一，看房篇
在AU呆了6年多 一直没想着买房,其实现在租在OAKLEIGH EAST的UNIT也挺舒服,上CT上班很方便,房东还行,两年加价一次,中介很给力(RUN),啥坏了,发个EMAIL 马上派人来修,去年有了孩子,感觉给她的活动地方太小了,应该考虑买房了,但也只是跟家人喊喊口号,喊了半年了 都没去看房子,内定WHEELERS HILL，主要原因是：
经常去那边周6小组聚会，感觉很安静，都是小区，COURT 很多，大路少，各家的花园都弄的很漂亮，而且房子相对OAKLEIGH 和SPRINGVALE 新，基本上是20-30年新的砖房，还有很多是斜顶的，离HUNTINGDALE火车站开车15分钟最多，早上很早的时候可以把车扔那，不算很远，东南线的火车早上还是很多班的，不喜欢GLEN的火车站（一来不熟悉，一起上班的同事说，早上7点前的到CITY的 火车 很多时候凑不上时间，所以他都是开车去上班）GLEN喜欢热闹的人会很喜欢那，但那时我偏好安静的地方，更有家园感觉，喜欢热闹呆国内更舒服，WH缺点就是没火车站了，但没火车站也是个优点，人没那么杂，有火车站的地方交通就杂乱，还有晚上的火车声，离CITY 稍微远点走M1要30公里，但区内还有好多个学校和shopping center。
12月中旬,提前放假闲的慌,跟LP 商量要不我们看房去吧,她说行,当天我们就去溜达了，结果一发不可收拾
第1个看的房子是SPRINGVALE RD跟1号公路之间那个房子,房子位置不错,花园整的很漂亮看照片,但是里面很压抑,卧室小,厅也小,房东挂了红色的窗帘,看房时候 点了好多蜡烛,让人很不舒服,要49W +.中介很NICE,后面还打电话跟我们要房子的回馈，但是我们看了1会就走了
第2个看的是WHEELERS HILL 的一房子,后面两百米是小学,在一个CRE里322结构,非常合理前面是大厅厨房,后面是卧室,花园后面带一有厨房的OFFICE,房东的品位很高,里面装修可以用精美绝伦来形容,一进去就有一种到了梦想的家的感觉,还带漂亮的外走廊,那天半小时 开放就我们两个到场,中介是个INDIA的,说房东要67.5,已经有60W上下的OFFER了,但是房东不想卖,我想,丫的肯定糊弄,3房应该没人出60W,
等过了几天的开放日,特意早到了20分钟观察了下周围环境,约了我们教会小组的大姐一起去想给个口头的OFFER,但这次感觉没有第1次看那么漂亮了,可能是房东东西没怎么整理起来,还有后院给OFFICE 占了1/3的地,所以显得后院很小.但是我总体上说我还是很满意的,悄悄的跟中介说 我今天想出OFFER,他很高兴,说 那呆会你跟我去GLEN的OFFICE吧。看了差不多我们就出去聊天了，一边看其他看房的人的反应，感觉他们都挺喜欢。等开放完了,我跟中介说 我想出53W,你看我们论坛的朋友类似的价格都在这附近刚买了个带游泳池的漂亮房子。那中介说,你真应该去买那个,你的价格太低了!我说那算了,中介也没要我加钱出新价的意思,而且挺那个的表情,疆在那.我们三个转身走了,他追出来,可能感觉刚才态度不好,说我会跟房东报告你的OFFER的,之后我再也没有回去看过那房子,但说实话那房子还是不错的，大姐看我很失落安慰我们，你放松啦，我们当时看房子看了100多个才买，看了最后想吐 不想再看了，你这才第2个就准备出手了，太早了，买房子就更中彩票似的，不在于价格，在于初恋般的触电，她那意思，对上眼了才行，上帝没把这个房子给你，没准给你留的更好的了呢？我很失落，但是想想她说的也没错。
接下来的几天看了不少房子,其中一天是无意路过一UNIT开放，碰到STOCKDALE ,一中介，人特好，带我们连续看了三个房子,第1个地大房子大COURT，MT WAVERLY,但是在高压线两三百米的地方,住一老AUSSIE,说他这么老了都没事,说他要去养老院，花园整的非常漂亮，第2个是 191 FERNTREE GULLY RD 上的一房子,房子前有附路，厨房在正中间，感觉布局有点乱,但是地点很好,离我们现在住的开车两三分钟，还有特喜欢的OAKLEIGH SHOPPING CENTER，挺动心的，但是考虑路边空气不好，还有担心小孩自己跑出去，挺危险，放弃，第三个房子Garnett Road上，但是大厅全是木板的，光线不是很好，放弃，但还是很感激小伙 ，特热情
还看了不少WHEELERS HILL 的50-60W 之间的房子，但是基本上，装修很一般的房子 都在53万以上,按我LP 说的，都是没法提包就住的房子，越看越失落，感觉还是第2个看的房子挺好，35 Garnett Rd ，那天无意去看看了，因为预算在 50-60万，我想这房子最少在70W 以上吧，中介看我们带着小孩，挺认真的样子，特意叫我们一定要参加周6的AUCTION，没想到我们是打酱油的，看房的人挺多，不知道是不是我们同胞买了，房子挺好，但是花园这方面欠缺，卧室有点小说实话，那天拍卖完，接到一电话，问我参加了AUCTION 没有，现在这房子passed in，你可以出价.我说这房子是挺好，但是我的预算没那么多，他问我你觉得这房子值多少,我说 可能，可能 70万吧，那头很高兴 ，那你来我们OFFCIE吧，我们谈谈吧，我晕了，我说我没那么多钱，去了也没用啊，最后这房子 67.5卖的，WHEELERS HILL 房子 还是掉的很厉害 ，起码 5%，别怪我土包，这房在我心里就是豪宅级别的....
