https://www.realestate.com.au/pr ... illoughby-134866610
预算有限，又想离CITY上班的地方近，中介给的指导价2.2到2.4，结果拍到2.91。
抱着2.5左右的预算去的，我们连出价的机会都没有。
看不懂现在的房价，拍卖的房子有流拍，有高于reserve三成的。
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这个位置靠近willloghby girl
好多人要抢啊
这种房 指导价没有意义
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这个房子我们当时看了觉得是有缺陷的，离主路只有一条街的距离，隐约是能听到噪音的。
更重要的是院子里好几颗大树，室内面积也很小，所以想应该会在我们的预算内。
只能继续看房。。。
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觉得不值，如果为了所谓学区房，那就另说了
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2.5 在这附近找个house 有难度了最近。去年还是有得选的
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买300万的人干嘛要住这么破的房子，拆掉重造。
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High street好繁忙的一条街
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这个房子风水不好 楼主错过没有什么好可惜的
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请问此话怎讲？
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HIGH ST 这段路是NO THROUGH 的静街。
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厨房乃是躁动的区域，厨房平日里烹调着家人的饮食，且厨房又是火气旺盛的所在，倘若厨房位于房子的正中间，一则会影响着中心的气场，导致中宫的气场无法清净，违背了风水的原则；而在厨房的火气旺盛，会导致房子中心的火气旺盛，如此一来便会导致整个房子的火气旺盛，一旦家中的风水气场变得火旺、躁动时，那么家人的运势、心情、脾气、健康等都会因而而受到维系，家人的性情会变得越来与保障，家人的运势、财运会变得越来越差！可见中宫是厨房的格局，风水极差啊！影响也甚大！
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火烧心
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厨房挪个地儿就不要紧了吧
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可以啊 卫生间 洗衣间也不可以在中间
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放在中间采光通风都受影响，还是靠边好
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不可思议
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willoughby是下北比较适合家庭居住的好区，girls high也是很好的公校。
查了一下这条街今年卖掉的两个房子，35号卖了3.55M,76号卖了2.77M。这个房子看起来比较老，但应该也是双砖房，地也不算小，再加上好区好街，2.91也不算特别夸张。如果不是conservation或者heritage，买家推到重建，新房卖4M以上也是有可能。
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这是地道的下北区，不可能捡漏的，好点的都是三百万开始
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你说的那两套比这套好太多了吧
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靠近学校价格这么猛么......这个价格太夸张了
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看起来是要好很多，但那两套都是六月份卖的，在时间上还是没法比较。
所以买房是天时+地利+人和的买卖。
每一个卖出高价的房子，只能说在拍卖的那天，有一个预算足够的买家，愿意付出那个价钱买一个在那个经纬度上的那么一个户型的房子。
而我们公认的所谓合理价位，或者市场价位，只不过是任何一个理性的人在资金允许的情况下，可以直接买入的价格。而最终买下的那个人，必然是要付出溢价的。
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这套房子之前 off market 中介拿出来给我看过 因为这里面有个很恶心人的故事 可以和大家分享一下 首先说下DiJones 这个Brandon 真的不大行 没有任何的契约精神 事情的起因 5 Summerville Crescent, Willoughby, 房子condition 很差 不过 拿来 大extension 整屋翻修一下问题也不大。 然后我就等拍卖 在拍卖那一周的周一 早上九点 这个Brandon 开始打电话说 卖家准备提前卖不想上拍卖了（ 很明显感兴趣的人不多） 然后我说多少他说225 我说可以 然后就是一万两万的加 到下午三点我就说多少能卖 给个准话他说235 我说我考虑下 他给我说务必下午4点前给个email 答复（我们所有的交谈都有email为证），然后我说可以，后来想想也没差多少就上吧 无所谓了，然后就发了email给他，然后他 打来电话直接就是一顿恭喜 然后就说房子我的了 礼拜二一早签合同， 就说让我准备66W 我说没问题，然后我就当时立刻联系了律师 但是当天晚上真的出不来 必须得到第二天早上了，然后我还特地怕情况有变就主动提出给他们转个1-2W的小定 我不介意，他说没事，我就有点小担心，结果不出所料 晚上9点打来电话说有人比我多出了5万， 去到了240万，我说我们都谈好了一切 而且 我也说了 给定价 66W特殊情况当天拿不到也没办法。他说实在抱歉什么的一大堆然后解释 当时我就觉得 没什么意思 我说没事了再见吧 对于这种恶心人的事情 要是年轻的时候 我可能还跟他理论一番 或者骂一顿 但是现在真觉得和这种人多说一个字都是浪费自己的人生 。因为我自己也一直在内西一带 活动生活 对北边也没什么刚需要求 只是看着价格还可以 所以也没觉得很可惜，结果过了几天 这个Brandon 又打来电话 说有套off market 55 high st willougby (就是楼主说的这套）可以推倒 240万直接卖给我 然后看了下就说了个THX BYE. 还好当初没再和这个人 多浪费一分钟 看起来又是一样的套路 真的很无趣。
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Off market为啥这么快放广告上市啦.....
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记错地址了， 都是55 号 ··· 他发我的是 Fourth ave...
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这种两头说让买家不断加价的中介确实很扯。专业的中介应该是给出reserve price，让潜在的买家通过递交合同报一口价，同时交66w，价高者得。这样大家都会按心理价位/预算出价，买到的和没买上的都心服口服。
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离学校近的贵很多么，LZ这套2.5m拿下来感觉也不能住呀.... 内部结构也很奇怪......买后真的推倒的话何必抢到2.9m 实在不懂
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您说的确实在理， 我之前还看了一套 在lindfield pacific 以西的一套 中介是St Ives的卖瓜，也不错 地块还挺大 价格也是200多，然后人做的就没毛病，简单明了一个EMAIL， 说 房东决定提前卖了 然后reserve 240-250 然后让报个最后的价格（也不废话 让磨磨磨价格） 简单明了 大家也都开心最后， 虽然我最后没买 哈哈
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看起来现在很多中介都是这个套路 暗拍 给好几个客户电话 希望不断加价……
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中介的套路，学区啦，东啦西啦，高老啦低啦，啥啥政府规划啦，为了达到他她的目的，会把死的说成活的，对说这些不三不四话的人，要小心。买房不可人云亦云，上当受骗的不少。
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真想住willoughby 太贵了
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