如题，请教各位牛人，32 Turramurra Avenue 是漏吗？为什么
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应该不是，没去看过，不过旁边都是公寓所以不感兴趣。现在市场会有漏吗？倒是基本上没有不带硬伤的房子。
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不漏嗎， 走到火車站， 也d大地， 才2.76mill
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个人觉得这是个大漏！地都值这个钱。
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卖房的大多都是传说中的富人老外。
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我觉得买家挺划算的，在今天的市场上。
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谢谢分享。那如果旁边有公寓。rezone的机会是不是大些？尤其是那几个在两个公寓盘中间的3套？
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我以为肯定是3+的，所以就没去看。。。现在后悔啊
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没去，亏了，以为现在的市场上市的房子不会有漏。。。亏大了
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隔壁Coles对面的8号也是大漏，去年卖的2.6.。。。
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759m2的地，推倒重建也足够了，估计很多人觉得会3m+错过了。
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我就是 求穿越。。。
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马路有点繁忙，吵
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2021年悉尼房市最大的漏，说多了都是泪，哎
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土地下有公共管道吗？
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大漏，这位置太方便了
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隔壁Boomerang都是卖6m左右的豪宅，不知道为什么这个没有人注意，这个明显走路到火车站。
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前面不知道为什么退线退那么多
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你。。。是说给我听的吗
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以为要3+， 就没去看
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我注意到了，就是以为不会低于3m，谁知道就我注意到了，，，，
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750的地很难造出豪宅的。
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我告诉你我在现场，因为种种原因没注册，现场状况很冷淡我本来很开心觉得流拍以后立刻拿下，结果遇到个丧心病狂的owner，2.7的时候on the market……1分钟后收工。我准备 3.5以内拿下的，恨不得一头撞死
Owner应该是很缺钱，这房子上市很短就拍，之前我想要5%交换合同owner也坚决不同意
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造出来轻松卖5m，不知道算不算你说的豪宅
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人已经在现场了，为什么不注册呢？注册了不出价也没什么损失呀，每次拍卖都看到很多拿了牌但是不出价的
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鬼使神差，脑子秀逗了呗。因为按照3.5考虑的话，我资金周转时间有点紧张，不想冒险。我已经问了自己一万遍“为什么不注册”
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现在市场已经很冷静了，到处都是漏，一旦漏多了就不是漏了，就是正常市场了。
层主3.5m的预算可以买一个不用推倒的2层小楼，这应该不算是梦想了。
下一个一定是更好的！
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没有700的地的豪宅卖5m的。在kurringgai，地小builder就走开啦
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跌还是漏？
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漏好找，丧心病狂的owner不好找，这是疫情前的价格
谢谢你的分享，终于有比我惨的了。感觉好多了。你怎么缺心眼不注册呢？注册可以不叫的呀
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vendor的格局也是非常有问题的，5%的deposit都不同意，就拒绝了很多买家，这也是造成这个房子没有拍上去的一定原因，如果你加入的话，对方也打满子弹，2.76也是不可能拿下的，那就很容易3+了。
所以说，尽管对方2.76拿下，那是因为你没有加入，一旦多一个竞争对手，特别是有预算的竞争对手，拍场就完全不一样了。
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你说的太绝对了，去搜搜成交记录吧，760地方方正正没有树，没有任何浪费，如果是900这个位置你看要卖多少
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所以我认为vendor是很缺钱，当天什么价都卖
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这大概是我人生最大的污点
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而且我也觉得Turramurra这次涨的太猛了。
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我也觉得这是今年以来唯一的漏，本来以为要3+，就算地小，建个新房，孩子上几年knox，到时卖掉，走路火车站，省了好几年的接送，怎么也值了
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同漏相连
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市场冷静下来肯定还会有机会的，不伤心哈！想知道拍下的是什么人啊？
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你真算不算“心凶命穷”
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很好的街道，位置很好
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完全不用，这才是市场正常的价格，真的不用那么伤心！！！
我也是4月份错过了一个房子，当时觉得大漏，一旦错过了，就再也没有了。
结果上周，我就捡另外一个条件更好的，房子更好，位置更好的另外一个惊天大漏。
所以说一旦市场冷静，漏就到处都是了，就不是漏了，就是正常市场了。
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改合同的时候owner啥啥都不同意，中介也说没办法，我还以为已经发了50份合同，收了30份offer，不差我一个。结果是因为--穷！哎，这就是命
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希望如你所说，我也觉得现在的价格冷静多了，但这套32号除了价格以外，各方面都特别适合我的需求，我是准备高价拿下的，所以心里落差巨大
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只有三组华人叫价，一千两千的加……
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Riparian land. 现在市场哪有漏？
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华人果然精明，1k2k慢慢加对买家很有利。
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那个似乎是不能推的房，处理起来比较没法。
算不上漏
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认命还不快点打赏
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遇到自己满意80-90分的房子，我的经验就是，快，准，狠。
