如题，去年11月，房主1.76吧好像进的，拿了个CDC,今天2.74m拍卖出货，牛人，膜拜。
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这个是有点高了……不过双学区，建好以以后一个卖2出头，还是赚的吧
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爽歪了！
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牛
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太牛了
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牛
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请教高人，cdc是啥？
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Complying Development certificate
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建好后就算能卖230万也没钱赚 买地成本都成本都290万，建筑成本130万，利息支出，卖房中介费，cgt等
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这个门面只有13米，怎么造2个？
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应该超过15米了，否则CDC批不下来
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之前有一阶段CDC只要面宽12米就给批，估计是那个时候搞出来的
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应该新房主认为，建好后一个至少能卖2.5以上吧，反正附近刚刚卖的duplex售价都在2.1以上了，室内面积都才150平米左右吧，这个可以做到200平米以上室内面积
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那就是资料有错
https://www.allhomes.com.au/6-julie-street-marsfield-nsw-2122
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主要是这个后面还有3棵巨大的大树，其中2棵是gum，不能砍的，所以土地实际利用面积并不大
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1.走不到火车站，
2. 房子太靠后， 没有后院， 只有前院， 该处新房 也是一样 不能超过邻居的building line, 没有大的后院， 有钱人不喜欢
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这个应该不准吧，ryde最新规定是必须15米，13米肯定不行
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最近Ryde地区能造duplex的地都卖得不错
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这里看的不是火车站，是Kent rd小学和epping boy双学区，离ryde运动公园也是咫尺之遥，bus直达city
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利润已经被前房东吃完了
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看来做survey的时侯是有讲究
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面宽12米建duplex有条件的。只有前后临街才能批的
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赚翻了
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Ryde新的plan是去年11月通过的，7月到11月是灰色地带
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这个面积批的是580平米
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需要同时满足2个条件
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新的plan生效前，一直都是按旧的制度批的
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CDC不按州政府走吗？
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Ryde区有自己的规定，每个council都有自己的不同要求，ryde一直没有执行州的中密度改革
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ryde council是一直不允许12米的。最少20米，州政府新的规定是15米可以分地或者前后临街可以12米。
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