澳洲关于中介标注的房屋售价的疑惑

在澳大利亚房产房屋





偶尔关注过一些房子,有好几个都是这个情况,
打个比方:auction标价1,000,000-1,100,000最后流拍,接下来周三中介标上1,190,000,我好奇打电话去问,
中介回答:卖家说只要出1,100,000就会立刻卖给我,再过了1,2周标注了sold/under contract,可是网页上面还一直标着1,190,000这个价格。
感觉误导的可能会大一点,应该没有道理最终还是1,119,000,发现好几个房子都是这种情况。
大部分浏览网页的人,不会像我正好了解的房子的售出过程,肯定会误解价格的。

请大神们给解惑一下,谢谢

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真要关心价格查之后的政府记录就好了

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我也很疑惑,邻居卖公寓,已经under contract 快一个月了,还没sold,去domain 上看还在sale, 但是中介已经也快4周没有开放开房了,这情况到底是卖没卖出去?

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请问在哪里可以查到,谢谢

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流拍后标个高于卖家底价的售价,让买家还价,很正常的操作

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约定好的Settlement时间不一样,商业地产settlement甚至还有3年的。

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Under contract 和settle之间还有42天
settle之后才能算sold

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新州这里可以查

https://www.valuergeneral.nsw.go ... 47C2?execution=e1s1



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我的意思是那个高于卖家期望的价格1,190,000就一直定格在网页上面了,别的买家浏览网页的时候,就会误以为最终成交价就是1,119,000,有多少人真的会一个一个去查真实卖出价,这个是不是中介故意的行为

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不会的,Sold和Buy在不同的搜索页面,你是小白才会这么说

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不是故意的行为,就算是也是合法的故意行为, 在最后广告的价格的确是业主同意的, 价格就是1.19M. 最终成交价是什么,除非屋主要求没有必要更改, 而房屋出售后,中介的操作也可以由现在的屋主要求放或者不放。 市场标价没有超过实际售价10% 法律上中介不构成误导(法律有要求,但是也会对中介对价格指引有自由的权利)。 如果想知道最后的成交价可以交割后查询, 或者打电话咨询中介, 当然中介也有权利在交割前不告诉你。对于中介, 放的价格永远是保护这个区有房一组的利益, 谁也不想因为卖了个不好的价格而以后没有人找他卖房。

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SOLD页面如果放价格才是真正的卖价。 UNDER CONTRACT, 不代表真正SOLD了。如果买家毁约, 还有可能还会回到市场上, 所以放指导价格, 但是告诉你UNDER CONTRACT了没有任何问题。

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不开放一般就是卖了

可能是conditional offer 买家有subject to finance 结果finance一直拖着之类的

也有很小的可能就是中介忘记update了

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那个房子肯定是卖掉了,在realestate sold里面显示,但是当时的指导价1,190,000一直在页面上面,没有变过,所以应该是中介故意装作没有update,用意显然是想显示高一些的价格,误导市场上别的买家,这样来保护市场

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?

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如果是的话, 他也只是不想在这个区不是很没面子而已,卖价不好找他卖房的人就少了, 房主会去卖的高的中介那。 这才是他的担忧,对于HOUSE来说还是 不太担心买家的, 毕竟还是卖方市场, 都只是价格问题而已。

另外如果房子转到SOLD。 是要DISCOLSE真实卖价的, 中介至能选择如实告知或者不DISCLOSE。 如果SOLD里面DISCLOSE假的价格, 他会有问题的。 我觉得很可能卖价上他 NOT DISCLOSE. 广告标题上还是之前的价格。这种操作,对那个网站稍微留意一点的都能识别出来。

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如果在Sold里,卖价大概率是真的。 如果卖价不理想中介觉得丢脸,可以选择不公开,没必要报个虚高的假卖价,被人举报多了是会丢执照的。
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