上周六去看了房子，看了以后立马就给了口头offer，中介让我们邮件发form，晚上给房东看，问我们还涨不涨，我们犹豫了下觉得还算喜欢这个房子的，就涨了2万，邮件发了表格过去。和中介套话，说我们的offer在top，说offer比较接近。
周一中介又开了一次，我自己又去随便看了下，决定再涨一万，然后签了mutiple offer form和offer form，房东说周二会给答复，但是一直没收到中介的回复，我没忍住给中介打了电话，说我们的offer还在top。但是房东收到10几个offer，说没想到这么火爆。问中介房东想要多少，中介没有直接回答。看起来房东并没有告诉他想要多少。
中介两次都说我们的出价是top of all the offers，但是中介就一直没理我们了，也没push我们加价。。。反正就是不理我们。
中介给了个短信，说还在和卖家negotiating，还没有接受任何人的offer。可能因为明天周六，很多房子要开，怕人跑了吧。
房子在布村，不像悉尼那么贵。。。
我们看房也有段时间了，眼看房价涨了这么多
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房价高企时候很正常。
中介先套住你
同时找比你出价更高的
这就是暗拍最恶心的地方
你要是决定要了那就拼价 要是不想再出了就告诉中介你这个价格就有效3天
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LZ，得沉住气
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主要是我们也没看到其他合适的。
我觉得我们出价挺爽快的，加价也算爽快，感觉已经充分表达出诚意了。
很奇怪中介也不主动联系我们，要是找到出价更高的，是不是应该主动告诉我们？或者现在还没找到
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budget一直在长，看房看了差不多一两年了，眼看着房价这两个月一路飙升。我们虽然看的久，但是都没怎么给offer，因为看过以后我老公就不喜欢，不想给offer。
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给个有效期吧 此外你也不能做啥了
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你给offer的时候应该写明这个offer的有效期截止到什么时候 类似24小时或者72小时
这样才能争取主动
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我们是不是可以发个邮件说下有效期，因为明天房子还要开，觉得有点烦躁
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中介最擅长打心理战了
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沉住气，否则就得多出钱
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中介肯定知道房东的价位的，这样只能说明还没达到，上面的朋友说的对，你的offer需要写时间，也不要太好说话，让中介觉得你还可以加钱
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哇 看房看了1-2年了。。。。。。 是刚需吗？在悉尼？ 是刚需的话盯住中介 ， 你一定没看过我写的这篇帖子 否则估计你早就买了。。。。
http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1534587
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我就是觉得我们加的太爽快了，可能看房太久了，没怎么给offer，给了offer就想快点买
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之前预算不够，我老公又事很多
不过我们看的房子不是特别多，网上看着合适才去看，所以基本一周看一个，有时候几周看一个。
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刚需，在布村。
主要是上一次租房太受伤了，导致后面为了100块，宁愿上法庭都不愿意和中介说半句话。
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看了一两年？那真是错过好时机了
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其实最心理折磨的就是这种玩法，真正Auction大家直接对决，也可知道真正局势怎么掌握， 就算安排有托去哄抬自己也能分辨，
这种非常容易被中介拿着你的筹码去心理压制其他买家，再拿别人的筹码来心理折磨拉你更下水，关键你也不知道这个筹码是假的还是真的
因为没有底
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是的 没办法，看到满意的房子都没超过5套，我自己其实是很绝望，有时候真想自己买，让我老公愿意去住哪里就去哪里
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战术错误啊，你这么左加一次右加一次的，又不给限定失效日期，我要是房东也会等你继续加的，不会答应
最佳战术是一次加到高价，高于其他买家，然后给24小时决定时间让房东决定，过期不回头
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我们不会加了，给中介说了，但是没有给失效日期
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跟中介沟通只有yes no两个词，话多必失（钱）。市场不好的时候，一刀砍到位，市场好的时候，一笔加到位，时效有意义但不大，总之数字不动，回应只有yes no 两选一。
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卖家都收了10几个offer, 竟然不拍卖？明拍或暗拍都可以安排起来了，中介能力不够啊
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关键是也不理我们，没给我们打电话，猜测也没给其他人打电话？
他们这个中介有不少房子， 但是从realestate看，这个人手里就只有这一套房子，但是上面写着8年工作经验
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应该是很多买家有兴趣，但都没有到卖家心理价位。卖家也不想一下抛出心理价位，免得把现有的买家都吓走。所以卖家还在等，要么等一个大款买家，要么就上拍卖。
总之，买房就像打游戏，你之前击败的其他买家只不过是小兵，卖家才是你最终要打败的boss，而中介基本属于游戏背景。
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那就明白了，那我们也继续往前吧。。。
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下次出价记得写上你的offer只有一两天有效
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这种暗箱操作的最恶心，还不如拍卖的。至少都在明面上
一般就是中介/房东 用现有最高价去push其他人，等下一个高价然后再反过来push上一个出高价的人。以此反复达到高价位。
我以前遇到过，直接说这个价格就avaiable 1天。过了我就给别人了。 房东当晚就签了合同。
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当然不理，不回复就是最好的回复，中介是卖家的，不是买家的。其实很简单，价格没到买家心里价格。
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安慰下lz，这个房子不是你的 move on把
卖过房子就有经验，和中介签合同的时候就房主就需要在合同上写心理价了，不到这个心理价范围中介一般不会给房主打电话（除非市场特别不好）
例如我之前买的时候就是市场比较冷，offer低于房主预期好几万，但是中介开了2个多月已经疲惫了就直接告诉我心理价让我加钱，我就一口价没有加钱但是签字给了小订要求当晚答复。中介觉得我诚意十足，他手头没有其他更好offer也想赶紧卖就做了房主一晚上的思想工作成交
下次你出offer就直接要打钱给0.25%小订写有效期24小时，口头offer没用的
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小定怎么给啊？开张个人支票？
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