澳洲为什么临近auction,中介说房子很受欢迎所以很可


在澳大利亚 评论 2016-2-12 21:57 上传 下载附件 (338.05 KB) 评论 2016-2-12 21:57 上传 下载附件 (455.06 KB) 评论 2016-2-12 21:59 上传 下载附件 (310.5 KB) 评论 2016-2-12 22:00 上传 下载附件 (296.54 KB) 评论 改成13B 评论 买的样板房,现在住进去一年多。 一个半月前就给他们发邮件说房顶漏水让他们来修,中间又发了几封催促。但到现在一点消息都没有。 打电话过去好几次前台说会马上让售后联系我



有一个事情想不明白,大家帮助分析分析,

快要拍卖的房子,中介说也可以提早承受offer

如今offer价钱曾经比刚开放时的price guide高了近20万,房东还不肯接

我们说不然就等拍卖吧,拍到多少算多少。

中介又说由于曾经有好几组人出价了,所以不必然拍卖了,还催我们接着出更高的offer

想不明白,中介这话有逻辑吗?好几组人出价所以就不拍卖?好几组人想买不正好拍卖拍出个低价来吗?

这是否是蒙我们呢



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等拍卖

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不好说。你给个你诚恳想买的价呗。我之前买过一个房子就是拍卖前一天出价被承受了。周五前的合同。

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看是否是真喜欢 和 你预期的价位

offer阶段 还是可以明智的

Auction 就 没有工夫明智了

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中介怕拍卖卖不出去,所以提早暗箱一下,prior auction sale

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中介如今说非常有能够不auction,同时最高的offer房东也不接,这跟我们玩兵书呢啊?

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我们虚情假意,就怕他们贪心缺少。。迷雾里一样

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他们家offer也不给冷静期。。还有一种被把持的觉得,真不如拍卖

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那你就写个offer给中介,让中介去劝房东呗

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他的语气一点儿也不怕,很自信,说房子特受欢迎,很稀缺。所以我疑惑这是嘛逻辑啊

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楼主,估量有人出价到位了卖家计划提早卖了,中介就是问一下,有出价最好没出价也算告知了,固然你也可以不信,我刚来悉尼时也是由于不信然后卖家就果真提早卖了,错失了一套好房,后悔至今。楼主假如很喜欢的话就出个价,普通喜欢的话就等拍卖,这样才不会后悔。从卖家角度,有一个出价到位了,假如还不承受坚持拍卖万一这个最高出价的人不高兴不来拍卖了,然后就自动了。中介角度,只需成交,所以这类操作其实挺遍及的,特别是出价到位的买家人数只需一个,并且比第二名出价高很多,普通就会提早卖。

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没方法 买房子在澳洲就是这样的 你在明处 卖家在暗处
你不知道终究那边是怎样回事 你独一能做的就是本身心里有一个底 然后把offer给出去 假如真的喜欢这套房子就给个你能给的数 不可你也就无悔了

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这类事情真的不好说,就像前面坛友说的,出个你觉得OK的价钱,以免中介说的是实情而不后悔。上周财长催银行房贷,看多的人增多了吧。

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我觉得有人出价到房东心思价位了,中介问一圈有无更低价,都没的话就成交

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真喜欢的就给个价吧,我也遇过auction前一天卖掉的。

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认同

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都是这类套路,碰到中意的就出。基本无解

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不必然就是差,很有能够有人的offer到了vendor的心思价位了,然后买家有别的一场拍卖在这个vendor前举行。
vendor能够怕到时分真正拍卖时价钱达不到,还不如接如今的offer。别的私卖的暗箱操作空间非常大,不必然比拍卖来的低,看中介程度。

假如喜欢,出一个本身可以承受的价位。假如真的拍卖前被买走,就是无缘。

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关键还是看房东的心思价位

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正常的。有时分中介不是在和你玩游戏,是真的有人出价不错。不外有些出价高出我的承受范围,那也没甚么遗憾

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假如不是那末喜欢就算了,房子卖了就阐明中介没扯谎,反之也了如指掌。假如特别喜欢,说假话多出一点也没甚么,本身掌握阿谁“一点”的度

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遇到这类人直接拍卖。超越20万了,没必要再高了,别被算计了



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这属于正常

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就算喜欢也不要再出了,之前我买房也是,直接去拍卖,超越心思价位一分不多出。你如今多出几万刀,到时分你没买下房子,会加价到下一套房子的底价上,所以有多少预算做多少事,别被算计

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建议买房的时分千万不要意气用事,固然太有钱就当我没说

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属于正常,我刚买的时分就是周末开拍。周一给我要offer,然后我按照周围状况出了个offer。中介说不够,假如再出5万可以到达房东预期,然后媳妇儿喜欢我就又多出了2万,然后就承受了。虽然多出了两万,但是指导还是挺开心的,固然房价早超越事前买的价钱了。觉得值得就出价,出多少就看你多喜欢了。

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你可以这样理解,Auction 曾经末尾了,只是目前是再 silent Auction 阶段

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西人中介这类通常为不会乱说的。按法律规则他们有照实转告义务,有人出价,出价到大约甚么价位,按我的阅历预先证明他们都是假话。他们目的重要是促进买卖,价钱几万上下区分不大,中介拿不到多少的。

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出个你以为合适的价钱,不可就等拍卖

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站在中介角度,只需成交才有收益,多卖几万块对他们来说也多不了多少钱。。。不如早点成交,末尾下一套的义务。。。
所以,他们该当只想着快点成交罢了,压服不了卖家,只能压服买家,价钱上该当不太会骗人我觉得。

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