他们没给报价的详细列表就给了个总数，我就搞不清了。360 平，48万底价其中包括了50平driveway. 然后加了130k，我怎么也加不出这13万来，可能我不是很了解，求教大家看看合理不。如果不合理该如何跟他交涉。谢谢。
层高：两层都是2.7m
地面：一楼tile 450x450 除客房和theatre 除外。二楼地毯变laminate 的3000
台面：都是20mm的石头包括所有厕所和厨房。洗衣房除外。
额外加了6个窗：4个是普通窗，两个厕所小窗，但不一定能批。
厕所：3.5个，瓷砖到顶，我没要求他给我加的。
推旧房：是promotion ,$5000 推到旧房，但不包括任何危险危害的东西比如石棉拆除，不包树。
阳台：从framed玻璃变成frameless 玻璃
楼梯： 从栏杆的变成framed 玻璃的， 但不是frameless 的。
两扇大窗改变成推拉门
Site cost: 场地平整和services connections。不包括任何storm water 的设计费，因为没有做. Slab 先按M 的土质报的价。
我家地fall小于一米是大平地，servicesconnection应该不会超出标准。
全部的纱窗。
Driveway step down：这个按理包括在底价里了。
洗碗机，炉子，油烟机升级到没听说的牌子，查了网站是500到600的价位。
其他的都是小钱了，insulation.3.5 到4.0，
似乎还有其他必要升级的地方还没包括，比如灯，插座，砖和瓦。还有storm water system 设计费用，请大家也帮我想一下还有什么和有必要升级和提出的。谢谢
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Project home赚的就是改动升级的钱，除非什么都不动。
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reasonable price
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这个价格能做下来，你就偷着笑吧
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360平 总共61万，还两层，换算成1700一平。。。。已经算是成本价了。。。
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很不错的价格。
建议：
1、台面升级成40mm
2、抽屉升级成自动回弹
3、窗户玻璃中空双层
4、车库如果是标准双车库，至少宽展到5.8米宽
5、我个人喜好新风系统，灰尘少很多，纱窗局部装一下，比如厨房。
6、人体感应灯，比如楼梯、走廊、卫生间和更衣室。
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后续还会有很多加钱的项目。
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真的吗？问题是这个是tender的合同，上面说不具备任何合同效力。他要我马上交15k.再出正式合同。
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这是个tender 的价，不是正式合同。
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合理。基本上差不多就是这个价格。
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正常价，360平方的两层，面积不大
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谢谢你的建议，也就是说这13万包含的是可以的？ 我自己算咋就算不出，我按site cost 40k , demolish 5k, 那么还应该有85k ,因为他的那些升级都是package 里的，比如石头，厕所升级加6k，地板从地毯升到laminate 3k，他那个升级的本子全加一起也就是2万，但给我包了了大概不到一万的样子，我就加不出，剩的余的咋值75k的。
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那太好了，也就是说除了底价外，他额外的13万是合理的。请问一般加层高的多少钱？
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Base price不含site cost，这个是一个大项，尤其是推倒重建，site cost4万有点乐观。
其他升级基本也算任君选择，无底洞，跟汽车选项升级差不多吧
升级到2.7米层高，大约4、5000左右一层，两层大概1万吧
说多一句，价格是一方面，选个口碑相对好点的更重要。通常来说，规模大点的靠谱指数高一点。
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他们没给报价的详细列表就给了个总数？
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Drive way 算升级项吗? 最后一一列出来啊
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是啊，我就很疑虑，我想他们要分项价格，没给就给我举了些例子把什么加进去了，所以我就不清楚了，究竟site cost 多少，升级多少钱。
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Breakdown
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Driveway 是在他们的standard inclusion 里面的. 没给分项的价格，就给了个总价。
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我向他们要了分项价格，但不给我，就列举了些什么项目加进去了。我email 已经强调了要列表价格，但可能他们不愿意透露，就给我大致回了项目，比如层高，平整土地，接管道，升级的东西。我比较难办，不知，该不该交一万5的钱。
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换builder
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你是自住还是投资？
自住的话就像楼上说的，你要是能60万出头做完，就偷着笑吧！
我买的房子也是project home升级版，前房主2013年建的，398平，上下2.7m高，当时要63万。建房成本每年都在涨，疫情来了材料直接涨10-20%，我觉得现在至少要80万才能做下来。
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同意21楼，可再找
交一万5， 什么钱
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代价有点大，不是他有多好，就是他的房型，尺寸大小正好放我家地上不用增也不用减，我家地比较窄，房间朝向也基本正好，楼上楼下的厅都朝北。5个bedroom 也不用加。其他的房型看了不少，要么楼下没卧室 要么房间朝向不对我家的朝向，反正要改的比较大，要么得缩窄。
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现在原材料涨价太快，建议赶快锁住合同，以防涨价
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有说开工时间和完工时间吗？ 我一个朋友从签合同到开工，14个月。
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就是准备合同的钱啊。花了不少时间找到这个房型正好fit我的地和朝向5个卧室，不用做大改动，其他的房型看了不少，都得改，不是说project 房尽量别改吗，所以我才没办法找他们盖，这是个小builder。
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自住啊，不过现在房子成本也越来越低，以前还挖地基，现在都在泡沫上盖，那些木架子两天就搭好了，钢的架子螺丝拧上就可以，连carpenter 都不用，外墙hebal,连连砌砖工都不要，一大块就一大片，几块贴上就完了，屋顶color bond 吊上去，不用瓦工一块块摆。现在都这房子。
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没有。14个月太长了。走cdc快吧，审批得几个月，拆，盖也得1年的打算。
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如果不给，不太合理啊。你让他列出详细的那些项目，然后自己大概可以预计一下啊感觉后续还得加钱
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嗯，你也认为不正常吧，我这个还是交了钱做tender的，另外几个免费的，还都给了个大致列表。
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造价明细有用且必要，对不仅双方，在合同前中后，都清晰，有利操作。
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后续估计还得加5万，你的列表里看起来内部装修升级的不多，但还可以了，你漏算了排水系统和水箱，那个应该预留了25000，平整土地估计5000
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好的，谢谢非常好的建议。
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感觉后续加钱是肯定的，但只要是应该的合理的，就怕一个坑接一个坑，措手不及就糟了。
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没有itemized的明细表，楼主就将是一个可以被不断宰割的羔羊。
比如楼下铺450×450的瓷砖，瓷砖的价格相差巨大，如果不讲好品牌/每平米的价格，你得到的可能是每平米十几块钱的便宜货
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我们家签tender合约的时候，对于house的type，门脸（一般好看些的门脸都超过2万刀），site cost已经明确标了价格；所有改动的东西，包括门，窗，石膏板，水池的报价都列得很详细；nclusion的东西也做了明确的说明，比如楼梯，砖头，瓦片，地毯，石头台面的级别，电器的品牌和规格等。升级方面只是大概给了一个allowance。
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没点儿胆儿的人真不敢踩这个雷
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不贵。如果是大公司，也不会乱给你算。
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如果后续只有5万我就挺高兴的了。你说的对，担心这个storm wate和那个什么basixs,都没算在里面。
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小builder啊，担心。handout 的小字说明几乎被略过，说图片不是反应实际的东西，你说还摆图片干啥。
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