https://www.realestate.com.au/pr ... chofields-136216302
这个房子的好处是在老城区，小静街，去老的火车站和METRO都不远（开车或者坐BUS，不能走路），加盖的二层，房子里面采光和阳光都很好, 比较担心的是以下两点：
1. 门前的树是不是离房子太近了？还有后院有两颗参天大树（照片里面只能看到一个，出ALFRESO左手边还有一个离fence很近）。
2. 加建的二层和ALFRESO没有building certificate或者其他审批，中介说也许有，因为现在的业主买的时候就有二层了，但是只能我们自己在COOLING OFF的时候去查，当然如果没查到他们也不负责补办之类的
中介开价110-115万，感觉比其他房子开价就贵了10万到15万。老房子虽然看着比新的PROJECT HOME舒服，老城区也比新区更宜居（我个人感觉），我看了SCHOFIELDS的SOLD价格，除了个别的卖了100万以上很多都不到100万，当然新房很多地很小，由于旧房子卖的不多，可参考的价格也不多，所以对这个房子的价格没有把握，就是觉得比一般能卖到100万的房子溢价15万是不是太多了？大家觉得这个价位值吗？而且房主要求3个月的LONG SETTLEMENT，感觉他把这3个月的涨幅都算近价格里面了似的。
https://www.realestate.com.au/pr ... chofields-136201598
这个房子的好处是勉强能走到SCHOFIELDS火车站（1.2KM），新的project home，里面空间很宽敞（主要是open floor的原因吧），缺点也很明显，离旁边的公寓群太近了，隐私性差很多，新房子的好处是后院不用打理，没有参天大树要担心。中介给的AUCTION PRICE是100万，这个也是要2个月的LONG SETTLEMENT.
由于刚开始关注这个区，不是很了解，请大家帮忙看看这两个房子，谢谢
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要我就第二个，个人偏好不同。我希望能走到车站第一位，那边基本没地方停车。新也是一个优势，但是我觉得action price 1m 最后怎么也1.1以上了
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第二个的最大问题是隐私性太差了，旁边是公寓而且是好几栋公寓楼，这个我们比较担心。感觉跟住在国内小区的感觉似的
第一个的街道非常美丽的小静街，真的很舒服，但是那些大树真的比较让人担心
现在SCHOFIELDS也能上110万了吗？我怎么看到SOLD里面大多数的价格都没有到100万，当然我没有每个都看到车站的距离，地的大小之类的信息，就是浏览了从2021年一月份以来的SOLD记录，除了个别的上130万的高大上新房，还有寥寥几个上110万的，其他都没有到100万的，所以我才纳闷为啥第一个房子要价这么高啊
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新房本来就贵一点，一般来说auction guide就是中介吸引人来的。不了解那一片儿，我也觉得一般高个10% Guide很正常。 interior属于project home中上等的那种，升级过的。有deck后院，看得出卖家还是有点期待的。可以去凑凑热闹，你可以设置一个过1.05-1.1收手的点。
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不了解那边的街区，不过我会选择地大的，那边小地也太没有稀缺性了
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房子里面我比较喜欢，大开间连着PERGOLA,采光也好，后院阳光很好。就是房子离公寓群太近了，房子对面是个公园，没有footpath可以走，所以所有的人都需要走这个房子前面这部分街的footpath，公寓里人口密集，感觉很多人每天都会从你家门口走过，真的不喜欢这种感觉
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新房子地都很小，400的地都是大的 ，而且最大的问题是每个房子都离的太近了，俯瞰图看上去跟一个个的鸽子笼似的
所以第一个房子看着就舒服，但是这个价位对老房子来说是不是贵了些，而且一下子要三个月settle，这时间也太长了些。
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