澳洲请教各位牛人,32 Turramurra Avenue 是漏吗

在澳大利亚


如题,请教各位牛人,32 Turramurra Avenue 是漏吗?为什么

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应该不是,没去看过,不过旁边都是公寓所以不感兴趣。现在市场会有漏吗?倒是基本上没有不带硬伤的房子。

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不漏嗎, 走到火車站, 也d大地, 才2.76mill

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个人觉得这是个大漏!地都值这个钱。

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卖房的大多都是传说中的富人老外。

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我觉得买家挺划算的,在今天的市场上。

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谢谢分享。那如果旁边有公寓。rezone的机会是不是大些?尤其是那几个在两个公寓盘中间的3套?

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我以为肯定是3+的,所以就没去看。。。现在后悔啊

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没去,亏了,以为现在的市场上市的房子不会有漏。。。亏大了

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隔壁Coles对面的8号也是大漏,去年卖的2.6.。。。

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759m2的地,推倒重建也足够了,估计很多人觉得会3m+错过了。

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我就是   求穿越。。。

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马路有点繁忙,吵

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2021年悉尼房市最大的漏,说多了都是泪,哎

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土地下有公共管道吗?

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大漏,这位置太方便了

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隔壁Boomerang都是卖6m左右的豪宅,不知道为什么这个没有人注意,这个明显走路到火车站。

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前面不知道为什么退线退那么多

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你。。。是说给我听的吗

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以为要3+, 就没去看

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我注意到了,就是以为不会低于3m,谁知道就我注意到了,,,,

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750的地很难造出豪宅的。

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我告诉你我在现场,因为种种原因没注册,现场状况很冷淡我本来很开心觉得流拍以后立刻拿下,结果遇到个丧心病狂的owner,2.7的时候on the market……1分钟后收工。我准备 3.5以内拿下的,恨不得一头撞死
Owner应该是很缺钱,这房子上市很短就拍,之前我想要5%交换合同owner也坚决不同意

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造出来轻松卖5m,不知道算不算你说的豪宅

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人已经在现场了,为什么不注册呢?注册了不出价也没什么损失呀,每次拍卖都看到很多拿了牌但是不出价的

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鬼使神差,脑子秀逗了呗。因为按照3.5考虑的话,我资金周转时间有点紧张,不想冒险。我已经问了自己一万遍“为什么不注册”

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现在市场已经很冷静了,到处都是漏,一旦漏多了就不是漏了,就是正常市场了。

层主3.5m的预算可以买一个不用推倒的2层小楼,这应该不算是梦想了。

下一个一定是更好的!

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没有700的地的豪宅卖5m的。在kurringgai,地小builder就走开啦

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跌还是漏?

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漏好找,丧心病狂的owner不好找,这是疫情前的价格
谢谢你的分享,终于有比我惨的了。感觉好多了。你怎么缺心眼不注册呢?注册可以不叫的呀

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vendor的格局也是非常有问题的,5%的deposit都不同意,就拒绝了很多买家,这也是造成这个房子没有拍上去的一定原因,如果你加入的话,对方也打满子弹,2.76也是不可能拿下的,那就很容易3+了。

所以说,尽管对方2.76拿下,那是因为你没有加入,一旦多一个竞争对手,特别是有预算的竞争对手,拍场就完全不一样了。

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你说的太绝对了,去搜搜成交记录吧,760地方方正正没有树,没有任何浪费,如果是900这个位置你看要卖多少

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所以我认为vendor是很缺钱,当天什么价都卖

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这大概是我人生最大的污点

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而且我也觉得Turramurra这次涨的太猛了。

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我也觉得这是今年以来唯一的漏,本来以为要3+,就算地小,建个新房,孩子上几年knox,到时卖掉,走路火车站,省了好几年的接送,怎么也值了

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同漏相连

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市场冷静下来肯定还会有机会的,不伤心哈!想知道拍下的是什么人啊?

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你真算不算“心凶命穷”

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很好的街道,位置很好

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完全不用,这才是市场正常的价格,真的不用那么伤心!!!

我也是4月份错过了一个房子,当时觉得大漏,一旦错过了,就再也没有了。

结果上周,我就捡另外一个条件更好的,房子更好,位置更好的另外一个惊天大漏。

所以说一旦市场冷静,漏就到处都是了,就不是漏了,就是正常市场了。

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改合同的时候owner啥啥都不同意,中介也说没办法,我还以为已经发了50份合同,收了30份offer,不差我一个。结果是因为--穷!哎,这就是命

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希望如你所说,我也觉得现在的价格冷静多了,但这套32号除了价格以外,各方面都特别适合我的需求,我是准备高价拿下的,所以心里落差巨大

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只有三组华人叫价,一千两千的加……

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Riparian land. 现在市场哪有漏?

