Ryde这里打算加盖，目前找了一家叫Keystone Home Addition的公司，正在谈Plan和价格的问题，加盖二层85平包括Ducted Air 大约是23万。
不知道大家还有没有其他的公司可以推荐的，打算都Quote一下，谢谢了哇
2021年一月份更新
已经盖了，就是选的这个公司，给大家补点进度图，详细的看完娃再发
扩建的建筑面积大约134平，
下面是额外的一些
inverter 中央空调8 zone/sensor & 11 outlets,
二楼材料 Insulcladding
三相电 Private pole,
新旧墙全部render & paint,
一楼砸掉两堵水泥墙
加了个阳台，
下面的Patio也扩大了，
室内也全部装了Insulation隔音，
陶瓷瓦片，
一层木头窗户都换了，门也换了1200的，
二层和楼下大厅Hybrid地板
实木楼梯（下面是空的那种）
楼梯和阳台还有二楼的half wall 都是玻璃的
目前费用大约38万
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一旦签约附加费用接踵而来
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我觉得肯定是的，不知道具体盖完价格是多少
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加建的话，4000一平方都不算贵的
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我打算做owner builder。有兴趣做owner builder吗？咱们离得不远，一起叫tradesperson合算的。
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加个阳光房就自己干，加二层就直接builder，根本费不了这个心，除非自己没工作家呆。3000到4000每平都正常。加建就是贵。
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指导价3000一平米。
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货比三家吧。
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这个论坛里估计有本事自己动手盖玻璃阳光房的人，估计没几个。
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当然不是自己动手，自己联系地基，架子，和铝合金门窗。
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我加建过，如果你不格外增加东西，应该就是固定的价格。不然要合同干什么？
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我也准备加建一层，3000一下平米的价格也太高了，是因为拆屋顶和重建层顶吗？加建一层的费用高还是平地extension高呢？
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谢谢哇，他们的确说到时候画详细的图纸的时候就会有fixed price quote
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根据我的研究，第一层加盖更贵，应为要搞地基
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请问楼主后来加盖了吗？找的哪家？
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后面就是找的这一家...扩建的建筑面积大约134平，
下面是额外的一些
inverter 中央空调8 zone/sensor & 11 outlets,
二楼材料 Insulcladding
三相电 Private pole,
新旧墙全部render & paint,
加了个阳台，
下面的Patio也扩大了，
室内也全部装了Insulation隔音，
陶瓷瓦片，
一层木头窗户都换了，门也换了1200的，
二层和楼下大厅Hybrid地板
实木楼梯（下面是空的那种）
楼梯和阳台还有二楼的half wall 都是玻璃的
目前费用大约38万
写了这么多...我突然发现咱们好似已经加好友了.......
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楼主是一个固定的合同先然后再有variation加东西吗？有没有说variation是cost+多少的margin？
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他们盖的好吗？楼主满意吗？
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同问。看了一下这个公司的网站，有做过的项目的造价还有图纸，感觉比较实在。请问楼主上面的费用包括设计，council审批和施工是吗？
楼主可以透露一下室内墙内做insulation隔音多少钱？
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楼主加建或者做extension 还能住在里面吗？
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加建的时候是不是还要租房住？
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加建的时候是不是还要租房住？
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我是提出最初的要求然后出一个tender,随后我再想到什么加什么，然后固定下来一个出contract,出了contract 后再加就是variation, margin没有提，但是这家价格挺好的，和其他家比起来，而且他们监工什么的都很负责
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是的全部包括在里面的。insulation价格我不清楚，因为是包含在最初的tender中，不过据我所知价格不贵，他们家本来就包括外墙和屋顶的insulation, 加墙内的估计不难
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感觉怎么样，有没有乱收费，是鬼佬的吗？
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楼下不改动就可以，但是你得考虑到整个屋子都被脚手架封了起来，天天工人不到七点就开工了。。。院子里面全是建材，门口全是车。。
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是鬼佬的，后面variation 加地板就贵了，但是空调和电不贵，估计也是看他们的subcontractor, 所以说最初就要把该加的全部加进去
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最近正好在找加建的公司，正好楼主介绍一个，谢谢了。已经连续他们了，咨询一下。
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最近递了DA给council.
