2月25日周四利率市场有一波大行情，行情波动之大仅次于去年三月疫情爆发时的大行情 ：
周四美国远期利率大涨，利率曲线骤然变陡
周五澳洲市场也随之大震动，2年以上利率飙升，一根垂直线！市场对加息的预期超强。
其实从上周一开始澳洲利率swap就已经飙升了（两年期及以上的），仿佛没有人信RBA会维持放水稳定三年。。
随之而来的，周五，元宵节，所有资产价格都暴跌，正所谓躲得过初一躲不过十五。当然，说的是股票。房价没有办法那么快显现。
但还是能看出一些端倪。果然今天看的几个拍卖，builder少了很多，作为对房价和利率敏感的行业前沿，builder应该是谨慎了。房子盖好了要卖，盖要两年，两年后如果升息，房价跌，砸手里。
买家也比之前少，看热闹的多，出价的少，虽然有的拍出好价，也明显是两个脑热的刚需买家在拼。
如果说这波地产行情是超低利率推动的（也就是所谓的放水），那么能否维持水漫金山就尤其重要。现在金融市场认为水龙头要关，很难不引起注意。
选个有代表性的AUD Swap 2y3y: 两年后的三年期利率，这几天从0.65%涨到1.33%了。。翻倍
评论
那sm就要下台了。
房价跌，经济又跟中国闹僵
评论
https://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-135380766
这个怎么说呀楼主
评论
St ives最近一大批ID出现，是不是要找人接盘了啊，按道理安稳的住着舒服不会这么急吼吼的
评论
好家伙，几个账号一起发力大户要准备拿货了吗
评论
没懂？啥意思？朋友发的哦
评论
楼主说拍卖不行了想起了朋友刚发得这个房子，villa卖了300万，今天拍的哦
评论
因为北边其他区已经很难入场了 所以想要买个像样点的房子那st ives是不多的选择之一，继续这样下去 大家又会发现同样价格可以卖pymble了 那又肯定选pymble了 看到的都是实实在在的例子 如果忽悠几句就能炒高一个区的话 那版主早就财务自由了
评论
St Ives去过几次，就不多说了，只能说大行情来时，哪哪都涨
评论
楼主能提供一下数据来源吗？不只是远期，貌似短期利率也涨了。
asx的rba rate tracker貌似也显示市场认为继续降息的氛围更为浓厚
评论
嗯 大家选房的标准不一样 所以根据每个家庭或者个人需求不一样 观感也会不一样，这个其实强迫别人去认同自己的理解 也是有点不合理 而且应该感谢每个人想法不一样 不然都抢某几个区 那还不是疯了
评论
目测st Ives 在这个论坛有5个以上ID在炒，也说不出什么所以然的东西，就是叫房价涨了，超745了，第一名了.....看多了累，多写点干货比较好
评论
个别区域并不能代表市场全貌。
现在上北已经涨到夸张，感觉比前年高了一两百万都很正常，而且无房可卖。st ives是上北较弱的区了，能够有这个表现是因为其他上北区已经没法进入了。
现在利率无论有无调整，房价都会急剧上涨，无非是调高点会涨的慢点而已，因为无论是0.1还是0.5，都是货币放水，距离能够遏制上涨至少需要的四五个点还差得远。
评论
St Ives 涨了 你不爽？
评论
短期是滞后的 看就看远期 金融市场交易的结果反应了市场对未来的预期 数据来源Bloomberg
选个有代表性的AUD Swap 2y3y: 两年后的三年期利率，这几天从0.65%涨到1.33%了。。翻倍
意思是本来市场预计两年后利率会从现在的0.1%涨到0.65%，上周暴涨之后市场现在觉得会涨到1.33%
评论
实话，上周South Turramurra那个令人难以置信的3.7也是同样道理。今天Turramurra东边fairlawn那个估计4.5没有问题，这样一比又都合理了。所以南边再出几个3m以上的也不意外。上北剩下的选择不多了啊
评论
几个Builders将这个house推到了超过底价1.21M的地步。
https://www.realestate.com.au/ne ... evable-bidding-war/
评论
利率不会永远这么低下去吧，一直放水一直爽？
评论
nab昨天刚降了利息
评论
那些是名副其实的吹水标题党 我相信稍微对北区了解的人都不会认真看这种观点的 没必要为这些观点影响判断不是
评论
空军又是一代新人换旧人啊
评论
真是家版的一股清流，可惜在这边发没用，没几个房子是华人拍的
评论
fairlawn那个地才800，房子真好，肯定上4.5M了
评论
一直涨是不可能的，虽然只许喊多。但是涨到什么时候不好说。股市这一波接近尾声了，房市从去年底才开始。
评论
现在白人和三哥比华人猛，今天一鬼佬直接加十万现场华人三哥多也没拼过。
评论
这澳洲的tradie都有trader的金融嗅觉了，会看yield curve
评论
这波空军不成气候啊, 怀念刘司令
评论
谁是真正的主人 一拍便知 ????
评论
所以价格都是相对的，贵不贵都是比较出来的，东边4.5买不起的话，到南边买个3.7的也可以理解
评论
大家都很厉害 结论是什么 能说一下 yield 什么的 感觉看不懂。。。。
意思是 这波房价差不多了对吧
st ive那个感觉太太高了吧 北面也不值这个价 3.0+ 的 好的比这个多了
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了