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那个不推啊，翻新自己住位置很好啊
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那条街不是保护区
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我觉得很吵，对面coles和图书馆。车来车往。。。
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那个只要围墙一做，抗噪的植物一种就能解决了。主要现在是裸露的，所以感觉会很吵。
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能推，地上也干干净净，并且随时可能改 r4
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房子门前那条路车流量是有点多，但也还在可以接受的范围，又不是A1大条主路。
但是我记得对面也是House，再往A1公路方向都是公寓楼啊，哪来的Coles和图书馆？
COLES不是在药店Chemist Warehouse的对面吗？
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这里说的是coles对面那个房子，不是32号
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你想多了，700多的地，造房子造不了400室内面积，豪宅不了。boomerang 那些全是1000以上的地。而且真的旁边公寓很近，有钱人是不愿意住那种地方的
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英雄所见略同
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个人觉得5M只能算中产阶级，算不上有钱人，这个位置的新房5M我觉得不是不可能，豪宅不是光看室内面积，就像在中东有钱是看你家里种了多少树一样，所以说“豪宅不了”有点井底之蛙之嫌。
你都了解这么清楚了，为什么不下手？可惜了。这个位置和价位在目前的市场确实不贵。
看来这房子跟你无缘，注定是你住的房子跑也跑不掉的。
我买过一个off market房子，各方面价格谈好后，10%定金都打给中介了，第二天房东却反悔不卖了，10%定金又给我退回来了。
隔了半个月左右吧，房东又找中介谈说又想卖了，这次我直接回绝了，不找这么没信用的房东买。又过了一个星期中介又来找我，
房东要降价卖了，而且降价幅度不小，最后才成交。当然这中间有一个好的中介也很重要，要不是他两边周旋，估计也是买不成。
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7百多，也就276万差不多了，还能到哪里去？900多的地也就300万多点。
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没事没事，下一个会更好，买房子也看缘分
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coles和图书馆离这房子走去起码600米十几分钟好么，根本不在一条街。
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位置很好，未来利润空间有保障
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一开始说的是8 ray
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这个绝对是大漏，这种可以步行到火车站而且土地方正的房子，至少300+。我朋友认识owner，告诉我那天买到的人绝对是赚大了。
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主要是不能盖两层 要和隔壁邻居缴保护费
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为什么盖两层要保护费？他周围所有房子不都是两层吗？
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我朋友拿下的，能推 但是有个限制是邻居给了钱 cavennant 只能盖一层。要除去要和邻居30号谈。
估计你合同都没有看
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你拿了合同就看到了。这个没有什么好解析的
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后院的natural water course 应该影响了很多builder 的决定 所以最后拍到的听说是自住买家 如果没有这个 价格肯定上去
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问题不在water
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自住可能不在乎 买来盖的肯定在乎 不在乎的估计应该是根本不懂或者就不知道还有这个 不然这种位置不可能这个价拿到的 多少人盯着呢
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所以说这个市场根本不会有漏。所有的价格都是有原因的。
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果然是有原因
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我去，我给律师看过合同了，他说没什么问题
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都说了 合同上有钉 原业主收了几万刀 1975年的时候 把自己家限高了一层
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旁边的房子7年前就3m，我还去看过。周围都是两层的
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我心里好受多了
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所以北区从来就没有什么漏
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那个水管在地的后院几乎贴着和后面房子的边界，完全不影响盖房子，听讲builder其实前年就和跟owner有过接触不在意这个，但owner那个时候没考虑卖。如果真的排水管会有影响旁边也不会盖了Turramurra最贵的公寓（三房都卖到了230万以上）。
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75年的几万刀不少钱啊。那这种情况如果30号的业主人已经换了或者不在了，这钉子还有效么？
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请帮我扫盲：那个water怎么了，为什么盖会有问题？谢谢
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那问题是什么？愿闻其详
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新邻居来自伟大祖国 好商量
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30号的屋主在2015年换过了，那这cavennant 是跟着30这个地址还是跟着原来的屋主？
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不加分分不解达问题了
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回答就加
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这种位置本身就带着rezone的预期的 建议去了解下这条街前面14-18那一片的情况 你就知道我在说什么了 去年builder就知道了 到今年这个时候 这么多人关注的地公开拍卖情况下 如此低价 屋主竟然当场也爽快的卖了 ，这基本上也能说明情况了吧 另外关于限高的事情 对真的要做这一片开发的大佬来说 这种钱能解决的问题 真的不是那么严重的问题 这个地显然是已经被很多看过 算过 然后战略放弃的
那就是说不搞开发，只是自住这应该是个漏？
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嗯 我觉得长期自住的话这个确实没问题 毕竟现在st ives随便一块地都敢往3要 这边这个价格真的没毛病
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这房子自住也要推倒，不然真是太委屈自己了
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这个你考虑的有点多了，主要是owner的财务原因，现在到时间了必须要卖，仅此而已。具体原因我就不说了。这条街开发商几乎隔一段时间这附近每家都会联系问要不要卖，想要买下来rezone，只不过人家不卖而已。我朋友甚至连对方出价多少都不想知道因为不想卖。
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原来如此，那个这个covernant，要解除，就要看隔壁了，原则上要始终跟随这块土地的。
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奇怪，难道原来是分地？不然邻居哪有这权利？
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