有一家我觉得不错，最后没有用他们因为找了熟人。这里还是推介一下 - addstyle
130平33万
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谢谢啊，我们已经快完工了，希望你们也一切顺利呀
请问一下你们最后是23w 85平吗？ 设计+盖全包吗？
非常好的价钱！
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楼主加建有贷款吗？请问银行这方面如果贷款的话是怎么操作的
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后面是建筑面积133平，38万，所有全部包括，但是加了很多东西，具体的我在上一页有发
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贷款有专门的，利率贵并且批起来麻烦，最好top up现在的贷款
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收藏了，也在ryde也垂垂欲动中
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这家价格实在，并且很上心的，你要是盖了可以私信问我详细的
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请问133平方包了新加的阳台吗？
我们是160平方，不过里面包了20平方阳台+20平方的二楼void。实际可用的室内面积是125平方。
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包了阳台，阳台部分也是有屋顶的，你这个加的挺好的，我们是一层太小了，你们一层看来空间不错
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请问你们是有了 council 批好的DA才找builder 估价，还是先估价再递交正式的Da 图纸给council 审批？之所以问这个问题，我想知道如果是现有了DA,再找builder,有可能DA 超预算要修改岂不是麻烦？
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我们这个价格是从头一切全包的，plan还有DA，所有的certificate
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谢谢分享，可以私信一下对方的联系方式么。
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能发一下floor plan之前和之后的对比图吗？
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速度还挺快的
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包括一楼的改动，也是他们设计的吗
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真不错，我们也想加盖，能加个好友吗
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谢谢，能私信我你们builder的信息吗
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你说的是一楼的吗？
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是的，他们小公司，销售就是给我们最初concept design的，我们的WIR 还有其他的衣橱也是上周他设计的，弄的还挺好哈哈
（当然后面都需要交给工程师弄）
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抱歉才看到，你可以私信给微信
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请问楼主如果平层扩建，是不是会便宜些呢？
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对，就是改动的部分。改动前和改动后。
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会的，平层扩建会便宜一些
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我一楼没啥变动的。楼梯位置后来改了，变成另外一侧上
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感谢LZ 分享也在考虑加建，能否发一下楼上的plan ？
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请问楼主从这个公司接手，开始设计递DA要多久，然后开始施工到建成大概多久呢？
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他们弄的很快，就是我们自己修改加DA拖了很久，
2019.12 咨询
2019.12 concept plan 下来
2020.01 正式的Plan
2020.02 各种修改
2020.03 递交DA
2020.06 DA下来
2020.06 - 09 他们工程太多，没保险额度，一直在等
2020.09 开工
2021.12 - 01 工人基本都在放假 1月底二楼加内部基本都弄完
2021.02 等天晴 - 要不然不能render
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既然那么贵还不如直接推倒重建呢。一平方4000...建个300平方全新的也就40-50万啊
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为啥不干脆直接重建算了。。
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挺好的，能不能私信是哪个区呢？我也考虑加建，就是看他们接活方不方便，谢谢啦
这里是斜坡地，重建要100万+
加建40万。
就是钱的问题。
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我能弱弱的问一句，本身就有四个卧室了，为啥要加建呢？（看了大家的帖子，包括后院奶奶房的，我也蠢蠢欲动，感觉都控制不住的想加建了，每次都是老公泼我一盆冷水：你不够住吗？）
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地基和Landscape 太贵，另一个原因是我这个房子是水泥钢筋的，地基也全部都是水泥柱子。。。二战时候盖的。。推了可惜
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本身三个。。。就是想要大大的厅，大书房，钢琴房。。。
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感谢楼主分享，很有借鉴意义。
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楼上是这个样子的，我们当时的要求是一定不能浪费任何空间，能多大就多大，楼梯不做没用的VOID， 并且我们楼梯不封起来。下面是镂空的，空间多利用。
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感谢LZ分享，请问加建的时候你们是住在里面吗，大概多久？有不方便的地方吗？
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不可以住的。。。。这属于工地，有Builder给你说可以住千万别信...你不知道多脏。。。后面只能加钱全屋刷漆。。。。你最好在盖房初期让他们把全屋刷漆加到合同里面，这样最初能便宜些
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楼主你这2楼不止80多平米了吧，看起来好大。
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应该是不止把。。。建筑面积好似120
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能告诉一下光加建2楼的花费吗？我也在做2楼加建，想比较一下。
还有中央空调花了多少钱啊？楼主觉得值得吗？
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请问楼主原来的一层面积多少呢?现在的二层是完全建在一层上面的吗?
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楼主分享的很细心！收藏了，谢谢。
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不清楚啊，我这个额外花费是最初就谈好的，不算额外的估计能砍下来3-4万？中央空调必须的，你现在不加后面几乎没法加了，tips -
必须要中央空调，一定要inverter的
必须一楼装downlight，要不然二楼盖好后几乎没法装，因为beam 问题
必须谈合同包括全屋刷漆。你不知道后面多脏，不全屋刷漆基本没法住，最初谈合同加上去价格会好点。
我空调价格9300，说实在的这个是我见过的史低，我最初选的是三相电的 ESP PLUS,结果这个没货了Actron说可以同样价格给installer单相电的QUE Platinum, 他们说不给我加钱。。。8 sensors, 8 zones, 11 outlets, 2 inlets..
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完全盖在一层上面的，一层面积不清楚。。。应该也是110-120？
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是下一个买家不够住
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哪里啊，新房50万？
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楼主可以私信一个这家公司的信息给我吗
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。。。。是我们不够住。。。有孩子啥都小
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哈哈哈，楼主误会了。
我是说另外一个层主，可以用下一个买家来说服老公扩建。
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哈哈哈都误会了，这个理由不错，就看他们原来买的价格多少了，我们这个原来价格加上重新加盖一系列的钱，想想当初应该一步到位，不过当初工资低啊
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嗯，所以说房产市场不是给年轻人准备的。不过加建得这么好，速度又快，给楼主点赞。
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是的啊，现在都快完工了，就是一直下雨不能保证一周的晴天，没办法做一楼外面的render...
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谢谢楼主。能私信空调安装公司吗，还是加建公司承包的？
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楼主能否加个好友，私信一下builder的联系方式
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我不知道他们的联系方式。。。抱歉，是公司他们联系的人
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有完工照片吗？
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