12月16号我没去看35号的拍卖,跑去看6C，打酱油的，排名前的开放了15分钟我们才到，感觉场面挺火爆，20-30号人马，我们进去1楼没看完，就被叫出来了，拍卖开始了，第1次看拍卖，虽然只带了酱油瓶，没带支票，还是挺紧张的，妈呀，那中介咋就看好我们这三个了 ，我听的开场价86W，86就能进去谈了，一RAY WHITE 的人员追围着我们三，问我们你们不喜欢这房子吗？喜欢快出价啊，我说没钱，一会又过来，给个价格就进去谈啊，似乎我们很有潜力买这房子，搞的我很不好意思。在场也有好几组同胞，看样子都比我们米多，人家起码做的功课都比我们多，奇怪的是，没人出价可能是那天这个区有三四个类似的房子拍卖，这个价位的卖家都分开了，最后这房子流拍了。妈呀，86万（也有可能我听错了，如果论坛有当时在场的朋友可以说下是多少）的房子，这酱油打的...,没啥收获，对RAY WHITE GlEN的工作人员还是很欣赏的，特敬业和热情，
看了这拍卖，陆续又随便的看了几个，后来想想自己都没找过BROKER啥的，谈谈贷款的问题，都是瞎忙活，问了问论坛的某大神级别的人物，快挂电话前我说今天下午还有一个房子开放，我可能看完，明天你有时间的话，详细的找你谈谈，他说明天还有房子开放吗？马上放圣诞了，我说还有几个，随便看看
没想到，无意的一句话，真看着了现在买的房子
21号，还是20号我忘了，中午看了两三个房子，下午还要一个上次流拍那个房子，天气挺热，孩子坐车有点开始闹了，我问LP 要不要去看看，要不回家？圣诞节前房子也就这样了，看也是过过眼瘾，她说去吧，反正不用钱，我们早到了几分钟，就我们两个人最早了，房子很漂亮，上下层，位置也不错在坡上的COURT里，要是我，钱不是问题的话75W 肯定咬牙买了，感觉这是看了16-17个房子中最梦想级别了，出来时候随便问了下 中介michael小伙（很NICE和专业的一小伙），这房多少钱啊，他说65+，什么听错了吧？那天不是你们喊的86吗？我差点喊了这句（不可思议，似乎又不太可能听错，他喊了那么多遍，现在想想当时拍卖师喊的是at sixty eight, 我听成 886了，寒!!），中介michael说房东觉得房子太大了，两夫妻收拾不了，想换小的，马上出去给国内家里打电话想出OFFER，家人说太贵了，我说房子，怎么好，怎么好，“行行，你自己看着办吧。。。”中介特意出来看我还在外面打电话。挺高兴的，开放完约定晚上去出书面OFFER，菜鸟一只PRE APPROVAL 都没做就准备出OFFER了。
二，谈判+贷款
接着是漫长的谈判期，中间夹杂着圣诞假期，新年假期....整个期间折腾从12.20折腾到 1月11号
晚上要出OFFER，把这边的亲戚一家叫上一起出OFFER去，这个+到底加多少呢？60万是不可能了，双层的房子怎么样都不只60，
开始我们想写65，MICHAEL 很为难的看着我说，他的同事那边也有客人，也在出OFFER的过程中你这价格很没有竞争力，接着他写了几个价格看看我能不能接受太高了我不能接受，一家人讨论一下加了3K 给他，他挺高兴的，我想这房子已经属于我的了，没想到这只是个漫长的过程的刚开始，第2天
他又把我叫过去，他跟房东谈了房东想卖68.5，给我看了拍卖时候房东签的文件上，ON MARKET 价 是 70，RAY WHITE 估价 68-75W，他说能不能加点这样我们才能继续谈判，接着把CRISTINE 叫来了，说她的客人给的价格已经到达房东的心理价位，但是这个人要求1个月SETTLE，房东最希望能三个月SETTLE，所以现在我才有机会出价，亲自跟我们谈了一小时，我们钱也不多了，想了想给加了2K，看的出她不是很满意，还得跟房东谈去，碰上周末，等了三天的消息，中间岳母国内过来，带她去房子外边溜达了一下，她也挺满意，说加就加，不够我给，感动的我...！！！！28号MICHAEL说给我打电话说有好消息，房东同意降到 68了，但是太阳能系统要搬走，这啥意思，变相不降价嘛，明摆着。让中介再联系房东再开放了一次，我带上了教会的好朋友一起去看，都说房子值得，但是我看着价格是谈不下去了 直接加了 5K，MICHAEL非常高兴，感觉把握很大，新年前的最后一天，他见完房东再见我，直接把房东签好的合同给我签，价格比我出的最后OFFER还是高很多，意思是你今天签就是你的了，不然等新年以后找别的买家，最后全家人合计一下，想想算了，咬牙吧（最后跟35号价格差不了多少，留给大家猜吧），最后得表扬一下RAY WHITE 这MICHAEL 小伙，太敬业了，有次跟我们谈价钱都谈到晚上8点多；24号周6，一般人都不上班了，他还约见房东跟他们谈。
我给了OFFER 第2天 就去找了BROKER，谈了贷款了事，他说问题不大，但新年假期夹一块，速度上会影响一点，律师是加价过程中找的，感觉有点晚，自己研究了下污水管啥的，感觉问题不大，在cooling off 期间只拿了CONDITIONAL APPROVAL，律师不让我交10%，但是DUE DAY 在6号，加了SUBJECT TO FINANCE 在9号，推迟了一下 4号补的正式合同，9号那天还是没动静，把我急得，睡不着，吃不香，10号晚上才下了UNCONDITIONAL的，去交支票的时候,MICHAEL 说他的头 CRISTINE 一点也不担心，因为现在银行都是半放假状态，这么短的时间能下UNCONDITIONAL 已经非常不错了，交了10%总算告一段落。
经验教训，
1，一定要先做个PRE APPROVAL，会省很多事
2，拿到合同先给律师看看再签，也就是 看房时候就应该跟律师谈好了，要用他了，可以把合同EMAIL 给他看有没有问题
3，买房跟买彩票一样是你的就是你的，不在乎看了多少，，如果非要不可的话，那加一俩万也没什么，毕竟几十年趟下来区别不大了，如果谈不下，那肯定还有更好的等着你
