这次的房子地稍微大点，有590。房子倒是挺小.....但说是两个月前，房东刚刚花了15万全部翻新。挺新的一单砖小house，应该可以再加一层，R2 zone (隔壁是个大双层），房东18年1266000买的（不过买的是旧house）。现在要价是1.38.....agent朋友估价软件是1.42？
我看了下管道图，反正也是看不太懂.....看到后院纵横都有管道？中介告诉我那根纵/斜的管道是connection？后院空地还挺大？但这些管道交纵的，以后想要造一个奶奶房还有没有可能？
分分不多.....先谢谢大家帮忙
今天去看了房子，好小。。。。。。将近600的地房子室内只有92；感觉一个三室也要比这个大，而且只有一个厕所。所以是肯定想扩建的，非常想知道后院的这些管道有没有影响
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先说下哪个区吧
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肯定是有影响的 你问问盖房子的就知道 要多出钱处理管道
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没有疑问的100%不可扩建，后面草地都不可以改变为PAVING OR DECHKING
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South Strathfield
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谢谢！果然中介的话不能信，跟我说granny flat都没有问题。说是前房东自己是中东人建筑商，房子倒是翻新的不错。我问他一样翻新为什么不扩建一些，他说没有DA....室内真的好小.....而且还只有一个厕所，我老公还对厕所有执念，他一个厕所看都不看说的
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放一个户型图
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别考虑了。管道位置太影响了 。没有发展前途啊……
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其实你要做gf，要问专门做gf设计申请的，对front 宽度和后院管道有要求的。其实有条件可以往上加建，或者往后加。我说他家这么新，开价不高，原来是有管道。
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如果我没看错，公共管道靠近后面fence，其实还好，我感觉gf靠着前面做没什么影响。但我不是专业的，真正要做的话，要找人先测量才行。如果这个房子开价不高，可以看看，但是到时候卖的时候也会便宜卖掉。请专业律师看合同比较好，毕竟都是业余的
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是，中东开发商买的时候是个破house，说是花了15万翻新，但买的时候时间不对，那时买现在卖，怎么都是亏了
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这个管道很靠后面，不应该影响盖gf，但是要考虑设备机械能否进入
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谢谢大家的回复，足友们真是热心，还有好多专业的/有经验的
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楼主，我看了，说真138能拿下来，马上下定金吧。
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是哦
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这很明显后院都是管道啊。一般人家出家那根管是贴着Fence走的。你这个在地中间，上面肯定不能盖房的，不然水管爆了让修理的人怎么挖。
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当然可以盖 说不能盖的都不懂 真什么人都有啊 先不提你这个很靠近fence 就算在正中间 也可以做encasement 三年前是差不多700一米
楼主不怕 尊寻内心
不过 可以以此为砍价理由
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谢谢指点
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指点啥 探讨呀
就是得纠正 那些见到水管就说什么不能开发 跟见到鬼一样
没有水管 肯定比有强 但不能一棍子打死 当然 申请啊什么的费用 还有建的时候sydney water可能有额外的inspection什么的 都要花钱 这个余量打上去就行了 跟周围比较一下
现在也没人跟你抢吧
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中介说之前有人出136，现在确定有2-3家会参加拍卖，反正也是听他讲。不知道发了会不会有人抢哈哈哈哈
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不行找个盖奶奶房的报个价，说买了房准备盖，估计会了解更多。可以的话，价格还行。
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谢谢参考意见
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谢谢，楼主加分，那我多说一句，房东找的这个中介，我之前打过交到，一看房东就不是想随便卖的，这个中介算比较能出价格的，但是有时候也会失手流拍掉。如果我卖房，这个中介也是我会考虑的一家。
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还是蛮考究的，我还问了里面的家具家饰一套全部都租来，弄的跟样板房一样一样的
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个人意见 说错的话不要怪我
这个地easement 只是后面fence那一点
盖的时候留出一米就可以了，这是给康嫂的人检修的 如果坏了的话
其他管道是从公共管道连到房子的 不属于easement
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感谢宝贵意见，那中介说的可能是对的，他说那根竖的斜的是connection point
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还好啦，自家的管道，上面盖房没什么问题吧，要不盖房时，顺便把自己的排水管一同改了，顶上那一点点没多大面积
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话说每个提宝贵意见的足友都想给加分！我买个房就怕要把自己买光脚了........
要么您们要是从讨论中得到一些信息的谢谢也给我加个分呗嘻嘻
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可以盖，除了靠后面fence那一根，其它的是自家管道。
盖也有不同方法，直接盖在管道上需要encasement，成本提高。或者离开管道，看管道深度而定，必要时打pier，如果离管道更远则pier都不需要，但GF离原房子就近了。
一句话，问题不大能解决。前面各种不懂装懂说盖不了的请不要再误导楼主了。
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错。
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