我替空军说
房价又跌了
https://www.realestate.com.au/auction-results/vic
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墨尔本计划了900场auction，只上报了450个？下次干脆只上报sold的，那不是天天100%清空率。笑尿了。中介这点小九九还以为别人都傻。
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代朋友拍 8 Verletta Ave, Castle Hill NSW 2154， 比预计的多了两万154万成交。花落别人家。恭喜拍到的实力买家。
据说房屋状况更好的旁边10号两周前卖了135万。
空军永远对，按美元算，悉尼房价暴跌
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竟然没有上报。空军说我是托
闭上眼睛，桥洞风景独好
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中介现在怕房价涨太快，
房主惜售待涨，
影响自己收入
所以很多成交价格高的房子都不上报
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看了好几场拍卖流拍都没上报...
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18 St Georges Av, Mont Albert 知道拍了多少吗？
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太迫不及待了
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这个房子涨幅太好了吧，12年才62万买的
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钱印太多了。
不说太多了，连现在还看唱空的，一定是很有故事的人
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论坛里租房的空军告诉你
12年要是不买房，用买房的钱投资了比特币，早就升值了几百倍
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就算是这样也比很多区涨的好，这房子是有什么特别吗
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安静，中小学校区好，地平方正，近两个火车站，近购物中心
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这个85% 是怎么算的啊， 我明明看到 有900+ auction on schedule ...
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那估计买的时候还不知道要造火车，所以买的时候特别便宜
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看小字，based on *** auction results available
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还可以代朋友拍吗？就是朋友在国内也可以？
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Balwyn North Balwyn 几套流拍 根本没报 估计中介是怕 知道人太多 然后恐慌抢购 吓到房东
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我家附近本来这周拍卖，前几天提前卖了，我看了下没算到这周拍卖里。
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这个时候拍卖的房子，办理贷款啊啥的，可能会不是特别顺利。因为当中隔了一个圣诞节和新年。
当然，也可能今年疫情，中介都不出门度假了，干脆加班加点赚点钱
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请与你的律师和中介商谈
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明年2月再回头看，都不是事
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真他妈疯了， 幸亏我LOCKDOWN时候换了大房子
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这个85%是Realestate上新州清空率，domain里悉尼清空率78%
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如官方所愿 恢复疯狂
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明显市场热度增加，价格上扬。空军真的是睁眼瞎么……
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空军本来也想买房，无奈澳洲移民国家有钱人太多。看破说破，罪过罪过
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我的理解是，清空率不仅没有统计未上报的auction，更没有统计private sales。
所以其实只反映了很小一部分的交易，而这很小的一部分成交的auction，又往往是市场溢价比较高的那部分交易。
以这个图为例，912个auction中只上报了374个，除此之外还有1677个private sale。
换句话说，private sale的数量几乎是auction交易的5倍。
如果private sales也都是成功交易的话，那么我们看到的只是冰山一角。
如果想知道市场上全部交易的清空率，可能只有所有中介联网的数据才行。
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