澳洲大家讨论/预测一下悉尼house中短期表现

在澳大利亚房产房屋




请各位大神说一说对于悉尼house市场短期(未来一年)/中期(未来五年)的预测。
对于小弟这种1-1.5 budget,想要在还算不错的地方(山区,Ryde,北海滩)买house自住的同学,是不是应该现在入场呢?现在虽然比疫情最严重的时候涨了一些,但是比19年底的小疯狂和16-17年的大疯狂时期还是要好一些的。
我自己认为有利因素和不利因素都有
有利因素:经济不景气,疫情影响,全球大放水,货币是不值钱了,保值要看房子
不利因素:经济不景气,不少人和行业受到冲击,失业倒闭什么的,人们负担不起了
虽然有句话常说,自住房子不用考虑处于什么波段,反正十几二十年也不卖,但是咱们毕竟都是辛苦打工仔,如果能稍微看对趋势,剩下个十几二十万,对于咱们普通工薪家庭,是笔巨款了。
大家怎么看?


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我觉得好位置的house基本上是没有什么波动的,一出来就是抢,懂货的人相当不少,能下浮波动的多多少少都有一定的硬伤,卖错的卖家基本上是没有的
好的house和经济的联系不大,买unit那是要挑时间

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还是那一句,自住房不用等吗,看上喜欢的就上。就算到时候跌了,还能碰到现在中意的那一套吗?夫妻俩看上了拿下就行了。19年初看上一套特别中意的,都下小定了,被媒体渲染给吓怕了,然后退了。然后过了一年涨了200k周围。现在又不想买不如那一个的,只能加预算。

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没什么好想的 早点上车 就算是17年买的自住房 现在跌了 也没啥好后悔的

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悉尼很大,独立屋也是有升有降

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可以持续看房,准备好米,随时捡漏
价格最近两年不会升了

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这么大的财政刺激计划,大家猜猜这笔钱最终会落在哪里??

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慢慢看。看到满意的会出手

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跟我们女生找结婚对象一样,犹豫这个是不是Mr. Right?可常常过这村就没这店了
所以自己和家人喜欢最重要,只要没有大的硬伤就下手吧
一直观望会成为习惯,到最后哪哪都决定不了
祝好运!

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您说的很对,拿住一个,总想着后面有没有又便宜有好的,这活儿真没法干了

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地段决定一切

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想过没有,如果经济真的大幅度下行,你能借到钱嘛,当然,除了你是教师,护士或者政府公务员。如果你目前租房,像点样子的两居室差不多每月3千起,折成60万??mortgage,只要失业率不上去,借钱这么便宜,印钱这么多,房价应当是挺住的。但你的预算在这些区能够买到,但不能挑了。

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自住房 看准了就出手

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山区 ryde各方面差不太多,北海滩得考虑下交通和学校吧(如果家有上学的娃的话)
主要方面(位置,格局我觉得最重要)能满足需求就行啦,没有十全十美的,出在哪个波段其实还要配合自己家的经济情况,谷底的时候要是自己经济状况不好也千万别出手,反之亦然。

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楼主的这几个地方,这个预算范围内的房子基本不会跌的,都是入门级,好房子出来就没了

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我也觉得这个价位是刚需

Ryde华人/鬼佬的刚需

北海滩,鬼佬的刚需

差不多了,总要买房子,买么总要买affordable 的。在没有资助的情况下,这确实是小两口可以承担的最实惠的house了。



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觉的大跌可能小,市场的购买力确实不如以前了,但是印了太多钞票

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你确定自住房十几二十年也不卖?


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谢谢回复,我们基本下定决心了,东拼西凑准备上个1.6的,因为家里对地铁的依赖实在是比较严重,还得考虑学区,至少是小学学区,也不愿意去太往后的几站,不为别的,就以为那些地方house land package太多了,将来增值有风险,所以搞来搞去,1.5打不下来了

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慢慢看不着急,短期不会涨得很快。

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您这个有点可惜,那个时候可是最最低点的时候,不过我也有心理准备了,买房子哪里能买在最低点呢?那是多大的运气,只要不高位站岗许多许多年我就心满意足了,但是前提是真的得遇到自己真的喜欢的房子。

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那你看看小溪 啥都有的

我也有点后悔没有买小溪



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若若地问一下,大家都说放水印那么多钱,今年疫情我没有加薪,除了WFH,工作量一点没减反而增加,而且生活费增加,政府印地钱都发给谁了?这对房事有多大影响?相比2008年,每个纳税人还收到$900补贴,今年大家有什么好处?

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上涨是肯定的

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我预测lz满载而归!

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最近house好多改拍卖了。。

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Mark

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中短期平缓上涨。两三年后大基建逐步落实,移民增加,涨50%

参看2009后三年走势

空军请移步,桥洞尚有空位

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我跟你有一样的疑问,政府印钱,印出来去了哪里?我这个个体并没有收到呀?maybe在税务上可能有点cash back

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请问为什么说上涨是肯定的呢?
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