好吧，我是标题党，房版热闹嘛。。。还有几百分换鞋了，拼一下，各位老面孔，给我加点分啦~~
anywya
我一贯的认为就是，house和公寓差价越是大的地方，才越值得买公寓啊。。。比如那些富人区，house动不动3-4百万起的，2-3房公寓百来万的，那个差距可是3-4倍哦。。。
悉尼公寓和house的差价，普通点的，也差不多至少1-2倍吧？
可是有些地方。。。比如大远郊或那些差区。。。house才8-90万，2房公寓都要60多。。。3房的价格就更是差距小了。。。那些地方的公寓，真心是卖给谁的？？？
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是啊 不理解 可能就差个10万吧。。。。
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给我加分呀。。。
是啊 比如最近朋友圈中介在推的大西北楼盘。。。2房公寓60起，2房TH 70起。。。
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卖给那些只有60多预算的，例如我，现金加上所剩不多的贷款额度，只能买到这样了。。
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60多预算。。。很多地方买啊。。。为何要买一个离ct 4-50km，house也没贵多少的地方。
完全买得到那些10多公里，至少跟house差价1-2倍的地方嘛
所以我的论题就是，为什么要买那。。。
比如说 要是回答我“老子乐意 就爱买那” 那样的主观因素。。。那就没办法了。。。我们是客观的在谈论研究呢~
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有人就喜欢住新房
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今天最后10分给你吧
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道理是这么个道理，确实是，但是把客观条件列一下就发现只能被赶到郊区了。
例如因为没有贷款额度，只能最多60多W，而且需要买2-3房自住，在你说的那些区恐怕就买不到了，而如果不得不买的情况下，等于没得选了，要么不买了，不然只能在那里买。
如果投资角度，你的说法我认可，60多W钱不多，要投资也是去好区买个apt等增值，机会相对大一些。而这种只能买到1房，不符合自住需求了。
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印象中Norwest站3房公寓好几年前卖楼花的时候就100万以上了
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很容易理解啊，按照百分比算就行了。如果两房公寓70万，两房townhouse就是80万。15%到20%的差距。如果两房公寓100万，120万以内可以买两房townhouse。
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在远离City的中下区买公寓是自杀行为，交的都是智商税。预算有限也要有战略，hv之流的一大把不行么。至少人家交通购物很方便啊
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那么是不是也可以理解成公寓是house涨价的催化剂？
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公寓是楼花，TH不是
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好像偏远地区的2房和近城的不是一个东西，地不值钱，公寓布局合理很多，面积好很多。同样60多万，距离近的就住的很憋屈，歪瓜裂枣啊
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今天已经用了10分，剩下都是你的
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会不会是回迁房？
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真的是有人认为潜力无限，我知道的就有人在2018年一次买了两三套rouse hill三房楼花
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加10万的TH也没什么好的，同样以你的视野来看其实都是一路货，只不过博了个TH名而已
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从比例来看差不多的。比如上北的旧townhouse，很多也就一百四五，新公寓也要一百一二，差距20%。
西北新的townhouse，比如保利那个，要九十万出头，旧的也要八十来万，和六十多万公寓比也贵了十多二十万，也是20-30%比例。
方便程度是不一样的，公寓有价值的肯定是在metro附近的，在火车站500米范围内，如果还有商业和学校，还是很有投资价值的，租金回报比近郊要高，四点几完全正现金流。townhouse一般是无法走到火车站的，感觉已经是在乡下，能够走到火车站的公寓相当于节约了二十分钟，到city都能控制在五十来分钟，也算很方便，比如西北后端也就比epping到castle hill这一段多坐十来分钟，只要靠近Metro，到city其实比住carlingford的人到city要快和方便，这就是地铁的价值。
但记住，远西北只能买火车站附近，而且得找有商业和学区的，否则投资价值就不大。
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另外以远郊西北的House来看，1.3-1.5M的价格范围，APT要价40-60万，这也有2到3倍差价了。
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大量新移民接盘
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卖给有缘人~
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在大西北工作的人但买不起house
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如果楼主说的事实成立的话，那买家也许真的就差那10万块钱
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看价差比看倍差更准，好地段的价差可以达到500万以上。
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我也这么怀疑过，Schofields 又走不到metro和火车站地方都有公寓,周围啥也没有....不知道买来干吗
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你告诉我西北现在哪里有70townhouse?
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为啥要花这钱，买到离city那么远的地方？
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其实许多年以前，住近城的人也有同样的问题:为什么要在eastwood，castle hill这些地方买公寓。你说怎么解释？
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你要考虑造价和地理位置附加值，同样的house在西北富人区肯能造价差不多，比如50万，但是土地价格肯能差几倍，这一来就是150万跟450万的区别。公寓价格再低成本几十万也要，但是分摊下来的地价差距没那么大，所以加起来总体价格差距没那么夸张。
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