目前银行账户里是正好平衡，offset里的钱刚刚正好抵了贷款，30万贷款，offset里也正好存够了30万。如果不折腾，就这样过下去了，现在的房子四个房间也正好够我们一家四口住，不是豪宅但是也足够了。
但，是不是我这种操作太保守了，应该拿出这个30万进行投资房投资？可是计算过CGT，又研究过目前租房行情，不知道现在是不是下手的时候。
就是说，如果什么都不做，每个月基本上没啥利息需要还了，后半辈子就这么平静的过下去了。如果投资，就又要背上贷款。大家如果遇到这种情况，会怎么选择呢？
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看你什么岁数了，30和60不一样，再说各家具体经济情况也不一样，自己定
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考虑下升级自住房？现在买个APT投资真是还不够操心的。
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看你风险承担能力，如果被套在山岗能稳住5-6年无压力，就可以入场。
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同意年龄这一点。，如果还年轻其实可以折腾。 现在好行情比较适合升级自住房，行情差的时候时候捡漏好房子。
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年龄和楼主的贷款能力是主要考虑的吧，能贷款多少投资什么样的房子，直接决定要不要去折腾
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升级自住房指的是卖掉旧的买新的 还是说update现有自住房？
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年龄中年 上有老下有小，孩子都是不咋花钱的公立学校，虽然夫妻双方工作稳定，但是都是普通打工族，你要说承担贷款能力，没有意外的时候肯定OK，但凡有一方失业，肯定压力就上来了。
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谢谢楼上的各位，大家所谓的升级自住房是只怎么升级？renovation现有的？
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50岁以下还是可以折腾下。
30万肯定不能都拿来首付，至少手上要预留10万。而且尽量多贷款，自己的钱可以放offset。
只要手头多留点钱，现金流充足，暂时失业也没啥怕的。
但是现在涨的太猛了，不买不知道会涨到啥时候，买了又怕买山顶上，这个才是大难题。如果买了就要做最坏的打算，夫妻意见一致，不互相埋怨就好。
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我的经验，买房听老婆的话。旺夫的，自然发达，不旺夫的，无论怎么折腾都百搭。
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现在下手 已经算是抢房子了吧。。。。。 利息是低， 不过 房价还能上去 多少 真的 一年 10% ？
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最怕是，买在了山顶上
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我会投资，因为lz说了很重要一点，小孩子支出很少，那就应该多余的钱拿出来给孩子未来投资。
不过按照西方人的思维，我会买船和房车，自己开的车也升级一下
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四房非豪宅house，还清了贷款，还剩三十万，后半辈子已经无所担忧的楼主，基本已经可以从心所欲了吧。想折就折，爱腾就腾，房住不炒，享受生活也可。
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不是不是，误会了。。。可能是我没说清楚，
是offset里的钱正好可以还清贷款，所以说net position是零。。。
房子也不是啥好房子。。。所以离无忧无虑真的差太远了
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都可以呀，如果有更喜欢的location，可以考虑买新的，或者很喜欢现有的location的renovated现有的也可以呀，比如推到重盖？加二层？把自己房子变成豪宅！
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等过了这波疯狂的行情再说吧。
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如果你的房子不是dream house，可以卖掉，这个时候卖肯定有溢价会有更多的钱拿在手上，升级一下自住房，你现在的房子自住房不需要算CGT
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生命在于折腾
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建议再攒一段时间钱，同时观察后续行情变化。价格直线上升的时候一定不是入场的好时机。
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我是男的不同意这说法，有的男的就是命太穷啥金凤凰都带不旺。
如果男的自己没本事还没啥，但是要怪妻子不旺夫那就真是无敌了。
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哈哈，刚听到一个段子。
问:你觉得你老婆旺夫吗？
答:旺！旺！旺！
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我只说我个人经验，他人的我也说不上话。我第二句话是我老婆原话。男人有没有本事，这个事情我不评论，因为太过复杂，定义也难。
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