澳洲买家紧急求助,关于房子强制成交

在澳大利亚


去年12月买的6年新Duplex
原定于1月底成交,卖家为一家公司,据称有多个房产
卖家一直用各种理由拖延成交,先是说银行要revaluation才discharge房,后来说有land tax 问题,因为他的公司有外国成分,他共欠了4万land tax 在成交的房子上.
4月份卖家律师终于第二次提出成交,但失败,因为卖家银行没有加入,一个星期后,同样情况发生,第三次成交失败,卖家银行说卖家给错了了合同银行,好了,又搞了两个礼拜,第四次成交,这次卖家银行终于加入,但最后还是流产,原因有两个,卖家没有提供up to date 的land tax letter, 而且这个房子在卖家银行的mortgage 竟然占到成交价钱的96%,在这种情况下,只有用10%的定金,才可以勉强补齐差价和他的地税。
我方律师提出把10%定金转至它的trust account, 用作成交,卖家竟然拒绝,并通过其律师提出,卖家向买家出一封信,说他来承担land tax ,要求买家在land tax 未清的情况下成交。我当然不答应,因为过户后政府不会因为卖家的一封信而把拖欠的地税债务转到他名下。
之后卖家又通过中介提出成交前把10%转到他的银行,说政府会从那个银行里提钱付地税,我也没答应,因为这是不会发生的,他的银行账户并非trust account, 转了他把钱提走怎么办
后来一个月里卖家一直没有对其律师更新,成交陷入僵局。
我律师提出向法庭申请强制成交令

向各位达人请教,强制成交令的官司复杂吗,一般要多久,我的情况输的可能性大吗,赢的可能性大吗。他如果抗辩,一般会有什么理由。

谢谢谢谢各位达人专家

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現在買樓真的這麼困難嗎?

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   肯定问律师啊  

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考验律师成色的时候到了

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遇到了差不多的问题,感觉你的比我的还复杂

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整体看过去,目前处理挺正常。要么上庭强制,要么只能等或放弃合同让他退10%(估计他等的就是这步)。

卖家不正常。比如释放定金到卖家律师trust,然后交割时支付land tax即可。没必要提前释放到卖家自己(特别是公司的情况,钱拿了,立刻花了怎么办)

感觉是两个可能:1. 他资金周转困难(如果这样还凑合能理解); 2. 价卖低了,故意找别扭,以为买家不敢怎么样。

官司能否赢,要具体看合同了。原则上说:大概率会赢。如果你不愿意打官司,就挂一个caveat,慢慢耗。 但实际对你不利。(除非你自己资金没任何问题) 比如,突然通知你交割。但是你自己贷款需重新办理等情况。那个时候,他有权利不等你。甚至取消合同没收10%.


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同情,期待听到解决办法。

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卖家是觉得卖低了耍赖?

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这边居然也有耍赖的
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