如题，坐标悉尼
我家多年前在waterloo买的2房公寓，自住到2016，目前房客搬走，正好赶上房贷到期，考虑是继续出租还是干脆出售。
出售的话，6年法则应该能节省一点CGT，而且即使顺利出租租金也大大低于之前。
总觉得那边公寓太多，价格也很难上去吧。
出售的话可以考虑在上北置换一个小点的公寓，以后孩子万一过去上私校也有个落脚点
继续租当然省时省力，节约中间费用，因为贷款少，房子还算是个正现
现在应该出售公寓吗？大家帮忙分析分析
评论
房子涨了多少啊
评论
你这几年没有自住房？6年法则不是你要就想要的
评论
6年大法虽好，也是有前提的施主。
评论
这种hardwork可以留给楼主的会计
评论
先不谈六年法则，我就想知道2016年之后楼主住哪里？难道现在自住房价格比waterloo公寓还低？如果自住房给了waterloo那这几年你的实际自住房就变成投资房了，税务角度上同一时间只能有一套自住房哦
评论
lz惊觉好深的水.....
评论
2006年40多万买的
评论
有啊，所以自住到2016转投资，自住了10年
评论
继续出租
评论
我是不太了解6年法则的，看了坛子里的帖子，据说问到税局还有不同的答复
这个根自住房价格有啥关系，我是06年住到16年，然后搬到现在住的地方，把公寓改投资啊，所以这个公寓自住了10年，投资了5年。
评论
早就沒有6年法則不是嬤
评论
如果2016年后搬去其他自住房，这套2016年到现在，就是投资房，不适应6年法则。
评论
如果2016年以后你把自住房也算给waterloo，那2016年之后这几年你的实际自住房就变成投资房了，税务角度上同一时间只能有一套自住房哦
评论
大哥，这个我知道啊，我没说2016年之后我还把它算成自住啊，所以我才说自住到2016啊
评论
我理解的六年法则看的这里
https://www.ato.gov.au/general/c ... after-you-move-out/
评论
税局网站上的这段话你咋理解？
can treat the dwelling as your main residence for:
up to six years if it is used to produce income
indefinitely if it is not used to produce income
看我的回复，截图
评论
建议你还是找专业会计和你讲讲清楚。你现在要卖这套房，无法用六年法则，除非你把现有自住房做为投资房认可。但如果这样操作，就对你现有自住房有影响，因为将来要卖，这五年的增值部分就变成要打税。
评论
不过我过去5年已经declare这个公寓为投资房，所以现在改也只能说我从现在开始把这套公寓作为自住，中间肯定要有5年空档期，这样我近期卖房的话应该不会有什么帮助把
我听说是要按比例的，比如10年自住，5年投资，那么应该从2016年到现在的增值算CGT？那样的话我真交不了多少税，因为这公寓这几年基本没涨
评论
现在那里的两房卖的话是个啥行情呀？小一百万？
评论
既然自住算到2016年，你还想什么六年法则
评论
around 800k to 900k
评论
求教，那你认为的6年法则是啥？
评论
如果有稳定租金收入感觉其实不用着急卖，但是现在找租客感觉大概率租金会比之前少一些， 如果return不好的话不如出了换新的。就算有CGT 这么多年增值也得翻倍了，还是赚的差不多了的。
评论
六年法则是针对自住房的，例如某人只有悉尼一套房子，中途从悉尼搬去墨尔本工作，那么悉尼这套即便是出租了也可以有最多六年算自住。当然很多人就会钻空子，例如悉尼有两套房子，也想如法炮制，那么就要有合理理由去申请private ruling，反正税都是自己报，人有多大胆，地有多大产，不被税局抓到或者税局最后认可都是个人本事。
就算以上空子操作成功了，还会产生一个后果，即这套对应的自住时间相应多了六年，如果这套不是增值最高的房产，那么之后卖增值最高的房产时，这对应的六年就一定是投资房，所以要慎用六年法则，以免捡芝麻丢西瓜。
评论
当然是refinance再买一套了
钱拿手里就是草纸
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了