去年十月底第一次有了分地的想法，于是找council免费的urban planner聊了十几分钟，了解了一个大概，就无知者无畏的踏上了这条不归路。
十一月中委托了申请DA的consultant，运气还算不错，这家帮我梳理需要做的事情和委托第三方，很耐心的解答我各种小白问题，也会积极push其他第三方出成果。历经三个月（包括了圣诞前后废掉的一个月），终于拿到DA package。
DA后，在真正的划分地块titling前，是operational works stage，这阶段的主导方变成了civil engineer，也是当时申请DA帮着画图的engineer。这家沟通起来就比当时consultant差远了，也会回答我问题，但不太会提供解决方案。所以现在到论坛问问执行层面的经验。
engineer目前正在根据DA做分地所需的design，我相信他们design工作的专业性，所以暂时不去细谈。我面临的问题是如何完成这个design，势必要找contractor来做各种site works，那么如何找，找几个，先后顺序，这些我就没有了想法。以下是我给engineer询问的信：
I understand we are currently at the design stage of the operational works and then waiting for council approval. Should we start finding contractors to do the site works meantime?
After reading the DA package, the following tasks need to be done related to site works:
•Retaining wall and fence
•filling & excavation
•water & sewerage connection
•crossover & footpath
Are there any other works left behind? Could you please provide a sample of the work scope for tendering purpose?
Should normally all these jobs done by one contractor or different ones? Any certificate or qualification required for the contractor? It would be great if any recommendations on contractors.
现在engineer还没对上述问题进行回答，但我们时间比较紧，想尽快开始接触contractor，好锁定他们的档期。还盼着有经验的朋友帮忙分享下这个阶段的经验。多谢
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学习
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太早了，没有contrator会和你定下什么。
为什么不找designer?
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哪方面的designer？
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我有点看不懂，你是要分地然后做owner builder？
现在图纸都没定下来找contractor人家也没办法给你报价呀？
还是你找contractor是为了让他们参与到设计环节控制成本？
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现在不涉及到房屋设计，只是根据DA要求平整土地（cut/fill，retaining wall，上下水管，出入口）。目前engineer在做这些方面的design，然后拿着图纸方案去找council批准，批准后就需要找人来按图纸施工。施工完council来人审核/survey后，新地块才能titling。至于titling完的土地是自己盖还是卖掉，目前并不涉及。
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对呀，我的意思就是，你工程图纸没出来呢， contractor怎么知道工作量？另外即使你工程图好了，根据土地的状况（可能有污染物、石头等）都可能会影响你的site cost。所以你现在联系contractor真的有点早了。
我建议你等图纸出来再找
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我现在是不知道按哪条路子去找contractor。我知道哪里去找人分别做retaining wall，去装fence，去铺driveway，去买填充土。但我不知道以分地和titling为目标的这些工作，是不是有专门的资质和流程要求。
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你是一块地先分两个title是吧
昆州可能会有出入，维州是这样，先把工程图画完，申请plan of subdivision，然后把三通一平做了，这样土地就变成两个独立的title了。至于资质，施工肯定是需要license的，不然你compliance下不来
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对，是一块分两块，目标是two title lots。
所以实现“三通一平”的是什么样的contractor呢？需要一家全做还是可以分头进行？
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看你土地现有的easement以及水电煤网的连接。所谓三通一平就是，通电通水通路。
在established suburb里，普通builder应该都能做，因为路是通的，水电大多数也都有接入点了。如果你的土地现在没有排污管的话，可能需要加。这个工程师那边会帮你设计好。
在新社区的话，你要找专门做civil construction的，就是那种house land 的土地分割了。
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好的，多谢指点！
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