澳洲开贴记录我的一层加建--坐标猫本

在澳大利亚房产房屋





趁着神兽都回校,终于有时间坐在电脑前,打算用多余的时间写下我们的加建过程,贡献自己的一点经验。

-坐标:墨尔本北区
-房子:70年代的木房子Weatherboard,三房一厅一浴室,平地605平
-房子状况:保存良好,通过building inspector的评估,买房前已经知道需要把房子地基重整,其他需要修理的地方就是墙壁裂缝,屋顶gutter等旧房子常出现的状况

由于我们本来的计划就是买一个旧房子,翻新前面和加建变成4房二浴,所以一切按顺利进行。开始了长达一个月的搜索,咨询,读帖恶补等。在这个过程中听到很多不同的声音,最常见的意见就是‘推倒重建吧’。其实我们也不是没有想过,确实也心里斗争了很久,也去了各大builder的display home视察。最后我想说一句,每一个人的情况都不同,但是那些没了解好情况就跟你说‘推倒重建’吧的童鞋,基本都是站着说话不腰疼。而那些说‘建一个新房子也就二十多万的童鞋’,我也想说,您自己建过吗?您自己会住20多万建起来的房子吗?Anyway, 经过了纠结和搜索,还是走回原路线-后面加建。

接下来的工作分别是:
- 找设计师
-找康搜了解自己土地,是否有各种特别的规则
- 找builder聊一下,这是一个学习的过程,真的是从一张白纸学起。一开始不知道聊什么,但是聊着聊着就有感觉了。聊之前自己网上做一些功课,知道个大概,最重要的知道你自己要建什么。每一个builder说法都不一样,建议多聊几个看看
-找工程师
-找人重做地基

接下来再每个标题详细讲解。今天的字数打够了,下篇继续。
试一下能不能上图-- 发一张房子照片,实在是有点丑
正面
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坐等观看

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前排占位

楼主说的重做地基是啥意思?
地基加固吗?

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是re-stumping
之前是木桩的,现在换水泥桩

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前排佔位

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看邻居现在盖房子,都是铺厚厚的一层水泥,然后在水泥上盖二层楼。

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对的,因为我们是木房,所以可以在stump上面,砖房就在水泥地基上面。

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邻居也是木架子单砖房子。

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先挖几个坑慢慢填

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水泥桩要怎么挖呢,你们subfloor很高吗,有作业空间吗
还是要透过ground floor挖,不太清楚是怎么操作的,静待楼主作业

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这是两种不同的地基

水泥板的是slab地基,浇筑的整块密封的水泥板在地面

楼主这个是stump,几个柱子插地里,然后在柱子上搭架子,最后在腾空的架子上盖板子
架子是网格状的,盖的板子可以起开或者轻易cut,不像水泥板那样不容易维修

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静候学习中
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