澳洲看中一个房子给了offer一周了,房东还没回复

在澳大利亚房产房屋





上周六去看了房子,看了以后立马就给了口头offer,中介让我们邮件发form,晚上给房东看,问我们还涨不涨,我们犹豫了下觉得还算喜欢这个房子的,就涨了2万,邮件发了表格过去。和中介套话,说我们的offer在top,说offer比较接近。

周一中介又开了一次,我自己又去随便看了下,决定再涨一万,然后签了mutiple offer form和offer form,房东说周二会给答复,但是一直没收到中介的回复,我没忍住给中介打了电话,说我们的offer还在top。但是房东收到10几个offer,说没想到这么火爆。问中介房东想要多少,中介没有直接回答。看起来房东并没有告诉他想要多少。

中介两次都说我们的出价是top of all the offers,但是中介就一直没理我们了,也没push我们加价。。。反正就是不理我们。

中介给了个短信,说还在和卖家negotiating,还没有接受任何人的offer。可能因为明天周六,很多房子要开,怕人跑了吧。

房子在布村,不像悉尼那么贵。。。

我们看房也有段时间了,眼看房价涨了这么多  

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房价高企时候很正常。
中介先套住你
同时找比你出价更高的
这就是暗拍最恶心的地方
你要是决定要了那就拼价 要是不想再出了就告诉中介你这个价格就有效3天

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LZ,得沉住气

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主要是我们也没看到其他合适的。
我觉得我们出价挺爽快的,加价也算爽快,感觉已经充分表达出诚意了。
很奇怪中介也不主动联系我们,要是找到出价更高的,是不是应该主动告诉我们?或者现在还没找到

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budget一直在长,看房看了差不多一两年了,眼看着房价这两个月一路飙升。我们虽然看的久,但是都没怎么给offer,因为看过以后我老公就不喜欢,不想给offer。

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给个有效期吧 此外你也不能做啥了


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你给offer的时候应该写明这个offer的有效期截止到什么时候 类似24小时或者72小时
这样才能争取主动

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我们是不是可以发个邮件说下有效期,因为明天房子还要开,觉得有点烦躁

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中介最擅长打心理战了

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沉住气,否则就得多出钱

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中介肯定知道房东的价位的,这样只能说明还没达到,上面的朋友说的对,你的offer需要写时间,也不要太好说话,让中介觉得你还可以加钱

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哇 看房看了1-2年了。。。。。。  是刚需吗?在悉尼? 是刚需的话盯住中介 , 你一定没看过我写的这篇帖子 否则估计你早就买了。。。。

http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1534587

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我就是觉得我们加的太爽快了,可能看房太久了,没怎么给offer,给了offer就想快点买

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之前预算不够,我老公又事很多
不过我们看的房子不是特别多,网上看着合适才去看,所以基本一周看一个,有时候几周看一个。

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刚需,在布村。
主要是上一次租房太受伤了,导致后面为了100块,宁愿上法庭都不愿意和中介说半句话。

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看了一两年?那真是错过好时机了

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其实最心理折磨的就是这种玩法,真正Auction大家直接对决,也可知道真正局势怎么掌握, 就算安排有托去哄抬自己也能分辨,

这种非常容易被中介拿着你的筹码去心理压制其他买家,再拿别人的筹码来心理折磨拉你更下水,关键你也不知道这个筹码是假的还是真的

因为没有底

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是的 没办法,看到满意的房子都没超过5套,我自己其实是很绝望,有时候真想自己买,让我老公愿意去住哪里就去哪里

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战术错误啊,你这么左加一次右加一次的,又不给限定失效日期,我要是房东也会等你继续加的,不会答应

最佳战术是一次加到高价,高于其他买家,然后给24小时决定时间让房东决定,过期不回头

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我们不会加了,给中介说了,但是没有给失效日期

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跟中介沟通只有yes no两个词,话多必失(钱)。市场不好的时候,一刀砍到位,市场好的时候,一笔加到位,时效有意义但不大,总之数字不动,回应只有yes no 两选一。

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卖家都收了10几个offer, 竟然不拍卖?明拍或暗拍都可以安排起来了,中介能力不够啊

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关键是也不理我们,没给我们打电话,猜测也没给其他人打电话?
他们这个中介有不少房子, 但是从realestate看,这个人手里就只有这一套房子,但是上面写着8年工作经验


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应该是很多买家有兴趣,但都没有到卖家心理价位。卖家也不想一下抛出心理价位,免得把现有的买家都吓走。所以卖家还在等,要么等一个大款买家,要么就上拍卖。

总之,买房就像打游戏,你之前击败的其他买家只不过是小兵,卖家才是你最终要打败的boss,而中介基本属于游戏背景。

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那就明白了,那我们也继续往前吧。。。

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下次出价记得写上你的offer只有一两天有效

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这种暗箱操作的最恶心,还不如拍卖的。至少都在明面上

一般就是中介/房东 用现有最高价去push其他人,等下一个高价然后再反过来push上一个出高价的人。以此反复达到高价位。

我以前遇到过,直接说这个价格就avaiable 1天。过了我就给别人了。 房东当晚就签了合同。

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当然不理,不回复就是最好的回复,中介是卖家的,不是买家的。其实很简单,价格没到买家心里价格。

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安慰下lz,这个房子不是你的 move on把

卖过房子就有经验,和中介签合同的时候就房主就需要在合同上写心理价了,不到这个心理价范围中介一般不会给房主打电话(除非市场特别不好)

例如我之前买的时候就是市场比较冷,offer低于房主预期好几万,但是中介开了2个多月已经疲惫了就直接告诉我心理价让我加钱,我就一口价没有加钱但是签字给了小订要求当晚答复。中介觉得我诚意十足,他手头没有其他更好offer也想赶紧卖就做了房主一晚上的思想工作成交

下次你出offer就直接要打钱给0.25%小订写有效期24小时,口头offer没用的

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