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华人果然精明,1k2k慢慢加对买家很有利。

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那个似乎是不能推的房,处理起来比较没法。
算不上漏

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认命还不快点打赏

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遇到自己满意80-90分的房子,我的经验就是,快,准,狠。

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那个不推啊,翻新自己住位置很好啊

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那条街不是保护区

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我觉得很吵,对面coles和图书馆。车来车往。。。

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那个只要围墙一做,抗噪的植物一种就能解决了。主要现在是裸露的,所以感觉会很吵。

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能推,地上也干干净净,并且随时可能改 r4

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房子门前那条路车流量是有点多,但也还在可以接受的范围,又不是A1大条主路。

但是我记得对面也是House,再往A1公路方向都是公寓楼啊,哪来的Coles和图书馆?

COLES不是在药店Chemist Warehouse的对面吗?

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这里说的是coles对面那个房子,不是32号

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你想多了,700多的地,造房子造不了400室内面积,豪宅不了。boomerang 那些全是1000以上的地。而且真的旁边公寓很近,有钱人是不愿意住那种地方的

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英雄所见略同

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个人觉得5M只能算中产阶级,算不上有钱人,这个位置的新房5M我觉得不是不可能,豪宅不是光看室内面积,就像在中东有钱是看你家里种了多少树一样,所以说“豪宅不了”有点井底之蛙之嫌。
你都了解这么清楚了,为什么不下手?可惜了。这个位置和价位在目前的市场确实不贵。

看来这房子跟你无缘,注定是你住的房子跑也跑不掉的。

我买过一个off market房子,各方面价格谈好后,10%定金都打给中介了,第二天房东却反悔不卖了,10%定金又给我退回来了。

隔了半个月左右吧,房东又找中介谈说又想卖了,这次我直接回绝了,不找这么没信用的房东买。又过了一个星期中介又来找我,

房东要降价卖了,而且降价幅度不小,最后才成交。当然这中间有一个好的中介也很重要,要不是他两边周旋,估计也是买不成。


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7百多,也就276万差不多了,还能到哪里去?900多的地也就300万多点。

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没事没事,下一个会更好,买房子也看缘分

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coles和图书馆离这房子走去起码600米十几分钟好么,根本不在一条街。

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位置很好,未来利润空间有保障

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一开始说的是8 ray

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这个绝对是大漏,这种可以步行到火车站而且土地方正的房子,至少300+。我朋友认识owner,告诉我那天买到的人绝对是赚大了。

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主要是不能盖两层 要和隔壁邻居缴保护费

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为什么盖两层要保护费?他周围所有房子不都是两层吗?

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我朋友拿下的,能推 但是有个限制是邻居给了钱 cavennant 只能盖一层。要除去要和邻居30号谈。

估计你合同都没有看

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你拿了合同就看到了。这个没有什么好解析的

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后院的natural water course 应该影响了很多builder 的决定 所以最后拍到的听说是自住买家 如果没有这个 价格肯定上去

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问题不在water

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自住可能不在乎 买来盖的肯定在乎 不在乎的估计应该是根本不懂或者就不知道还有这个 不然这种位置不可能这个价拿到的 多少人盯着呢

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所以说这个市场根本不会有漏。所有的价格都是有原因的。

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果然是有原因

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我去,我给律师看过合同了,他说没什么问题

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都说了 合同上有钉 原业主收了几万刀 1975年的时候 把自己家限高了一层

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旁边的房子7年前就3m,我还去看过。周围都是两层的

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我心里好受多了

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所以北区从来就没有什么漏

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那个水管在地的后院几乎贴着和后面房子的边界,完全不影响盖房子,听讲builder其实前年就和跟owner有过接触不在意这个,但owner那个时候没考虑卖。如果真的排水管会有影响旁边也不会盖了Turramurra最贵的公寓(三房都卖到了230万以上)。

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75年的几万刀不少钱啊。那这种情况如果30号的业主人已经换了或者不在了,这钉子还有效么?

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请帮我扫盲:那个water怎么了,为什么盖会有问题?谢谢

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那问题是什么?愿闻其详

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新邻居来自伟大祖国 好商量

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30号的屋主在2015年换过了,那这cavennant 是跟着30这个地址还是跟着原来的屋主?

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不加分分不解达问题了

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回答就加

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这种位置本身就带着rezone的预期的 建议去了解下这条街前面14-18那一片的情况 你就知道我在说什么了  去年builder就知道了 到今年这个时候 这么多人关注的地公开拍卖情况下  如此低价 屋主竟然当场也爽快的卖了  ,这基本上也能说明情况了吧 另外关于限高的事情 对真的要做这一片开发的大佬来说 这种钱能解决的问题 真的不是那么严重的问题 这个地显然是已经被很多看过 算过 然后战略放弃的
那就是说不搞开发,只是自住这应该是个漏?

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嗯 我觉得长期自住的话这个确实没问题 毕竟现在st ives随便一块地都敢往3要 这边这个价格真的没毛病

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这房子自住也要推倒,不然真是太委屈自己了

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这个你考虑的有点多了,主要是owner的财务原因,现在到时间了必须要卖,仅此而已。具体原因我就不说了。这条街开发商几乎隔一段时间这附近每家都会联系问要不要卖,想要买下来rezone,只不过人家不卖而已。我朋友甚至连对方出价多少都不想知道因为不想卖。

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原来如此,那个这个covernant,要解除,就要看隔壁了,原则上要始终跟随这块土地的。

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奇怪,难道原来是分地?不然邻居哪有这权利?
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