最近收到中介的推荐短信有几个都是off market的房子，圣诞前拿出来卖是不是卖家着急卖啊，不然为啥赶着过节前上市呢？我的律师都发邮件说是休假了，这会儿卖房子买卖双方的律师，做build inspection的人等等可能都找不到，这不是很麻烦吗？
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我们一般不看off the market 的房子。 都是给人试水的。
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着不着急卖主要看价格。跟卖菜一样，着急卖就会便宜包圆了。
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两种情况
1：卖家在试水
2：房子有问题， 找冤大头
我们之前就碰到，找房找了很久， 一直没看到合适的， 有个中介， 女的， 一副热心肠的样子， 说她邻居要进老人院了， 打算卖房子， 又不想让子女参与进来， 所以不但算拿到市场上挂牌。巴拉巴拉的。然后带我们去看， 当天还有两家也一起（事后我严重怀疑是托）。 因为地点是我们想要的， 房子砖房， 里面装修陈旧， 这无所谓，反正也会打算装修。老头老太太也蛮和善， 加了不少印象分。。。嗯，我们于是给了offer, 中介大概过了一个礼拜才给我们答复， 说业主同意了， 但要求签约时交付10%，（我们当时贷款期限也快到了， 心里也有点着急， 就同意了。）晚上在家，还是有点心慌， 觉得太快了， 没底的感觉， 于是紧急找了人过去做inspection， 嗯， 大坑。。。。除了结构有问题， 还有白蚁问题。。。。
过了大概三周， 房子挂出来卖了， 挂牌价格比给我们的报价整整少了30万， 大概两个月左右卖掉， 成交价当时没有标出， 后来也懒得关心了。
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利息这么低，都是正现金流，不给高价谁会着急卖
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急着卖才不会off market
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就是不急
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试水什么意思？ 其实不卖就是拿出来看看值多少钱吗
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不着急的才这样操作
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中介发了我一个，不好，连房子都不想去看。
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就是市值150万的房子，房主觉得要是有人愿意出200万就可以卖
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有冤大头卖，没有不卖 很合理
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对。 当然如果遇到合适的买家， 也可以卖。
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对，房主没签合同，不用出广告费。
有冤大头出高价就卖，没高价也没任何损失
反正利息低，都是正现金流
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大家都说是房主可能试水，但是赶在圣诞节前off market，大家休假的休假，过节的过节，看的人都少了，即使有人出了合适的价位，双方的律师都可能放假了，那不是错失良机吗？所以我以为是急着卖，还想着这会儿买可能能捡漏呢
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以中国人的民族特性是绝不会轻易相信有漏捡的，就算真的是漏，也会怀疑怎么别人不捡？
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也有一种可能就是房东可买可不买，off market 卖的话，卖的成本少，没卖到心理价位就继续挂着。real estate 上面广告就5K, 要是加广告牌300，再加audition 的话，卖的成本就更高，而且挂的时间越长越着急。off market 一般就只有commission, 没卖到心里价位，不签合同，也不需要付commission.
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