澳洲本息同还的算法是 不管offset了多少 每月还款一律

在澳大利亚房产房屋





以前都是 interest only
这回听银行经理的 P&I
反正offset 基本都对冲了 以为只还本没多少钱
结果比预想多了一倍
按照这个速度 30年的贷款协议  十几年就还干净了
银行经理说我说的有道理 帮我问问 结果就没下文了

没办法自己去分行问
接待的经理说 银行不会算错的
本息同还不管offset了多少钱 就是假设你offset账上一分钱也没有的情况下 应该还多少利息
再加上本金的部分 就是每月还款额
只不过多还的利息部分就算是多还的本金
我说 那多还的部分就应该可以redraw?
不能redraw!
那三十年的贷款 十几年就还干净了?
对!
大家也是这么还的是吧?


评论
还款金额一定,利息越来越少

评论
是这么操作的,但是为什么不能redraw?我理解应该可以的。

评论


每月还款部分不能redraw的,存在offset account里的才可以自由使用

每月还款金额是固定的,只是offset account里钱越多,每月还款金额里面的本金就越多,利息就越少,房贷就越快还完。

评论
P&I的好处只有利息低吧?你既然都快对冲完了,那本来也不会有多少利息,interest only和P&I就没啥区别了啊。

评论
如果完全对冲了, 你PI和IO没区别啊....IO就是每月负债和现金完全都不会变化.  PI的话,你贷款负债和现金同时减少而已.

评论
offset只管利息的部分,总额是一样的

评论
你的理解是对的,对冲账户的钱会让你缩短还款时间,每个月的还款额是根据当时的浮动利率固定的,不会因为offset的钱而改变。如果不想提前还完的话可以refince啊,不一定要redraw,虽然是麻烦很多。

评论
对的,是这样。

评论
看了楼上们解答的,我也明白了

评论
楼主,请问你是哪个银行的,这样计算?还是每个银行都是这样计算的?

评论

NAB 我猜哪个银行都是这么算的

评论
过几年从新做个贷款就好了,钱不是又出来了吗

评论

IO下offset满的,每月还款额为0。PI下offset满的,每月固定扣款额等于全部是还本金。

假设借银行100万,offset里100万,那么前5年IO没利息,每月还款额为0。五年之后变成PI按月还本金,银行也一直吃不到你利息,offset少于贷款金额银行才能吃到利息,offset就是多个灵活性。

评论

假设贷了一百万
账上也放了一百万
IO 每月一分钱不用还
P&I 每月offset账上会被扣掉小五千


评论
有的银行不一样,commonwealth是会减少还款额,最后还是30年还完。

评论
自住房无所谓了,本金还得越快越好。投资房坚守Offset和IO。

评论
我一直以为,在完全对冲的情况下,每月固定的还款额都是拿去还的本金部分,因为没有产生的利息部分:dizzy:

评论

区别大了。全兑冲后,IO贷款客不变, PI贷款额哗哗地往下降。

评论

对的

评论
我和你的情况一模一样,原来是IO,30年,offset放满。5年到期后自动改为PI,每月还的数字是固定的,但算了一下大约10几年就还清了。

评论

refinace 是不是相当于重新贷款?审批和新贷差不多?我原来是以海外贷款贷出来的,问了中介,说以我现在的本地收入贷贷不了原来的这么多,除非把现在的贷款全部还清,再重新申请
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

电路维修和灯泡更换报价?

澳大利亚家里客厅和走廊的灯都不亮。大概有17、18个灯泡,是老式的嵌入式射灯,2米高,4层,一层。换一个新灯泡也不管用,我们认为电路有问题。 找了电工,上门费200,换个灯泡人工费50, ...

房产房屋

关于砍伐树木的问题

澳大利亚我家后院有一棵10多米的树。我最近获得了砍伐树木的许可。我在网上找了一家砍树公司报了个价。当我认为价格合适时,我同意了这个价格。官方价格尚未发送。我问他有没有保险,他 ...

房产房屋

公寓公共空间调查

澳大利亚大家好,我是UTS的学生,正在做居民对高层公寓公共空间的需求和满意度的调查。如果有朋友住在4楼或以上的公寓,他们能占你10-15分钟吗?几分钟宝贵的时间做问卷。参与问卷的朋友 ...

房产房屋

请问房子下面的承重柱选砖还是钢?

澳大利亚如题,加的部分离地2米,现在纠结是用砖柱还是钢柱。请帮忙分析价格和质量。谢谢 评论 我在找结构工程师,我这里说的不算 评论 砖墩之间的最大距离不能超过3米,最小290x290mm一张 ...

房产房屋

小户型(共4套)卖5000万,什么情况

澳大利亚小户型(一共4户)5000万卖,怎么回事,挂卖家名卖了 http://www.domain.com.au/77-81-... nsw-2027-2018476036 评论 Harbour front , 超过1,000平方米的土地,12间卧室,12间浴室和8个停车位,可欣赏歌剧院 ...

房产房屋

新壁炉首次使用

澳大利亚为什么第一次使用新的木柴壁炉要先烧一小柴(量不要太多),然后打开炉门? 点评 大柴不容易一下子点燃,小柴堆起来,很容易从下面生火。开门吸更多氧气。 评论 另外,炉门不是 ...

房产房屋

如果您有定制的中国进口橱柜,请输入

澳大利亚看来市场很不一样。国内流行的奥地利爱格门板在澳洲好像没有。 定制过中国进口橱柜的朋友们,你们是怎么选择橱柜厂的,选择什么样的产品呢? 和中国本土的橱柜厂(也是从中国进 ...

房产房屋

请推荐直饮水机

澳大利亚类似于公司里的水龙头,同时出热水和出冷水。柜子里装了过滤器,不过是家用的。有靠谱的牌子吗?我懒得一直烧热水了。谢谢。 点评 Zip water 点评 Zip,部分型号还可以生产气泡水 ...

房产房屋

Owner builder 家长可以给孩子盖房子吗?

澳大利亚在VIC,女儿房子的父母可以是业主建造者吗?当然,所有权是我的女儿,还不到20岁,我不想自己动手。网上查不到,特地过来问一下,谢谢。 点评 owner builder,顾名思义,就是自己建 ...

房产房屋

HIA 装修合同

澳大利亚O.P. 我们正在审查建筑商提供给我们的 HIA 维多利亚式改建、增建和翻新合同草案,并在下周签署合同之前。 很多事情看起来很简单,但我想知道如果有人可以就以下事项和注意事项提供 ...

房产房屋

租约中断

澳大利亚O.P. 大家好, 由于不幸的情况,我不得不提前解除在 VIC 的租约,需要最少的通知。发出通知时,租约还剩大约 6 个月。 租房期间,我每周支付 500 美元。一旦收到租约中断通知,代理人 ...

房产房屋

现实的体积生成器价格?

澳大利亚O.P. 我听说很多建筑商的底价不包含很多东西,但在墨尔本,您可以实际以 30 平方米左右的 4 床位购买中低档建筑的价格是多少? 例如,Henley 在 2023 年的今天将许多产品的基本价格定在 ...

房产房屋

第 27 条没有给买家?

澳大利亚O.P. 我目前正在出售我的房子,并且已经无条件出售。我的产权转让人已向购买者产权转让人提供第 27 条。 但是,他们无视我的产权转让人的所有联系方式,而且我知道这些信息并未提 ...