全文完
[ 本帖最后由 风迪 于 2012-3-25 18:17 编辑 ]
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请问这是传说中的沙发么 ？
楼主继续 加油：）
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这是传说中的地板吗？
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楼上的，你是板凳好不，我才是地板
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这是传说中的地下室吗
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想问lz 用的是那家 bank的 homeloan啊！！！！！！！！！！！！！
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我那BROKER挺好，需要的话PM
[ 本帖最后由 风迪 于 2012-1-12 19:11 编辑 ]
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能把你的broker的电话 或是他们公司的名字 给我吗？？或是短信给我
谢谢！！
我最近 刚看中一房子 也想贷款
自己找的也就是 bankwest 6.29% 没有申请费，没有管理费的。。。。但希望还能有其他更好的。。。
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关注，也准备买房，还可能跟你做邻居
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期待中.............
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如果看上哪个了 PM 我一下
[ 本帖最后由 风迪 于 2012-1-12 20:26 编辑 ]
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一定一定，免不了还要请教一番
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讲的好紧张
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哈哈，加油
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楼主是这个吧
6 Crystal Ct 4 $600,000 House Passed in Vendor Bid 17/12/2011
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我参加了拍卖 也稀里糊涂的
[ 本帖最后由 风迪 于 2012-4-29 17:44 编辑 ]
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握个手，也在看wheelershill的房儿。。。
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lz写得很用心啊 加分是必须的！
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风景也不错，。。。。。恭喜LZ
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推荐看看
2 WTD
[ 本帖最后由 风迪 于 2012-1-12 23:01 编辑 ]
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恭喜恭喜！LZ写得很详细！
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恭喜楼主了！房子不错
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恭喜，房子不错，很喜欢这样的屋顶。
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好漂亮的房子！68万！在mel么？真希望悉尼房价降降！
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雪梨的表示羡慕嫉妒……恨就免了，恭喜一下。
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是2 winterton drive吗？
我看过，院子太小，光一个游泳池就占了半个院子。
对于我们这种家里有小宝宝的，希望院子大，游泳池没什么用还不好打理，还有危险性存在。
lz还有别的好房子推荐吗？
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前院挺大，后院是被游泳池占了
喜欢有游泳池的同学可能会非常喜欢
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恭喜买房，您有房子的生活从此开始了，呵呵。
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WH 好像近来成为置业首选了
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