有个问题想请教一下大家,不是很清楚银行的逻辑.
有个120万的房贷账户在NAB, variable, P/I, 100% offset, 之前一个月还4500的样子, offset账号没有放钱.
现在把钱转进去了120万存满了以后, 发现repayment还是不变, 依然是4500一个月.....电话问了loan manager说offset就算存满了repayment也不会变, 原来还利息的部分现在去还本金了相当于提前还贷了, 不能降低repayment到只还本金. 难道都是这样的么? 总觉得哪里不对
谢谢了
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没错，是这样的。
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P+I就是这样的，全先还本金了
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Offset以后利息少了， 还款年数会变，月付不变。
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再等一两个月吧，应该会发信问你要不要降repayment。我的是commbank的，PI，也是offset满的，隔一段时间就会说可以降低repayment，要不要降。
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是这样的，没有错。等于你一直在还本金。
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Offset填满了可以改成interest only，这样就一分钱也不用还了。
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有人用汇丰的吗？
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如果offset存款多于贷款，扣款全是还本金，没有利息。应该能看出来扣款中利息本金的数额。
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进来羡慕一下
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top up吧
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发现anz是这样。cba不是
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就是等额本息与等额本金的区别。国内房贷是这么叫的。offset放满，每月扣款不变，相当于在提前还款，缩短还款年限。
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自住也行？
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谢谢大家了，看来真是这样，突然觉得offset好没意思特别是现在的低利率下。。。
准备转出来了。这样子还不如全部定期算了1.99%. 这钱拿去干点什么么没有2%的收益啊....
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都在offset里还没还掉，所以应该也topup不了。
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CBA也这样
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offset 本来也不算你还了贷款啊，就算你offset里满了，也不会影响你贷款，你只不过是交点钱来换取你的钱灵活些
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是这样的，相当于提起还款了
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我家cba也是这样子的，但是会收到问要不要降低repayment额度的邮件
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这个时候可以考虑把pi换成io,offset完全对冲贷款就一分不用还了
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在还本金啊，可以提前还一部分，这样贷的就少了，每月还的就会少一些
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是不是这样：
比如原先是 P+I，2000+1000，每个月付3000
offset放满后，还是3000 repayment，但是都pay off 本金
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是的
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120w买四大股票，一年也有5-6%分红
拿来还利息还有的找
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没毛病
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Repayments 不会变。变的是还本金的比例。offset一毛钱没有，那就是还利息。offset满了。那么还的就是全部是本金
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是这个道理.
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