有执念,他一个厕所看都不看说的

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放一个户型图

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别考虑了。管道位置太影响了 。没有发展前途啊……

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其实你要做gf,要问专门做gf设计申请的,对front 宽度和后院管道有要求的。其实有条件可以往上加建,或者往后加。我说他家这么新,开价不高,原来是有管道。

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如果我没看错,公共管道靠近后面fence,其实还好,我感觉gf靠着前面做没什么影响。但我不是专业的,真正要做的话,要找人先测量才行。如果这个房子开价不高,可以看看,但是到时候卖的时候也会便宜卖掉。请专业律师看合同比较好,毕竟都是业余的

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是,中东开发商买的时候是个破house,说是花了15万翻新,但买的时候时间不对,那时买现在卖,怎么都是亏了

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这个管道很靠后面,不应该影响盖gf,但是要考虑设备机械能否进入

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谢谢大家的回复,足友们真是热心,还有好多专业的/有经验的

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楼主,我看了,说真138能拿下来,马上下定金吧。

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是哦

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这很明显后院都是管道啊。一般人家出家那根管是贴着Fence走的。你这个在地中间,上面肯定不能盖房的,不然水管爆了让修理的人怎么挖。

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当然可以盖 说不能盖的都不懂 真什么人都有啊 先不提你这个很靠近fence 就算在正中间 也可以做encasement 三年前是差不多700一米

楼主不怕 尊寻内心

不过 可以以此为砍价理由

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谢谢指点

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指点啥 探讨呀

就是得纠正 那些见到水管就说什么不能开发 跟见到鬼一样

没有水管 肯定比有强 但不能一棍子打死 当然 申请啊什么的费用 还有建的时候sydney water可能有额外的inspection什么的 都要花钱 这个余量打上去就行了 跟周围比较一下

现在也没人跟你抢吧

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中介说之前有人出136,现在确定有2-3家会参加拍卖,反正也是听他讲。不知道发了会不会有人抢哈哈哈哈

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不行找个盖奶奶房的报个价,说买了房准备盖,估计会了解更多。可以的话,价格还行。

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谢谢参考意见

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谢谢,楼主加分,那我多说一句,房东找的这个中介,我之前打过交到,一看房东就不是想随便卖的,这个中介算比较能出价格的,但是有时候也会失手流拍掉。如果我卖房,这个中介也是我会考虑的一家。

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还是蛮考究的,我还问了里面的家具家饰一套全部都租来,弄的跟样板房一样一样的

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个人意见 说错的话不要怪我
这个地easement 只是后面fence那一点
盖的时候留出一米就可以了,这是给康嫂的人检修的 如果坏了的话
其他管道是从公共管道连到房子的 不属于easement

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感谢宝贵意见,那中介说的可能是对的,他说那根竖的斜的是connection point

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还好啦,自家的管道,上面盖房没什么问题吧,要不盖房时,顺便把自己的排水管一同改了,顶上那一点点没多大面积

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话说每个提宝贵意见的足友都想给加分!我买个房就怕要把自己买光脚了........
要么您们要是从讨论中得到一些信息的谢谢也给我加个分呗嘻嘻

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可以盖,除了靠后面fence那一根,其它的是自家管道。

盖也有不同方法,直接盖在管道上需要encasement,成本提高。或者离开管道,看管道深度而定,必要时打pier,如果离管道更远则pier都不需要,但GF离原房子就近了。

一句话,问题不大能解决。前面各种不懂装懂说盖不了的请不要再误导楼主了。

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错。


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