澳洲阳台渗水到楼下天花板,被邻居要求重铺地砖

在澳大利亚房产房屋




请教大家一个事。我住的楼是一个60年代的UNIT,我住顶楼三楼,最近楼下的邻居说他们的天花板生霉,觉得是因为我家的阳台下雨天积水,雨水从阳台和楼体的接缝里渗下去造成的。

这个邻居前两天联系了strata manager找了一个builder来我家随便看了一下。他首先看到我阳台上铺了一层地砖,他以为地砖把一个排水的PVC管挡住了,并认为这个是阳台积水的主要原因。另外他觉得地砖铺的不平,造成incorrect fall水就不容易排出去。Builder的建议是把地砖拆掉并且铺一层防水层。

我后来仔细看了一下PVC并没有被地砖挡住,堵住的是一些土,我通了一下就OK了。可是现在strata manager非要揪住builder的第二条结论,一定要让我拆掉地砖。

但是我觉得现在排水管已经通开了,下雨天不一定就会积水,我自己倒了一盆水也很快就排走了。而且那个builder来就随便瞅了两眼就得出地不平的结论是很不靠谱的。

我想请教大家:
第一,strata 是不是有权要求我一定要照他们的结论做?不做会怎么样
第二,我能不能自己买个测量水平的工具来证明地没有不平,而且我觉得我下雨天的时候观察一下到底会不会积水不是就行了吗

谢谢大家!!!

评论
第一阳台是strata的事情,本来就是strata要负责修的。

第二你说的不算,你的证明不算需要builder出report,你可以量拍照片和builder朋友解释一下,让他同意你的说法。。但是不管在那样阳台都是strata的责任啊

评论
bunnings买个大点的水平尺,地砖擦干净,常识判断就知道fall的方向对不对,你也是业主的话,strata manager不用diao他,据理力争,不花冤枉钱!

评论

谢谢您, 不过我查到这里:
https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/strata-and-community-living/strata-schemes/repairs-and-maintenance
好像阳台是业主负责;
我确实应该和builder再沟通一下

评论


请问水平尺是叫spirit level吗? 另外我的阳台从最外面到接缝的距离是1.27米,我需要买多长的level,需要400mm或者600mm那么长吗

评论
不需要,大概1200就够,leveler,bunnings的tool shop有卖

评论

多谢,多谢

评论

水平尺绝无必要,除非另有它用
水泼测试有效,瓷砖坡度没问题
漏水根源在接缝处, 是strata责任

评论

请问我在什么地方可以找到接缝处是strata责任的条款呢

评论

可查一下你的Strata Scheme
你的链接关于 Mould 较明确
The owners corporation is responsible for water penetration problems coming in through external walls or the floor.
The owner is responsible for the mould on their walls.

评论

请问这里的owner指的应该是楼下而不是我吧

评论


Ta 的天棚发霉,因为建筑物外墙防水节点未做好

评论
阳台的瓷砖如果是你自己铺的,你要负责吧

评论
我也有同样的问题,我家是我客厅屋顶有点点发霉目前不严重,怀疑是楼上阳台防水没做好。 发邮件给strata,strata回复说要committe同意了,已经等了一个多月了没音讯

评论

不是我铺的,我买来的时候就早有了,估计铺了很多年了

评论
有 strata就算要重做你家阳台瓷砖 也是strata付钱啊。楼主不出钱的 。

评论

即便是你铺的,坡度正当,排水畅通
漏水与你无关
Builder不懂礼貌,可不用理会

评论

改变阳台应该有strata批准,strata有记录
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

电路维修和灯泡更换报价?

澳大利亚家里客厅和走廊的灯都不亮。大概有17、18个灯泡,是老式的嵌入式射灯,2米高,4层,一层。换一个新灯泡也不管用,我们认为电路有问题。 找了电工,上门费200,换个灯泡人工费50, ...

房产房屋

关于砍伐树木的问题

澳大利亚我家后院有一棵10多米的树。我最近获得了砍伐树木的许可。我在网上找了一家砍树公司报了个价。当我认为价格合适时,我同意了这个价格。官方价格尚未发送。我问他有没有保险,他 ...

房产房屋

公寓公共空间调查

澳大利亚大家好,我是UTS的学生,正在做居民对高层公寓公共空间的需求和满意度的调查。如果有朋友住在4楼或以上的公寓,他们能占你10-15分钟吗?几分钟宝贵的时间做问卷。参与问卷的朋友 ...

房产房屋

请问房子下面的承重柱选砖还是钢?

澳大利亚如题,加的部分离地2米,现在纠结是用砖柱还是钢柱。请帮忙分析价格和质量。谢谢 评论 我在找结构工程师,我这里说的不算 评论 砖墩之间的最大距离不能超过3米,最小290x290mm一张 ...

房产房屋

小户型(共4套)卖5000万,什么情况

澳大利亚小户型(一共4户)5000万卖,怎么回事,挂卖家名卖了 http://www.domain.com.au/77-81-... nsw-2027-2018476036 评论 Harbour front , 超过1,000平方米的土地,12间卧室,12间浴室和8个停车位,可欣赏歌剧院 ...

房产房屋

新壁炉首次使用

澳大利亚为什么第一次使用新的木柴壁炉要先烧一小柴(量不要太多),然后打开炉门? 点评 大柴不容易一下子点燃,小柴堆起来,很容易从下面生火。开门吸更多氧气。 评论 另外,炉门不是 ...

房产房屋

如果您有定制的中国进口橱柜,请输入

澳大利亚看来市场很不一样。国内流行的奥地利爱格门板在澳洲好像没有。 定制过中国进口橱柜的朋友们,你们是怎么选择橱柜厂的,选择什么样的产品呢? 和中国本土的橱柜厂(也是从中国进 ...

房产房屋

请推荐直饮水机

澳大利亚类似于公司里的水龙头,同时出热水和出冷水。柜子里装了过滤器,不过是家用的。有靠谱的牌子吗?我懒得一直烧热水了。谢谢。 点评 Zip water 点评 Zip,部分型号还可以生产气泡水 ...

房产房屋

Owner builder 家长可以给孩子盖房子吗?

澳大利亚在VIC,女儿房子的父母可以是业主建造者吗?当然,所有权是我的女儿,还不到20岁,我不想自己动手。网上查不到,特地过来问一下,谢谢。 点评 owner builder,顾名思义,就是自己建 ...

房产房屋

HIA 装修合同

澳大利亚O.P. 我们正在审查建筑商提供给我们的 HIA 维多利亚式改建、增建和翻新合同草案,并在下周签署合同之前。 很多事情看起来很简单,但我想知道如果有人可以就以下事项和注意事项提供 ...

房产房屋

租约中断

澳大利亚O.P. 大家好, 由于不幸的情况,我不得不提前解除在 VIC 的租约,需要最少的通知。发出通知时,租约还剩大约 6 个月。 租房期间,我每周支付 500 美元。一旦收到租约中断通知,代理人 ...

房产房屋

现实的体积生成器价格?

澳大利亚O.P. 我听说很多建筑商的底价不包含很多东西,但在墨尔本,您可以实际以 30 平方米左右的 4 床位购买中低档建筑的价格是多少? 例如,Henley 在 2023 年的今天将许多产品的基本价格定在 ...

房产房屋

第 27 条没有给买家?

澳大利亚O.P. 我目前正在出售我的房子,并且已经无条件出售。我的产权转让人已向购买者产权转让人提供第 27 条。 但是,他们无视我的产权转让人的所有联系方式,而且我知道这些信息并未提 ...