澳洲中介说已经undercontract 却还在继续开放是什么意思
在澳大利亚 朋友在point cook 買的land house package,房子造好住進去,是Torret title的,但是收到通知要付owners cooperation fee,跑来问我情况,据我所知house是不需要付这些费用的,不过也不敢乱回答,上来 坐标墨尔本,去年买了一个房子,带室外泳池,大约50000L,6年新,原有太阳能加热在屋顶的橡皮管总是有漏水隐患,加上运行费用也不低,所以准备近期把屋顶加热部分拆除、换成电加
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the house still subject to finance or building inspection, so they still do open house, until pass the finance.
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有人出价,签了合同(买方签字);但能够未到达房东预期,房东还没有签约。
中介延续开放inspection,看是否是有人能给更低价钱...
我当年买的投资房就是这类状况:一个处得比拟合拍的伴侣跟我们说,他们家隔壁的房子在open;打趣说假如买上去,当前两家住的近,便利轮番搭伙做饭...
后果过去看的时分发现竖在门口的牌子上曾经贴了“under contract",但中介还是开门迎客...
来都来了,看看呗。后果看上去觉得不错,就问中介我们还能出价吗?中介说有人曾经出了offer,但我们可以出价,然后他会跟房东去谈。
我们想探听一下已出的offer是多少,中介说"这个不能说,你们只需给出你们的心里价位就好..."
然后我们就荣幸的拿下了。预先中介告知我们,我们的出价比原offer高2000 AU$, 但离房东预期还差着好几万。当年市场有下行的趋向,并且房东急着用钱,就承受了。
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我的理解是单方价钱上曾经有共鸣,但是还没单方正式签约,或是签约但是finance 还没批上去。
想讨教各位大神的是,这样的状况假如还开放观赏,agent是否是该当对前面来看的人说,如今不 entertain 新的offer,除非单方签约前出了大茬子或买家的finance批不上去?
我理解这样问有点天真,不外假如agent不这么干,他们怎样鼓舞买家commit呢?
求帮滋长知识!
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under contract表示合同曾经签了,但是买卖还没有完成(例如 cooling off)
所以这个时分有些中介依然会延续开放incase
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就是给了小定金还没给大定
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不外 cooling off 恍如是买家可以抽手,卖家不可?
这样说来就算新的offer比本来已承受的offer高,卖方是否是也要等本来的买家加入才华承受新的offer?
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大多数状况下是的,也不止是cooling off,在合同unconditional之前都不算完成sale。固然卖家也可以加condition,不外这类状况不多
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营销手腕罢了。
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